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一、招商標(biāo)的基本情況

1.1.標(biāo)的名稱：平潭壇南灣五星級(jí)酒店項(xiàng)目。

1.2.標(biāo)的地點(diǎn)：環(huán)島東路西北側(cè)、已湖邊村西南側(cè)，位置詳見地理位置圖（附件1）。

1.3.標(biāo)的用地概況：項(xiàng)目用地面積約26684.16㎡（約40.03畝），總建筑面積約33405㎡，其中：計(jì)容建筑面積約21305㎡，不計(jì)容建筑面積約12100㎡。

注：以上為計(jì)劃建設(shè)面積，由出租方負(fù)責(zé)按上述面積設(shè)計(jì)建設(shè)，建設(shè)過程中可能存在調(diào)整，最終以竣工驗(yàn)收所交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

1.4.標(biāo)的用地類型及年限：土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)出讓年限為40年。出租方已依法獲得上述土地使用權(quán)，且無權(quán)屬爭(zhēng)議。

1.5.招商業(yè)態(tài)

符合平潭國際旅游島發(fā)展的住宿、餐飲、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)。

二、招商標(biāo)的的擬建設(shè)情況

截至報(bào)名截止日，招商標(biāo)的處于標(biāo)的建設(shè)前期階段，基本情況如下：

2.1.審批手續(xù)辦理情況

還未辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.2.招商標(biāo)的擬建設(shè)指標(biāo)

規(guī)劃指標(biāo)：建設(shè)用地面積約26684.16平方米；規(guī)劃建筑容積率不大于0.8；建筑密度不大于30%；規(guī)劃綠地率不小于35%；建筑高度不高于18米。

注：以上各項(xiàng)指標(biāo)為規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，最終以竣工驗(yàn)收所交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

2.3.招商標(biāo)的擬建設(shè)規(guī)模及擬建設(shè)內(nèi)容

2.3.1.擬建設(shè)規(guī)模：標(biāo)的設(shè)置客房區(qū)約13895㎡，大堂/會(huì)議廳/公共走道約3100㎡，餐飲區(qū)約1000㎡，多功能宴會(huì)廳約1000㎡，康體娛樂區(qū)約1600㎡，行政辦公區(qū)約710㎡，架空區(qū)約1700㎡，設(shè)備用房約5000㎡，停車區(qū)約5400㎡（機(jī)動(dòng)車停車位約129個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位約80個(gè)）。

2.3.2.擬建設(shè)內(nèi)容：

客房：標(biāo)的擬設(shè)置客房208間，其中普通客房（大床或雙床）53間、豪華客房（大床或雙床）108間、星空親子房（雙臥）38套、樹屋（雙臥）4套、無障礙客房2間、2開間套房2套、3開間套房1套（房型僅為初步布局，可應(yīng)承租方要求調(diào)整各房型比例）。

餐飲：擬設(shè)置全日餐廳餐位數(shù)約200位、中餐廳餐位數(shù)約60位（餐位可應(yīng)承租方要求結(jié)合裝飾設(shè)計(jì)要求調(diào)整）

多功能宴會(huì)廳：擬設(shè)置多功能宴會(huì)廳1間（宴會(huì)模式、會(huì)議模式，均擬容納500位）。

會(huì)議廳：大型會(huì)議廳1間（擬容納180位） 、中型會(huì)議室2間（擬容納100位）。

康娛：擬設(shè)置健身房1個(gè)、室內(nèi)游泳池1個(gè)、兒童室內(nèi)親子活動(dòng)區(qū)各1個(gè)、健身房1個(gè)，壁球館1個(gè)，攀巖室1個(gè)。最終以施工圖為準(zhǔn)。

2.3.3.擬投資規(guī)模：建安工程由出租方建設(shè)（不含家具、裝置、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營物資等相關(guān)購置費(fèi)），最終以實(shí)際投資為準(zhǔn)。

2.3.4.承租方負(fù)責(zé)投資家具、裝置、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營物資等投入，須嚴(yán)格遵循國家五星級(jí)酒店配套標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)品質(zhì)及驗(yàn)收要求全面達(dá)標(biāo)，以保障酒店服務(wù)品質(zhì)與賓客體驗(yàn)的高端定位。具體詳見承租方擬投入清單（附件3）。

以上功能布局及建設(shè)內(nèi)容在實(shí)施過程中可能存在調(diào)整，最終以竣工驗(yàn)收所交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

2.4.招商標(biāo)的擬建設(shè)周期

招商標(biāo)的計(jì)劃于2027年10月1日前進(jìn)行交付（具體實(shí)際交付日期以《標(biāo)的移交確認(rèn)書》（附件2）為準(zhǔn)，承租方須在《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起三個(gè)月內(nèi)開業(yè)運(yùn)營（或開業(yè)試運(yùn)營）。

三、租賃方式

3.1.建設(shè)期：自出租方與承租方簽訂《招商合同》之日起，至簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》之日止。

3.2.租賃期：15年，自出租方與承租方簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》之日起算。租賃期屆滿，承租方應(yīng)按時(shí)交還招商標(biāo)的。

3.3.市場(chǎng)運(yùn)營培育期

市場(chǎng)運(yùn)營培育期即為第一年，自《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起1年（含在租賃期內(nèi)）。市場(chǎng)運(yùn)營培育期內(nèi)，收取的租金=競(jìng)價(jià)成交價(jià)的50%+年?duì)I業(yè)額分成租金。

3.4.招商標(biāo)的掛牌價(jià)：1000萬元/年。

3.5.招商標(biāo)的費(fèi)用收取模式：含固定租金及年?duì)I業(yè)額分成租金（即租金=固定租金+年?duì)I業(yè)額分成租金）。

3.5.1.固定租金：第一年（市場(chǎng)運(yùn)營培育期）固定租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)的50%，第二年至第五年的年固定租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第六年起（含第六年）每五年的年固定租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

市場(chǎng)運(yùn)營培育期即為第一年，自《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起1年（含在租賃期內(nèi)），市場(chǎng)運(yùn)營培育期結(jié)束之日起1年為第二年，以此類推。

3.5.2.年?duì)I業(yè)額分成租金：

租賃期內(nèi)，除收取固定租金外，采用累進(jìn)制與承租方進(jìn)行營業(yè)額分成作為年?duì)I業(yè)額分成租金。營業(yè)額為承租方在招商標(biāo)的開展經(jīng)營活動(dòng)的全部營業(yè)額，營業(yè)額提成租金以每年度出租方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)，審計(jì)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，且出租方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的營業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)管。

年?duì)I業(yè)額分成租金比例如下：

年?duì)I業(yè)額(萬元)	分成比例	年?duì)I業(yè)額分成租金(萬元)
X≤2000	1%	Y≤20
2000	2%	20
4000	3%	60

例如：年?duì)I業(yè)額為3000萬元，年?duì)I業(yè)額分成租金=2000萬元*1%+（3000-2000）萬元*2%=40萬元

3.5.3.租金支付方式：

固定租金支付方式：固定租金按先交租金后使用的原則。承租方應(yīng)在《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納第一個(gè)合同年（市場(chǎng)運(yùn)營培育期）的固定租金，第二個(gè)合同年開始固定租金按半年收取，承租方應(yīng)在每半年結(jié)束前10個(gè)工作日內(nèi)支付下半年固定租金。

年?duì)I業(yè)額分成租金支付方式：承租方應(yīng)在每年度（會(huì)計(jì)年）專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告出具之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付年?duì)I業(yè)額分成租金。

3.6.交易保證金：人民幣 300萬元，意向承租方（在競(jìng)價(jià)結(jié)束前的報(bào)名客戶均為意向承租方）應(yīng)在標(biāo)的掛牌期間將交易保證金匯入以下指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161）。競(jìng)價(jià)成交后，承租方繳納的交易保證金扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”）及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)機(jī)構(gòu)”）的交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為《招商合同》簽訂后的履約保證金，在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收到出租方與承租方簽訂的《招商合同》原件后3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)到出租方賬戶。

若承租方未按要求簽訂《招商合同》，其繳納的交易保證金不予返還；該交易保證金在扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及服務(wù)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有，且保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

3.7.履約保證金

履約保證金以現(xiàn)金或者銀行保函方式，共分為四個(gè)時(shí)間點(diǎn)繳納。具體如下：

3.7.1.在《招商合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)承租方須一次性補(bǔ)足履約保證金至人民幣300萬元（承租方前期繳納的交易保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及服務(wù)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)為履約保證金，差額由承租方補(bǔ)足）。出租方收到履約保證金后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個(gè)日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有（承租方前期繳納的交易保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及服務(wù)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后的余額）。

3.7.2.施工圖通過圖紙審查之日起，履約保證金追加人民幣300萬元(現(xiàn)金或等額銀行保函）。出租方在施工圖通過圖紙審查之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出書面通知，承租方應(yīng)在收到書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納追加的履約保證金。當(dāng)期履約保證金合計(jì)人民幣600萬元。出租方收到履約保證金后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個(gè)日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。

3.7.3.裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)（主體封頂）之日起，履約保證金追加人民幣300萬元(現(xiàn)金或等額銀行保函），出租方在裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出書面通知，承租方應(yīng)在收到書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納追加的履約保證金。當(dāng)期履約保證金合計(jì)為人民幣900萬元。出租方收到履約保證金后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期1個(gè)日歷日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行招商合同，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金，已繳納的履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有。

3.7.4.在承租方開業(yè)運(yùn)營（含試運(yùn)營期）后15個(gè)工作日內(nèi)，若承租方無違約行為，經(jīng)承租方申請(qǐng)后出租方無息原渠道退還履約保證金人民幣600萬元（現(xiàn)金或等額銀行保函）。在承租方開業(yè)運(yùn)營（含試運(yùn)營）后至合同期滿，若承租方無違約行為，在出租方與承租方簽署《標(biāo)的交還確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)無息原渠道退還履約保證金，人民幣300萬元（現(xiàn)金或等額銀行保函）。

履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。在合同期內(nèi)，若承租方無違約行為，履約保證金按合同約定無息退還承租方。

若承租方提供的履約保證金為銀行保函，未經(jīng)出租方同意，銀行保函不可撤銷。

3.8.招商標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)

招商標(biāo)的按出租方交付標(biāo)準(zhǔn)交付，家具、裝置、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營物資等由承租方投資。承租方投入清單詳見附件3。

3.9.風(fēng)險(xiǎn)提示

3.9.1.本次招商標(biāo)的品質(zhì)和狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，意向承租方（承租方）在報(bào)名截止前應(yīng)到出租方及現(xiàn)場(chǎng)查勘，全面了解招商標(biāo)的的相關(guān)情況，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向承租方（承租方）繳納交易保證金即表明意向承租方（承租方）已查勘并審閱了標(biāo)的相關(guān)檔案資料，已詳盡了解招商標(biāo)的相關(guān)情況（包括但不限于招商標(biāo)的位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等情況），全面行使了知情權(quán)，標(biāo)的的各方面情況及現(xiàn)狀完全了解并無異議，完全理解并同意放棄對(duì)該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)招商標(biāo)的現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。因意向承租方（承租方）未充分了解招商標(biāo)的情況導(dǎo)致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方不對(duì)招商標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

3.9.2.招商期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收回，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《招商合同》無法履行的，《招商合同》自行終止，出租方及承租方均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。政府需要對(duì)招商標(biāo)的征遷、拆除和改造時(shí)，招商標(biāo)的產(chǎn)生的補(bǔ)償款歸出租方所有，經(jīng)營補(bǔ)償款（含裝修、添附、搬遷費(fèi)用等，如有）的歸屬權(quán)屬于承租方，具體以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。租金按照實(shí)際合同期計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還招商標(biāo)的并結(jié)清招商標(biāo)的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方不計(jì)利息退還承租方履約保證金。

3.9.3.鑒于招商標(biāo)的可能存在實(shí)際建筑面積與規(guī)劃面積不一致的情形。若實(shí)際建筑面積與掛牌面積不一致，則本招商標(biāo)的的實(shí)際建筑面積以最終辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的建筑總面積為準(zhǔn)。

3.9.4.意向承租方（承租方）應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)確認(rèn)其參與本次競(jìng)價(jià)是否滿足相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，自行承擔(dān)參與競(jìng)價(jià)以及成為承租方的各項(xiàng)法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

3.9.5.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

3.10.合同簽署

3.10.1.承租方須在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到出租方簽訂《招商合同》，同時(shí)應(yīng)在《招商合同》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向出租方提交《壇南灣五星級(jí)酒店運(yùn)營方案》，出租方有權(quán)對(duì)方案提出修訂意見，承租方需根據(jù)出租方提出的意見進(jìn)行修改，最終經(jīng)出租方書面同意后方可執(zhí)行。若承租方未按時(shí)提交方案或未按出租方提出的意見進(jìn)行修改，出租方有權(quán)單方面解除合同。

3.10.2.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

四、意向承租方（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

4.1.中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，須提供營業(yè)執(zhí)照。

4.2.意向承租方注冊(cè)資本不低于2000萬元人民幣。

4.3.近5年（截止到掛牌公告當(dāng)日）內(nèi)至少1個(gè)10000㎡建筑面積及以上規(guī)模的酒店的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，須提供所運(yùn)營酒店的相關(guān)合同或產(chǎn)權(quán)證。

4.4.意向承租方的合作酒店品牌，須在出租方的《壇南灣合作酒店品牌》目錄（附件4）中，意向承租方須提供簽署入駐本招商標(biāo)的品牌授權(quán)承諾書（由意向承租方簽署附件5，承諾所入駐酒店品牌）或授權(quán)證明文件。

4.5.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報(bào)名截止日意向承租方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關(guān)的結(jié)果】。

4.6.符合國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

4.7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

五、意向承租方（承租方）須接受的主要招商條件

5.1.承租方須自《招商合同》簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，須與出租方及合作酒店品牌授權(quán)方共同簽訂具有法律約束力的三方協(xié)議?！墩猩毯贤方K止或解除，品牌授權(quán)在三方協(xié)議約定期限內(nèi)出租方持續(xù)有權(quán)使用該品牌，且在授權(quán)存續(xù)期間產(chǎn)生的全部品牌費(fèi)用（包括但不限于商標(biāo)使用費(fèi)、年度維護(hù)費(fèi)、品牌標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)費(fèi)）均由承租方承擔(dān)。若承租方與出租方解除《招商合同》，后續(xù)的品牌授權(quán)費(fèi)用由新的承租方承擔(dān)，若新的承租方不使用該品牌，將自動(dòng)終止三方協(xié)議。

5.2.在本項(xiàng)目《招商合同》簽訂之日起，承租方及合作酒店品牌方須派遣相關(guān)團(tuán)隊(duì)全程參與，過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于合作品牌費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)，第三方顧問費(fèi)用、酒店籌備開業(yè)團(tuán)隊(duì)費(fèi)用等）由承租方自行承擔(dān)。該團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)提供酒店裝修設(shè)計(jì)需求等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的專業(yè)意見，確保標(biāo)的建設(shè)滿足五星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、合作的酒店品牌方相關(guān)裝修設(shè)計(jì)需求及建安總投資限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。承租方提供的裝修設(shè)計(jì)需求及相關(guān)專業(yè)意見須兼容市場(chǎng)同檔次其他酒店品牌，標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)及承租方投資的除外。

5.3.在施工圖紙圖審前，承租方可對(duì)施工圖紙?zhí)岢龊侠硪庖?，出租方視情況決定是否采納，最終以經(jīng)審查合格的施工圖紙為準(zhǔn)。

5.4.承租方及合作的酒店品牌方派遣的相關(guān)團(tuán)隊(duì)的工作應(yīng)符合國有投資主體相關(guān)合規(guī)性要求，材料、設(shè)備不得指定品牌及供應(yīng)商。

5.5.在裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)（主體封頂）之日開始，承租方應(yīng)選派得到授權(quán)的工程管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)支持、參與出租方主持的裝修工程檢查、驗(yàn)收，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及品牌方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足國家星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中五星級(jí)酒店相關(guān)要求。

5.6.承租方若需對(duì)招商標(biāo)的進(jìn)行二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)，應(yīng)向出租方提供設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，經(jīng)過出租方或出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的審核，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方或出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的書面同意后，方可按建設(shè)管理程序向有關(guān)部門報(bào)審（若有）并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備并經(jīng)出租方書面同意后，進(jìn)入施工環(huán)節(jié)。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用及裝修期間的施工安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)；裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)和賠償責(zé)任。出租方不對(duì)承租方實(shí)施的任何改造、裝修裝飾工作承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

5.7.承租方須自行負(fù)責(zé)解決在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)和招商標(biāo)的使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用，如果需要提供相應(yīng)資料，出租方配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方應(yīng)在取得建筑工程施工許可證或許可（如需）后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

5.8.承租方在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)施工不得影響招商標(biāo)的原有的外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞招商標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。對(duì)未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成招商標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響招商標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對(duì)由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.9.承租方對(duì)招商標(biāo)的交付后的施工過程及運(yùn)營過程均負(fù)有安全管理責(zé)任。在租賃期內(nèi)發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

5.10.承租方對(duì)招商標(biāo)的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《招商合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在招商期內(nèi)，承租方不得改變招商標(biāo)的的功能或用途，不得將招商標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得用于抵押融資。

5.11.租賃期屆滿，《招商合同》終止或提前終止合同的，出租方收回招商標(biāo)的，承租方在招商期內(nèi)所添置的可移動(dòng)裝修物歸承租方所有，不可移動(dòng)的裝修或與房屋形成附合、拆除將影響房屋整體結(jié)構(gòu)和功能的部分不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關(guān)于招商標(biāo)的的裝飾裝修、維護(hù)、保養(yǎng)等或新建建筑物的任何補(bǔ)償、賠償。承租方若故意進(jìn)行拆除、毀損建筑物或裝飾裝修物，或因重大過失造成建筑物或裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

5.12.在設(shè)計(jì)方案報(bào)審前，承租方若需變更酒店品牌方，須向出租方申請(qǐng)變更，經(jīng)出租方書面同意后，方可進(jìn)行變更。同時(shí)應(yīng)在簽訂《招商合同》之日起30個(gè)日歷日內(nèi)變更完成。變更完成后，應(yīng)將變更酒店品牌的相關(guān)材料提交出租方進(jìn)行備案，設(shè)計(jì)方案報(bào)審后不得變更酒店品牌。    

5.13.承租方應(yīng)保證招商標(biāo)的在正式運(yùn)營滿一年后參評(píng)五星級(jí)酒店，正式運(yùn)營滿三年內(nèi)通過全國五星級(jí)酒店評(píng)定。若三年內(nèi)未通過五星級(jí)酒店評(píng)定，出租方有權(quán)要求承租方退還已補(bǔ)貼的費(fèi)用。

5.14.承租方開業(yè)運(yùn)營滿一年后可向出租方申請(qǐng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼總額計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)為《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起1年內(nèi)其投資總額（投入清單引用公告第2.3.4條）的50%，投資總額以出租方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，補(bǔ)貼總額最高不超過人民幣3000萬元，均攤10年補(bǔ)貼，即年補(bǔ)貼金額=補(bǔ)貼總額/10，發(fā)放方式為承租方按年度申請(qǐng)，經(jīng)出租方書面同意后發(fā)放。

5.15.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件招商合同約定為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

七、意向承租方報(bào)名

7.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年8月12日17時(shí)

7.2.意向承租方資格：交納交易保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納交易保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競(jìng)租資格。

7.3.交易保證金

7.3.1.交易保證金金額：300萬元。

7.3.2.交易保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將交易保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納交易保證金的不具備意向承租方資格。

7.3.3.交納交易保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

7.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

7.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

7.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

7.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

八、公告期限：2025年7月29日至2025年8月12日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年12月29日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告）。

九、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年8月13日9時(shí)

十、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

 

附件：1.地理位置圖

2.標(biāo)的移交確認(rèn)書

3.承租方投入清單

4.《壇南灣合作酒店品牌》目錄

5.品牌授權(quán)承諾書

6.效果圖

附件.doc