一、租賃標(biāo)的
1、租賃標(biāo)的：福建省武夷山市國(guó)家旅游度假區(qū)晶輝山莊整體招租
2、標(biāo)的物基本情況：
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序號(hào) |
位置（規(guī)劃用途） |
結(jié)構(gòu) |
產(chǎn)權(quán)面積 |
產(chǎn)權(quán)證編號(hào) |
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1 |
會(huì)展中心（賓館） |
鋼混 |
2362.06 |
201105929 |
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2 |
綜合樓（辦公） |
混合 |
693.84 |
201105931 |
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3 |
員工宿舍（宿舍） |
混合 |
709.6100 |
201105930 |
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4 |
客房A區(qū)（賓館） |
混合 |
1585.7200 |
201105932 |
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5 |
大堂、餐廳（綜合樓） |
鋼混 |
1297.2000 |
201105934 |
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6 |
客房B區(qū)（宿舍） |
混合 |
674.9600 |
201105933 |
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合 計(jì) |
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7323.39 |
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租賃標(biāo)的為武夷山晶輝山莊所持有的房產(chǎn)，地址位于福建省武夷山市國(guó)家旅游度假區(qū)中心、主干道繁華地段。建成年限不足20年，地理位置優(yōu)越，公交線路便捷，內(nèi)設(shè)免費(fèi)停車位。山莊土地證、產(chǎn)權(quán)證兩證齊全。莊內(nèi)旅游接待設(shè)施設(shè)備齊全。具體現(xiàn)狀可現(xiàn)場(chǎng)查勘。
二、掛牌價(jià)：第一年月租金人民幣112500元。
三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1、租賃期限：10年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；
2、租賃用途：經(jīng)營(yíng)精品主題酒店及其相關(guān)配套功能和服務(wù)（法律法規(guī)不允許的除外），酒店主題必須與武夷山旅游文化及綠色生態(tài)相關(guān)。但酒店不得以“晶輝山莊”名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。
3、免租期：六個(gè)月裝修免租期；
4、履約保證金：三個(gè)月的租金，且不計(jì)利息；
5、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次（先交后用），簽訂《租賃合同》當(dāng)日起，5日內(nèi)即付首期租金及履約保證金，后續(xù)每期當(dāng)月10日前向出租方支付當(dāng)期租金；
6、承租方承租該項(xiàng)目后，用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資部分包括但不限于酒店改造、裝修、園林景觀、設(shè)備設(shè)施等固定資產(chǎn)部分投資額應(yīng)不少于人民幣1000萬(wàn)元，應(yīng)于租賃合同簽訂之日起一年內(nèi)完成投資，屆時(shí)出租方將委托具備國(guó)家建設(shè)主管部門核定的工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核并出具具有法律效力的工程結(jié)算審核報(bào)告確認(rèn)投資完成情況（承租方有義務(wù)全面配合以完成審核），如未達(dá)到投資額要求，視為承租方實(shí)質(zhì)性違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，所有因此產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。前述所有固定投資部分，依據(jù)上述工程結(jié)算審核報(bào)告清單，于租賃期滿后，全部完整、無(wú)償歸出租方所有，否則乙方應(yīng)按清單價(jià)格賠償甲方。
7、租金遞增方式：前五年不遞增。五年后（自第六個(gè)年度起），每個(gè)租賃年度按上一租賃年度租金的3%遞增；
8、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)使用行為而產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、企業(yè)法人單位（房產(chǎn)中介除外）；本次競(jìng)價(jià)不接受自然人報(bào)名。
2、資信良好，能嚴(yán)格按照租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人。
3、與晶輝山莊曾有租賃關(guān)系但有欠租等違約行為的不能參加競(jìng)租。
五、承租方須接受的承租條件
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；若競(jìng)價(jià)競(jìng)得者與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以合同甲方通知為準(zhǔn)。
報(bào)名的意向承租人須提交項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)，并經(jīng)出租方初審?fù)ㄟ^(guò)后方可參與競(jìng)價(jià)，合格的項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際客觀條件、客觀市場(chǎng)背景及出租人在本文件中的各項(xiàng)要求進(jìn)行編制，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
A.項(xiàng)目規(guī)劃概述：酒店的主題、市場(chǎng)定位、計(jì)劃總投資額（其中酒店改造、裝修、園林景觀以及設(shè)備設(shè)施等固定資產(chǎn)部分投資額度應(yīng)不低于出租人在本文件中設(shè)定的投資金額要求）、市場(chǎng)背景及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。
B.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)構(gòu)成：酒店運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣、為展現(xiàn)酒店主題而必要的技術(shù)及其他方面支持。須提供相關(guān)佐證材料，例如意向承租人本身具有的與該項(xiàng)目相關(guān)的資質(zhì)證明、專業(yè)人才的資歷履歷證明及其與意向承租人的聘用合同、相關(guān)專業(yè)單位的各項(xiàng)資質(zhì)與行業(yè)地位證明及其與意向承租人就開(kāi)展該項(xiàng)目的合作協(xié)議、證明支持意向承租人開(kāi)展該項(xiàng)目的相關(guān)書(shū)面承諾或授權(quán)書(shū)等。請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)佐證材料復(fù)印件，原件備查。未提供有效佐證材料無(wú)法證明意向承租人承租并運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目的能力，將可能被視為不符合出租人要求而被拒絕參與競(jìng)價(jià)。
C.酒店空間設(shè)計(jì)方案，此部分需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際客觀條件進(jìn)行合理設(shè)計(jì)；方案中應(yīng)充分考慮并體現(xiàn)主題酒店的相關(guān)配套設(shè)施，包含會(huì)議（培訓(xùn)）中心、餐廳、休閑吧、商店等；方案設(shè)計(jì)中客房數(shù)應(yīng)不少于100間；方案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：
C1.整體平面設(shè)計(jì)圖，應(yīng)能清晰體現(xiàn)各功能分區(qū)、動(dòng)線及消防通道；
C2.各棟各層功能區(qū)平面布置圖；
C3.入口改造效果圖、酒店大堂效果圖、主題展示區(qū)效果圖、客房效果圖，效果圖展現(xiàn)內(nèi)容應(yīng)能良好的契合酒店主題；
C4.以上C1、C2、C3項(xiàng)圖紙應(yīng)由具有建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)甲級(jí)以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具并加蓋設(shè)計(jì)單位公章,同時(shí)應(yīng)附設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。意向承租人須承諾如承租該項(xiàng)目開(kāi)展施工后，因技術(shù)及其他原因?qū)е律鲜鰣D紙的改動(dòng)不超過(guò)40%（法定的不可抗力因素及取得出租方書(shū)面認(rèn)可的變動(dòng)部分除外），且保證總投資金額不少于人民幣1000萬(wàn)元，否則視同其違約，出租方有權(quán)全部或部分罰沒(méi)其履約保證金。
注：裝修改造方案在施工前必須自行負(fù)責(zé)辦理政府相關(guān)部門的審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修改造的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），承擔(dān)所有的安全責(zé)任。
2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。
4、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。
5、競(jìng)價(jià)競(jìng)得者須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料（產(chǎn)權(quán)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。
6、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起，按出租方書(shū)面通知的時(shí)限內(nèi)無(wú)條件搬離，否則沒(méi)收履約保證金，并賠償損失。
六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。
七、競(jìng)價(jià)保證金：100萬(wàn)元。
八、公告期限：2016年10月8日— 2016年10月27日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每三個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2016年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》，）
九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2016年 10月8日
