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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | GS00007047 |
|---|---|
| 名稱 | 廈蓉高速公路古城、芷溪停車區(qū)超市場地捆綁整體出租 |
| 掛牌價 | 40萬元 |
| 保證金 | 12萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2017-03-24 |
| 掛牌結束日期 | 2017-04-12 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 歐女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315906 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產權交易中心 |
一、租賃標的基本情況：
1.1、租賃標的：廈蓉高速公路古城停車區(qū)（K282+775）、芷溪停車區(qū)(K197+111)超市場地捆綁整體出租。
1.2、 經營地點：本合同項下超市場地使用面積共計 494.64 平方米，其中古城停車區(qū)超市A.B區(qū)的面積合計約 228.96平方米；芷溪停車區(qū)超市A.B區(qū)的面積合計約265.68平方米。
1.3、用途：
1.3.1.超市經營內容僅限經營售賣休閑食品、即食食品、卷煙、飲料、奶茶、水果及日常生活用品（潤滑油、汽車用品除外），但不得經營銷售與餐廳同類商品以及刀具類等行業(yè)管理要求禁賣的商品。出租方可于停車區(qū)加油站經營武夷山礦泉水。
1.3.2.合同期間，承租方若增加經營范圍或內容須經出租方與福建省高速公路經營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部的書面同意。出租方具有實施多樣化經營和招商的主導權，可根據(jù)服務發(fā)展需要充分利用服務區(qū)資源優(yōu)勢，進一步創(chuàng)新服務區(qū)經營思路，另行引進中西式餐飲、茶點、面食、特色小吃、電商體驗店等服務項目或融合旅游等其它相關業(yè)務，探索發(fā)展服務區(qū)與地方經濟文化結合的雙贏項目。承租方不得以因出租方引進或發(fā)展項目存在與其經營相類似、相同經營內容等或其他任何理由提出疑義或賠補償要求。
1.4、租賃期限：3年，具體承租起止日以《古城、芷溪停車區(qū)超市場所租賃合同》（以下簡稱租賃合同，詳見附件）約定為準。項目免租金裝修期限為2個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
二、掛牌價、履約保證金及合同簽署：
2.1、掛牌價：掛牌價為租賃標的每年租金底價
廈蓉高速公路古城、芷溪停車區(qū)超市場地捆綁整體租賃掛牌價為人民幣40萬元，其中，古城停車區(qū)超市場地租賃掛牌價為總租金的56%，芷溪停車區(qū)超市場地租賃掛牌價為總租金的44%。
2. 2、租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。公攤費用主要包括停車區(qū)的廣場、公共衛(wèi)生間等用水用電及垃圾清運等。公攤比例為：承租方承擔20%。
2. 3、租金支付方式：自《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性支付3年租賃期限內租金。
2.4、履約保證金及其支付方式：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方一次性支付3年租賃期限內租金總額的10%作為履約保證金（不計利息）。合同期內，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后5個工作日內將履約保證金無息退還承租方。
2.5、合同簽署：應于項目競價成交之日起3個工作日內簽署《租賃合同》。
三、競租人應具備的資格條件：
3.1、具備超市經營或管理資質、具備合法有效存續(xù)經營的注冊資本金在人民幣500萬元及以上的在高速公路服務區(qū)超市經營1年及以上經驗的中華人民共和國境內企業(yè)。
3.2、未進入《福建高速經營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”；
3.3、須提供企業(yè)注冊地檢察機關出具企業(yè)無行賄犯罪記錄證明；
3.4、不接受聯(lián)合體形式的報名,也不接受轉包（租）、分包（租）或以掛靠的名義經營，一經發(fā)現(xiàn)，出租方有權單方面解除合同；
四、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件：
4.1、 承租方須同福建省高速公路經營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部簽訂《“驛佳購”連鎖便利店協(xié)議書》，按照“驛佳購”品牌服務的四統(tǒng)一管理要求，即超市商品須由“驛佳購”統(tǒng)一品牌形象、統(tǒng)一管理標準、統(tǒng)一采購配送、統(tǒng)一銷售價格，打造品牌架構下的直營、聯(lián)營或加盟的模式并無條件承擔由此產生的相關費用。
4.2、裝修投資及期限：承租方負責對超市經營場所進行投資裝修，裝修的設計方案需經福建省高速公路經營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部審定同意后方可實施，或由福建省高速公路經營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部公開選取的單位進行設計，設計費用由承租方承擔。租賃經營期內應根據(jù)出租方和福建省高速公路經營開發(fā)有限公司驛佳購事業(yè)部行業(yè)管理要求和經營管理的實際情況進行翻新裝修。
4.3、本項目免租金裝修期限為2個月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。場地移交后裝修期間承租方可提前布置超市臨時營業(yè)區(qū)，確保基本供應。
4.4、租賃合同期滿后，由承租方投資建設的全部地面建（構）筑物及附屬配套設施所有權無償歸屬出租方。
4.5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。
五、競價方式：密封一次性報價合理價得分最高確定為承租方
六、競價保證金：12萬元。
七、公告期限：2017年3月24日至2017年4月12日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》、《“驛佳購”連鎖便利店協(xié)議書》等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取《競價文件》。
八、報名截止時間：2017年4月13日12時。
九、競價會時間：2017年4月13日16:00 時。
十、電話：0591-87315906、87808016；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
