一、租賃標的
1、租賃標的：福州市晉安區(qū)王莊新村34套住宅整體招租。
2、租賃標的基本情況：
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序號 |
位 置 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積（㎡） |
租賃狀態(tài) |
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1 |
王莊新村梅園2座共22套及底層附屬間 |
條式混合結(jié)構(gòu)七層樓房 |
1442.831 |
空置 |
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2 |
王莊新村菊園2座共12套及底層附屬間 |
條式混合結(jié)構(gòu)七層樓房 |
801.5 |
空置 |
梅園新村22套：102-702 七套，104-704 七套，105-605 六套，203-303 兩套；菊園新村12套：102-702 七套，101-301 三套，601-701兩套。
租賃標的為福建省鹽業(yè)集團有限責任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市王莊新村梅園和菊園。建成年限約30年，1989年買受福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，公交線路便捷，無停車位。室內(nèi)基本裝修（水電通、燈亮、墻白、門窗及鎖齊全、無家電家具等設備），具體現(xiàn)狀可現(xiàn)場查勘。
二、掛牌價：第一年月租金人民幣41542元。
三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定
1、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；
2、租賃用途：宿舍（法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外）；
3、免租期：無免租期；
4、履約保證金：二個月的租金，逐年隨租金同步遞增；
5、租金支付方式：每三個月支付一次（先交后用），簽訂《租賃合同》當日即付首期租金，后續(xù)每期當月10日前向出租方支付當期租金；
6、租金遞增方式：每個租賃年度按上一租賃年度租金的5%遞增；
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其使用行為而產(chǎn)生的所有稅、費。
四、承租方應具備的基本條件：
1、企業(yè)法人單位（房產(chǎn)中介除外），不含分支機構(gòu)；且依法經(jīng)營，注冊資本達1000萬元人民幣全年業(yè)務收入達1000萬元人民幣的優(yōu)質(zhì)企業(yè)法人單位；
2、資信良好，能嚴格按照租賃合同約定履行的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人；
3、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司曾有租賃關系但有欠租等違約行為的不能參加競租。
五、承租方須接受的承租條件
1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《租賃合同》；若承租方與出租方簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因其他原因拖延了新承租戶的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以合同甲方通知為準；
2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；
3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經(jīng)濟責任外，出租方有權強制清場；
4、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；
5、承租方應嚴格遵守《租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果，與出租方無關；
6、承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關的審批手續(xù)，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權證，營業(yè)執(zhí)照）；
7、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租戶必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則沒收合同保證金，并賠償損失；
8、在租賃期內(nèi)，若出租方因安置本單位異地職工住宿需求，到時須請承租方騰出預計四個單元的套房（含附屬間），提供給出租方使用，使用費面議，可從每月應繳租金中扣減或另行支付。
9、簽約之日，承租方還須向甲方繳納人民幣叁萬元整的（￥30000）水電押金，于合同到期并結(jié)清水電費用后，原路無息退還（詳見租賃合同）。
六、競價保證金：人民幣50萬元。
七、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。
八、公告期限：2016年5月23日— 2016年6月12日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權交易中心獲取本項目《競價須知》）
九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
福建省產(chǎn)權交易中心
2016年5月23日
