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受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：煮海都會一～四層整體招租，面積約4716.66㎡，其中一層公共通道形成的大堂，使用面積約為322.89㎡；二層鋼結構過道，使用面積約為57.80㎡；二層產權面積為1931.96㎡；三層產權面積為2173.20㎡；四層屋面房屋使用面積約為230.81 ㎡。租賃期限8年，第一年年租金掛牌價人民幣150萬元，從第三年起，年租金在上年基礎上累進遞增3%。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市晉安區(qū)招賢路420號，比鄰福州水上公園。租賃標的為毛坯房，租賃面積由各層的產權面積及無產權的可使用面積累計組成。租賃標的無管道煤氣使用條件。租賃標的具備的水電現(xiàn)狀為：供電容量1000KVA，自來水主管口徑200毫米，生活用水口徑50毫米，消防用水口徑100毫米。

三、租賃用途：商業(yè)（辦公）用途等，不做餐飲業(yè)和娛樂業(yè)。

四、承租人應具備的基本條件：

資信良好，具有獨立法人資格（含分公司），注冊資本金不低于人民幣500萬元。

五、需要承租人接受的基本條件

1、承租人在租賃合同簽訂之日起可享有三個月裝修免租期，承租人自行負責辦理所需有關政府批準的手續(xù)（含裝修的消防審批手續(xù)和驗收許可等）。承租人對租賃標的的裝修，應按《租賃合同》及《物業(yè)管理合同》的有關條款執(zhí)行。

2、租賃標的未經出租人書面同意不得轉租。租賃保證金為三個月租金，租金每3個月繳納一次。租賃標的委托福建省銀華物業(yè)有限公司管理，物業(yè)費按照租賃面積每月每平方米4元，從租賃第3年起（包括第三年），每年物業(yè)費在上年基礎上累進遞增3%。

3、租賃物外部、內部公共部位、包括空地、草地、廣場、地下室、樓梯間、屋面、電梯等產權屬出租人，承租人若需使用，須經出租人書面同意后，方可與物業(yè)管理公司簽訂使用合同。

4、大樓外墻及屋面廣告所有權歸出租人所有，承租人如需使用，應另簽有償使用合同。

5、承租人應遵守國家政府法律規(guī)定，依法經營，自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)；嚴格履行 《租賃合同》及 《物業(yè)管理合同》。承租人入住之前須持有經營必備的相關證照，所有費用自理。

6、承租人須自行負責辦理符合自身需求的規(guī)劃變更及裝修。

    7、由于租賃標的一層已大部分對外出租并且營業(yè)，因此承租人裝修時2層樓板不得穿洞布置各種給水及排水管道等。

    8、交付標準：現(xiàn)狀交房（如出現(xiàn)外墻、屋面滲水等由承租人自行負責），墻體、水電等由承租方自行完善。

9、租賃標的期滿或合同終止，承租方應將租賃標的如期或按約定無償無條件交還出租人，并保證租賃物設施以可靠運行狀態(tài)歸還出租人，同時固定裝修的設備無償移交出租人，不得拆卸。

六、公告期限：2011年5月5日—2011年5月24日，報名截止時間2011年5月25日下午17:00。

七、咨詢電話：0591-87821728、87853074；聯(lián)系人：林女士、歐女士；地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

二O一一年五月五日