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| 項目基本信息 | |
| 編號 | GY00013616 |
|---|---|
| 名稱 | 福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司95％股權及生豬生產(chǎn)地上附屬設施轉(zhuǎn)讓 |
| 掛牌價 | 1180萬元 |
| 保證金 | 120萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-04-01 |
| 掛牌結束日期 | 2020-04-28 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315281 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
受有關單位委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：
一、轉(zhuǎn)讓標的：福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司（以下簡稱“標的企業(yè)”）95%股權及生豬生產(chǎn)地上附屬設施轉(zhuǎn)讓。
二、掛牌價格：人民幣1180萬元（其中福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司95%股權掛牌價格為人民幣1013萬元，生豬生產(chǎn)地上附屬設施掛牌價格為人民幣167萬元）；
三、標的基本情況、風險提示及重要信息披露:
1、標的基本情況
（1）、標的企業(yè)成立于2005年2月，注冊資本人民幣400萬元，經(jīng)營范圍為“生產(chǎn)經(jīng)營：二元母豬、商品豬苗、商品肉豬養(yǎng)殖（地點設在閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村）；水產(chǎn)飼料、飼料預混料及原料、有機肥的批發(fā)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。”
（2）、生豬生產(chǎn)地上附屬設施明細表
|
序號 |
建筑物名稱 |
位置 |
結構 |
層高(m) |
總層數(shù) |
建成 |
計量單位 |
建筑面積體積 m2或m3 |
|
|
1 |
豬舍1 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
305 |
|
|
2 |
豬舍2 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
460 |
|
|
3 |
豬舍3 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
573 |
|
|
4 |
豬舍4 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
687 |
|
|
5 |
豬舍5 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
535 |
|
|
6 |
豬舍6 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
568 |
|
|
7 |
豬舍7 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
543 |
|
|
8 |
豬舍8 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
480 |
|
|
9 |
豬舍9 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
641 |
|
|
10 |
豬舍10 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
641 |
|
|
11 |
豬舍11 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
398 |
|
|
12 |
豬舍12 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
246 |
|
|
13 |
豬舍13 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
5 |
1 |
2005 |
m2 |
239 |
|
|
14 |
獸醫(yī)房 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
3 |
1 |
2005 |
m2 |
74 |
|
|
15 |
固液分離機房 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
4 |
1 |
2005 |
m2 |
69 |
|
|
16 |
發(fā)電機房 |
閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，距離廠區(qū)門口100-200米 |
磚混 |
3 |
1 |
2005 |
m3 |
50 |
|
|
合 計 |
|
|
|
|
|
|
6509 |
||
|
注：以上面積或體積為大約數(shù)，具體以實際看樣為準。 |
|||||||||
（3）、標的企業(yè)股東及股權結構：
金額單位：人民幣/萬元
|
序號 |
股東名稱 |
出資額 （萬元） |
持股比例（%） |
|
1 |
福建省農(nóng)業(yè)科學院 |
180 |
45 |
|
2 |
福建省農(nóng)業(yè)科學院畜牧獸醫(yī)研究所 |
85 |
21.25 |
|
3 |
林勤 |
85 |
21.25 |
|
4 |
方桂友 |
30 |
7.5 |
|
5 |
謝新東 |
20 |
5 |
（4）、標的企業(yè)財務指標：
金額單位：人民幣/元
|
年份 項目 |
2017年 |
2018年 |
2019年12月 |
|
總資產(chǎn) |
9444455.64 |
9954359.66 |
8424595.65 |
|
總負債 |
514570.27 |
726315.5 |
238094 |
|
凈資產(chǎn) |
8929885.37 |
9228044.16 |
8186501.65 |
|
營業(yè)收入 |
10841719 |
10378419 |
10147810 |
|
凈利潤 |
1068430.02 |
568158.79 |
-908642.51 |
（5）、經(jīng)評估，截至評估基準日2019年9月30日，標的企業(yè)凈資產(chǎn)評估價值為1054.7887萬元，截至評估基準日2019年4月2日，生豬生產(chǎn)地上附屬設施評估價值為166.4587萬元。本次轉(zhuǎn)讓標的為福建省農(nóng)業(yè)科學院持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司45%股權、福建省農(nóng)業(yè)科學院畜牧獸醫(yī)研究所持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司21.25%股權、林勤持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司21.25%股權、方桂友持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司7.5%股權和福建省農(nóng)業(yè)科學院持有的生豬生產(chǎn)地上附屬設施。
以上轉(zhuǎn)讓標的介紹系轉(zhuǎn)讓方提供僅供參考，具體標的現(xiàn)狀以競買人盡職調(diào)查為準。
2、風險提示及重要信息披露
（1）、本次轉(zhuǎn)讓不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓。標的企業(yè)其他股東未放棄優(yōu)先購買權。
（2）、生豬生產(chǎn)地上附屬設施座落于福建省福州市閩侯縣荊溪鎮(zhèn)桃田村31-3，無產(chǎn)權證明，為福建省農(nóng)業(yè)科學院自2002年起建設種豬繁育基地項目時興建了豬舍13座、獸醫(yī)房1座、固液分離機房1座、發(fā)電機房1座，該部分生豬生產(chǎn)地上附屬設施位于標的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在地，在標的企業(yè)廠區(qū)范圍內(nèi)，作為生豬生產(chǎn)附屬設施提供給標的企業(yè)使用。該部分生豬生產(chǎn)附屬設施所占用的土地由標的企業(yè)、福建省農(nóng)業(yè)科學院及省農(nóng)科院下屬的動物營養(yǎng)研究中心向當?shù)卮逦瘯虼迕裥〗M、村民租賃使用，目前仍在租賃期內(nèi)。
（3）、根據(jù)閩侯縣政府部門文件，標的企業(yè)住所所在地以及生豬生產(chǎn)附屬設施所在地屬于禁養(yǎng)區(qū)，目前已根據(jù)福州市閩侯生態(tài)環(huán)境局要求清欄，現(xiàn)標的企業(yè)已無存欄豬。
（4）、轉(zhuǎn)讓標的詳細情況以競買人盡職調(diào)查為準，競買人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。若競買人繳納保證金并參與競價，即視為該競買人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。若在盡調(diào)期至標的移交日期間標的狀況發(fā)生變化，最終解釋權歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對標的狀況進行保證及標的狀況變化作出解釋, 亦不承擔任何法律責任。
四、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為批準情況：福建省農(nóng)業(yè)科學院、福建省農(nóng)業(yè)科學院畜牧獸醫(yī)研究所所持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司股權轉(zhuǎn)讓行為及福建省農(nóng)業(yè)科學院轉(zhuǎn)讓持有的生豬生產(chǎn)附屬設施取得了福建省機關事務管理局的批準：《關于同意省農(nóng)科院等單位公開轉(zhuǎn)讓福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司股權的函》（閩機管函[2019]243號）、《關于同意省農(nóng)科院公開轉(zhuǎn)讓生豬生產(chǎn)附屬設施的函》（閩機管函[2020]101號）。林勤、方桂友自愿轉(zhuǎn)讓其持有的福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司股權。
五、競買人應具備的資格條件：
1、合法存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；
2、具備良好的財務狀況、支付能力與良好的商業(yè)信用；
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
六、受讓方應接受的主要交易條件
1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，受讓方須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。
2、轉(zhuǎn)讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至股權工商變更完成之日止，標的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔。
3、標的企業(yè)債權債務以福建興閩資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限責任公司出具的《福建優(yōu)康種豬科技開發(fā)有限公司擬股權轉(zhuǎn)讓所涉及的股東全部權益評估報告》（興閩資評字〔2019〕0281號）披露的為準，由股權變更后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。受讓方按其所持有的股權比例承擔相關的義務并享受相應的權利。
4、轉(zhuǎn)讓標的交易過程中涉及的有關稅費，根據(jù)國家相關規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔，若國家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔。
5、未放棄優(yōu)先購買權的股東若參加競買，在同等條件下享有優(yōu)先購買權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
6、其他交易條件以競價文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同為準。
七、交易保證金：人民幣120萬元。
八、交易方式：密封式一次報價。
九、公告期限：2020年4月1日至2020年4月28日（若在此期間未征集到受讓方，以每五個工作日順延至 2020年12月31日，順延期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間：2020年4月28日17：00時
競買人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。
十、聯(lián)系電話：0591-87315281、87891629、87315305；
聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
