一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)尚賓路尚賓花園4#樓幼兒園房產(chǎn)。
租賃標(biāo)的為中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司的房產(chǎn)。地址位于福州市鼓樓區(qū)尚賓路尚賓花園4#樓，交通便捷。持有榕房Q字第8594號(hào)《房屋所有權(quán)證》，建筑面積2090.00平方米；持有《國(guó)有土地使用證》，土地使用面積737.10平方米，用途為教育。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租期至2016年 7 月 15 日。
二、掛牌價(jià)格：年租金人民幣139萬(wàn)元。
三、租賃用途、年限、租金支付方式、履約保證金等：
1、用途：僅用于幼兒教育辦學(xué)場(chǎng)所；
2、租賃年限: 5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算（具體租賃年限以租賃合同為準(zhǔn)）；
3、租金支付方式：每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金，首次租金在《租賃合同》簽署當(dāng)日支付；
4、租金遞增方式：第一、二、三年租金保持不變，第四年租金在第三年的基礎(chǔ)上增加5%，第五年與第四年租金一致；
5、履約保證金：三個(gè)月租金。競(jìng)價(jià)成功者的競(jìng)價(jià)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶(hù)。不足部分應(yīng)于租賃合同簽訂前3個(gè)工作日內(nèi)匯至出租方指定賬戶(hù)；
6、稅費(fèi)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
四、對(duì)承租對(duì)象的資格要求
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人或境內(nèi)法人單位；
2、截至本公告發(fā)布之日，承租人應(yīng)在福州市五城區(qū)（即鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)）現(xiàn)開(kāi)辦有兩所（含）以上的幼兒園（以辦學(xué)許可證中的校長(zhǎng)/負(fù)責(zé)人或舉辦者為準(zhǔn)），且至少有一所幼兒園為市級(jí)示范幼兒園（需提供相關(guān)證明）；
3、承租人需提供擬聘任的幼兒園園長(zhǎng)應(yīng)具有教育行政主管部門(mén)頒發(fā)的幼兒園園長(zhǎng)資質(zhì)、三年以上從事幼兒教育工作、資信良好；
4、承租人需要提交的文件包括但不限于：身份證明（自然人，需提供身份證；法人，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、幼兒園園長(zhǎng)資質(zhì)證明、教師資格證、民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、食品衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、市級(jí)示范幼兒園證明文件等。
五、承租人須接受的主要承租條件：
1、競(jìng)租人需按照產(chǎn)權(quán)交易中心《競(jìng)價(jià)文件》的要求提交報(bào)名所需的資料，并在指定的時(shí)間提交相關(guān)資質(zhì)證明的原件進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)；
2、只有通過(guò)資質(zhì)核驗(yàn)并在約定時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)價(jià)保證金的競(jìng)租人方有資格參與競(jìng)租；每一份密封報(bào)價(jià)書(shū)只能有一個(gè)獨(dú)立的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)的，視為無(wú)效報(bào)價(jià)；
2、競(jìng)租人須將報(bào)價(jià)以密封方式在招租文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)交給福建省產(chǎn)權(quán)交易中心。競(jìng)租人必須以明確的數(shù)字報(bào)價(jià)，本次競(jìng)租報(bào)價(jià)只能報(bào)一個(gè)價(jià)，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。所有競(jìng)租報(bào)價(jià)者，均視為已完全知悉并接受租賃物的現(xiàn)狀，已接受本招租文件（含《租賃合同》）的全部?jī)?nèi)容與條件；
3、租賃標(biāo)的為裸房，即毛壞房。租賃標(biāo)的的內(nèi)外部裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等均為原承租人所有，不含在本次招租范圍內(nèi)；
4、租賃合同簽訂后的所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均由承租人承擔(dān)。幼兒園辦學(xué)所需的消防驗(yàn)收、衛(wèi)生許可、教學(xué)許可等手續(xù)均由承租人自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。出租人以房產(chǎn)現(xiàn)狀（即本條前1款所述狀況）出租，不承擔(dān)任何額外義務(wù)；
5、本租賃物不得轉(zhuǎn)租。承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》；每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每逾期一日,按月租金3‰加收違約金；逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物；
6、租賃物外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位權(quán)屬出租人，承租人若需使用，須經(jīng)出租人書(shū)面同意后，方可用以布設(shè)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的廣告；
7、承租人需保證幼兒園在2016年9月1日前正常開(kāi)學(xué)；
8、租賃標(biāo)的原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
七、競(jìng)價(jià)保證金
競(jìng)價(jià)保證金為50萬(wàn)元整人民幣。成為最終承租人的競(jìng)價(jià)者的競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金；競(jìng)價(jià)未成功的競(jìng)租人，其保證金將在競(jìng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生后3個(gè)工作日內(nèi)原渠道無(wú)息退還給競(jìng)租人。
八、競(jìng)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)方式。
九、競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示
1、本租賃物屬中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司所有。所有競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)者，均視為已完全知悉并接受租賃物的現(xiàn)狀。本租賃物僅作為幼兒教育辦學(xué)場(chǎng)所；
2、競(jìng)租人有下列行為之一的，其競(jìng)價(jià)保證金歸出租方所有，即：
（1）、競(jìng)價(jià)結(jié)果公布后，承租人在5個(gè)工作日內(nèi)不與出租人簽訂《租賃合同》；
（2）、承租人不按本方案規(guī)定支付履約保證金的；
（3）、有確鑿證據(jù)表明個(gè)別競(jìng)租人間存在買(mǎi)標(biāo)、圍標(biāo)、串標(biāo)行為的。
十、公告期限：2016年4月22日—2016年5月11日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》）
十一、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87845911、87315276、87855200。地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層
十二、附件：1、《租賃合同》/UploadFiles/File/2016/04-22/20160422181959762.doc
2、承諾書(shū)
/UploadFiles/File/2016/04-22/20160422181959073.doc
2016年4月22日
