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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00006400 |
|---|---|
| 名稱 | 泉州華僑大廈娛樂城一至五層房產(chǎn)整體招租 |
| 掛牌價 | 30萬元 |
| 保證金 | 120萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2016-08-23 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2016-09-11 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 阮先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315276 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標(biāo)的及掛牌價格：
| 序號 | 標(biāo)的名稱 | 面積約 （m2） | 第一年月租金 （萬元） | 競價保證金（萬元） |
| 1 | 泉州華僑大廈娛樂城一至五層房產(chǎn) | 8904 | 30 | 120 |
租賃物概況：本租賃標(biāo)的為泉州華僑大廈娛樂城，位于泉州市鯉城區(qū)百源清池西溪畔泉州華僑大廈院內(nèi)，為一棟五層建筑，即泉州華僑大廈舊樓，2007年原福建中旅集團業(yè)務(wù)重組后，該資產(chǎn)劃歸福建中旅資產(chǎn)經(jīng)營公司泉州分公司經(jīng)營管理。
泉州華僑大廈娛樂城擬出租建筑面積依據(jù)圖紙計算如下（附件圖紙上的紅色部分，租賃標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：
一層面積：約1268 M2（1、不含華僑大廈娛樂城北側(cè)一層面積838.2平方米場所、樓梯下1間，2015年3月6日起已出租給中國民生銀行股份有限公司泉州分行，租賃期限為五年。2、不含從娛樂城一層大廳南側(cè)（緊鄰日春、醫(yī)療按摩租賃部位）分割出來另行招租的約90 M2左右場地。3. 西側(cè)1—4樓區(qū)域。4.南側(cè)一層醫(yī)療按摩室、南側(cè)日春茶店）；
二層面積：約3106M2；
二層夾層面積：約316 M2；
三層面積：約2169 M2（不含加蓋部分約300M2面積）；
四層面積：約1337 M2；
五層面積：約470 M2（含夾層）；
屋面面積：約238M2（不含5間加蓋面積約148.4M2左右，不含另外2間華僑大廈自用房間）。
上述出租標(biāo)的物可使用總面積合計約8904M2。出租標(biāo)的物的頂樓及三層有部分未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)加蓋的建筑約448.4M2，該建筑不屬于出租范圍，但可隨出租的房產(chǎn)無償交給承租人使用，待租賃期滿時收回；如遇政府有關(guān)部門強行拆除，概與出租方無關(guān)，租金不作調(diào)整且不影響租賃合同的履行。
以上標(biāo)的物的均為建筑面積，只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不能分割，整體出租，交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。
二、租賃用途、期限及租金遞增方式等：
1、租賃用途：商業(yè)、金融、保險、醫(yī)療保健、辦公、住宿等。
2、租用期限：5年。
3、免租期：叁個月。免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租人承擔(dān)，該費用自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。
4、租金遞增方式：自第三個租賃年（含第三年）度起，租金每年在上一租賃年度的基礎(chǔ)上遞增3%；
5、租金支付方式：按月支付。首次租金在租賃合同簽訂時支付；后續(xù)每月租金于每月前20日內(nèi)支付。
三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費、租金收繳辦法：
1、履約保證金：人民幣100萬元，于租賃合同簽署時支付；
2、水電周轉(zhuǎn)金：人民幣30萬元，于租賃合同簽署時支付；
2、稅費承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
3.其它費用：水電費、通訊費、空調(diào)費、電視月租費、物業(yè)管理服務(wù)費，以及消防、環(huán)保器材等費用由承租人自行承擔(dān)。
四、對競租人的要求（競租人資格條件）：
1、資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照及2014年或2015年經(jīng)依法審計的財務(wù)報表及業(yè)績證明等材料，注冊資本金人民幣1000萬元以上的企事業(yè)單位，新設(shè)立及設(shè)立不足五年的企業(yè)需提供出租方認(rèn)可的擔(dān)保，擔(dān)保企業(yè)的注冊資本金不低于人民幣1000萬元，且無不良資信記錄；
2、與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)及關(guān)聯(lián)方（包括法人、非法人組織及自然人）不得參與此次招租，若前述主體參與此次招標(biāo)，出租方有權(quán)撤銷此次簽訂的租賃合同
３、競租人競租資格及承租用途須由該資產(chǎn)出租方審核并通過。根據(jù)出租方單位的合同管理規(guī)定，競租人應(yīng)積極配合出租方對其資信調(diào)查并提供相關(guān)資料。
五、承租人必須接受的主要承租條件：
1、本次租賃物分一個標(biāo)的整體招租，不得分割。
2、競租人應(yīng)是依法經(jīng)營，符合本公告第四條“招租對象”的企事業(yè)單位。
3、本租賃物不得轉(zhuǎn)租。承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；每月20日前向出租方支付下月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期五日，停止水電服務(wù)；逾期未支付租金累計超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。
4、承租人若要裝修，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收許可等。承租人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》約定的有關(guān)條款執(zhí)行。
５、其他承租條件詳見《租賃合同》。
六、提示
1、本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營公司泉州分公司經(jīng)營管理，本租賃物建筑面積含公攤面積。
2、本租賃物水電費按其獨立安裝的水電表讀數(shù)和政府規(guī)定計費標(biāo)準(zhǔn)加線損6%及應(yīng)攤費用計算，具體為二次供電電價按每度1.222元收費，水價按每度4.53元收費（其中自來水公司收費3.55元/噸+排污設(shè)備運行費、環(huán)保污水排放費每噸0.98元），遇國家或地方性政策調(diào)價則相應(yīng)調(diào)整。如需正式發(fā)票，按泉州華僑大廈方式計算水、電價格。
3、除每月結(jié)算的水費，排污費外，政府相關(guān)部門每季度超標(biāo)加收的排污費由承租人按其實際用水量占泉州華僑大廈總用水量的比率承擔(dān)分?jǐn)傤~（具體收費金額以政府相關(guān)部門開具的發(fā)票為準(zhǔn)）。
4、本租賃物各線路最大用負(fù)荷為：（1）娛樂城主樓照明：200A，（2）娛樂城新樓（娛樂一路）200A，（3）娛樂城新樓（娛樂二路）200A，（4）娛樂城空調(diào)線路600A。承租人用電負(fù)荷只能在以上提供的用電量范圍內(nèi)。
5、鑒于原承包方?jīng)]有移交：①娛樂城消防系統(tǒng)設(shè)備和相關(guān)證件；②兩部電梯的使用注冊登記證等相關(guān)的證件及技術(shù)資料；③中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和相關(guān)證件；④原裝修后的水電等系統(tǒng)設(shè)備安裝圖和相關(guān)證件；⑤娛樂城其他設(shè)備設(shè)施清單和相關(guān)證件；故以上設(shè)備設(shè)施等均按現(xiàn)狀隨房產(chǎn)出租，涉及上述設(shè)備設(shè)施的維修、年檢，房屋二次裝修改造的消防審批手續(xù)和驗收許可等需由承租人自行向政府有關(guān)部門申報、批準(zhǔn)及申請驗收。
6、承租人在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營范圍，及時自行辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照。
7、本次公開招租的標(biāo)的物存在未結(jié)訴訟：因原租戶未能履行原租賃合同及時繳交所欠租金，我司主動采取措施，收回場地，原租戶因此提起訴訟，我司提起反訴。目前該案正在審理之中。鑒于此，出租方承諾：競租人承租后，出租方應(yīng)依合同約定如期將租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給承租人使用；所有移交前發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及司法糾紛概與承租人無關(guān)，由出租方負(fù)責(zé)處理。
七、其他約定
1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競租成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。
2、競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競租的行為負(fù)完全責(zé)任。
3、組織方和出租方不對本項租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
4、福建中旅資產(chǎn)經(jīng)營公司泉州分公司承擔(dān)出租場所的日常租賃管理工作并負(fù)責(zé)依據(jù)合同向承租人收取租金及其他費用。
5、出租場所的消防系統(tǒng)、電梯注冊登記、中央空調(diào)、水電等系統(tǒng)的維修、年檢、報批，房屋二次裝修改造等所需的消防審批手續(xù)及驗收許可均需承租人自行向政府有關(guān)部門申報、批準(zhǔn)及申請驗收；資產(chǎn)泉州分公司配合。相關(guān)費用由承租人自理。
八、競價方式：本項租賃標(biāo)的以網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的方式確定最終承租方。
九、公告期限：201６年8月23日—2016年9月11日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。
十、聯(lián)系人：扶女士、張先生、阮先生
電話：0591-87315276、87845911、87855200。
地 址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
