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邵武市城郊鎮(zhèn)蓮泰路10-23.24號店面（長者食堂）招租項(xiàng)目向社會公開征集意向受讓方，具體事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目信息

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅用于經(jīng)營長者食堂使用。

2、租賃期限：2年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）

3、租金遞增：無。

4、裝修免租期：無。

5、履約保證金：1萬元，在簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》當(dāng)日支付。

6、租金支付方式：租金按期支付，每六個月為一期，簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》當(dāng)日一次性支付首期租金，后續(xù)每期租金在上一期結(jié)束前一個月內(nèi)支付。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出讓方、受讓方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。受讓方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、受讓方應(yīng)具備的資格條件：

1、僅限具有完全民事行為能力且為邵武市城郊鎮(zhèn)蓮塘村村民受讓；

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向受讓方不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向受讓方相關(guān)的結(jié)果】；

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、不接受聯(lián)合體受讓。

四、受讓方應(yīng)接受的交易條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人有權(quán)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。受讓方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2、受讓方須按時自行繳交在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

3、在不影響租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，出讓方同意受讓方可根據(jù)自身需求對租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾和改造；按規(guī)定需報有關(guān)部門審批的，應(yīng)由受讓方報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；所產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。

4、租賃期間，未經(jīng)出讓方許可，受讓方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，若受讓方未經(jīng)出讓方同意擅自轉(zhuǎn)租的，出讓方有權(quán)單方解除合同。

5、其他必須接受的條件詳見《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

6、原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、特別提示

1、若實(shí)測面積不足或超過，成交價及交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、競買人遞交本項(xiàng)目競買申請并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出讓標(biāo)的狀況及所有出讓條件，自愿接受出讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解出讓標(biāo)的狀況及瑕疵為由主張退還出讓房屋或拒付交易價款，否則即視為違約。

3、受讓方競得標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

六、競價方式：

1、“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)以“正向多次，原租戶優(yōu)先，價高者得”的原則確定最終受讓方。

“正向多次、原承租戶優(yōu)先，價高者得”原則指：當(dāng)租賃標(biāo)的經(jīng)公開征集產(chǎn)生1名合格競租人（含享有優(yōu)先權(quán)原租戶）時，該合格競租人應(yīng)當(dāng)通過報價系統(tǒng)在規(guī)定的報價期內(nèi)以不低于掛牌價進(jìn)行報價；當(dāng)租賃標(biāo)的經(jīng)公開征集產(chǎn)生2名或2名以上合格競租人時，租賃標(biāo)的的非優(yōu)先權(quán)人報出當(dāng)前最高價格，享有優(yōu)先權(quán)原承租戶可以通過報價系統(tǒng)選擇跟進(jìn)、加價或放棄；若非優(yōu)先權(quán)人再行加價，優(yōu)先權(quán)人可繼續(xù)選擇跟進(jìn)、加價或放棄，若優(yōu)先權(quán)人放棄行使優(yōu)先受讓權(quán)的，則報價最高的非優(yōu)先權(quán)人即成為本次租賃標(biāo)的的受讓方；若優(yōu)先權(quán)人報出最高報價或以最高報價行使優(yōu)先權(quán)，且非優(yōu)先權(quán)人均放棄加價時，則該優(yōu)先權(quán)人即成為本次租賃標(biāo)的的受讓方。

2、加價幅度。本次網(wǎng)絡(luò)競價的標(biāo)的的加價幅度須是人民幣100元或其整數(shù)倍。

3、網(wǎng)絡(luò)競價分為限時報價期和延時報價期，本次標(biāo)的限時報價期和延時報價期詳見下表，標(biāo)的延時報價周期時間為90秒鐘具體如下表：

4、其他規(guī)則詳見附件4《競價須知》

七、競租人須在報名截止前繳納對應(yīng)標(biāo)的的競價保證金至以下銀行賬戶。競價結(jié)束后，競價保證金根據(jù)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易規(guī)則處置。競租人繳納競價保證金并遞交《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請登記表》即視為已知悉相關(guān)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競價須知》，并充分理解和認(rèn)可，同意按照相關(guān)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競價須知》等相關(guān)規(guī)定實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易活動。

開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；

開戶行：福州農(nóng)商銀行股份有限公司鼓樓支行；

賬號：9010 2120 3001 0000 0551 27

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：陸先生，張先生；

聯(lián)系電話：18159903029，0591-87855200。

九、報名網(wǎng)址：http://www.genesysmobile.com.cn

十、報名時間：2025年5月26至2025年6月4日（若公告期滿未征集到受讓方，以每五個工作日為一周期順延，2025年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

報名截止時間：2025年6月4日17:00時。

附件1：《農(nóng)村集體資產(chǎn)（物業(yè)類）租賃合同》

附件2：《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請登記表》

附件3：《受讓授權(quán)委托書》

附件4：《競價須知》

附件.zip