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一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭深遠(yuǎn)海漁旅融合試驗項目海域使用權(quán)。

1.2.租賃標(biāo)的位置與范圍

租賃標(biāo)的海域位于平潭附近海域，具體界址點坐標(biāo)如下（CGCS2000坐標(biāo)系，高斯克呂格投影120°）：

界址點1：北緯25°26'00.452"，東經(jīng)119°50'16.145"

界址點2：北緯25°26'23.715"，東經(jīng)119°50'36.005"

界址點3：北緯25°26'23.912"，東經(jīng)119°50'25.975"

1.3.租賃標(biāo)的海域面積與用海用途

1.3.1.租賃標(biāo)的海域總面積：約300畝。

1.3.2.用海用途：開放式養(yǎng)殖，深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖區(qū)。

1.4.租賃期限：3年（含3個月免租期）。租賃時間自《租賃合同》簽訂之日起算，具體以《租賃合同》約定為主。

1.5.掛牌底價：135000元/年。掛牌價為首年年租金底價。

1.6.免租期：給予承租方3個月的免租期(即《租賃合同》簽訂之日起至3個月后止),免租期包含在租賃期限內(nèi)，僅免租金，免租期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔(dān)。

1.7.租金支付方式及遞增方式

1.7.1.支付方式：先交費后使用，按年度繳納。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽署后5個自然日內(nèi)繳交第一年租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每年度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一年度租金。

1.7.2.遞增方式：首年年租金為競價成交價，從第二年起，租金在上一年度的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.8.履約保證金（押金）：30000元。承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》之日起10個工作日內(nèi)支付履約保證金。履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方承擔(dān)的各種稅費等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.特別提示：

1.10.1.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其工作人員向意向承租方（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

1.10.2.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及服務(wù)機(jī)構(gòu)不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.3.相應(yīng)標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、意向承租方（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報名截止日意向承租方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃期內(nèi)，承租方必須依法合理利用標(biāo)的所在海域，其在該海域范圍內(nèi)的一切活動，不得損害或者破壞周圍海域環(huán)境或用海設(shè)施，禁止建設(shè)易燃、易爆、易腐蝕物品的生產(chǎn)、貯存設(shè)施，因承租方的行為使出租方、國家或他人遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.2.租賃期內(nèi)，承租方有依法保護(hù)和合理使用海域的義務(wù)，對不妨害其依法使用海域的非排他性用海活動不得阻撓，對符合有關(guān)親海規(guī)定要求的親海行為不得阻撓。

3.3.租賃期內(nèi)，承租方須嚴(yán)格遵守海域管控要求：使用海域由當(dāng)?shù)睾Ｑ笮姓鞴懿块T實施使用資源環(huán)境狀況監(jiān)控，包括對生物資源和海洋生物多樣性、海域環(huán)境（水質(zhì)、底質(zhì)）等方面的監(jiān)控，防止或減少由于海域使用對海域環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，減少海域環(huán)境污染，以減輕海洋環(huán)境資源破壞程度，確保資源、環(huán)境可持續(xù)利用，社會、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

3.4.租賃期內(nèi)，承租方須嚴(yán)格遵守海洋環(huán)境保護(hù)要求，在養(yǎng)殖活動中嚴(yán)格遵守各項環(huán)保措施，合理的控制養(yǎng)殖規(guī)模，養(yǎng)殖藥物施用應(yīng)滿足《無公害食品漁用藥物使用準(zhǔn)則》（NY5071-2002）的要求。

3.5.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面許可，承租方不得建設(shè)、修筑任何建（構(gòu)）筑物（如房屋、水塔、水井、橋梁、道路、溝渠、管線等附著物），承租方擅自修筑建（構(gòu)）筑物的，出租方有權(quán)強(qiáng)制拆除、恢復(fù)原狀，但產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。承租方如確需在海域使用范圍內(nèi)建造非永久性建筑、構(gòu)筑物的，改造或添加用海設(shè)施的，征得出租方書面同意后，按規(guī)定需辦理相關(guān)許可等手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)后方可實施，出租方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用由承租方承擔(dān)，否則承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給出租方造成的損失。租賃期限屆滿后，海域使用范圍內(nèi)的非永久性建筑，或者可能造成海洋環(huán)境污染和影響其他用海項目的用海設(shè)施和構(gòu)筑物，由承租方負(fù)責(zé)清理拆除并承擔(dān)相關(guān)費用。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得。

五、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：2025年8月1日17時

5.2.意向承租方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：30000元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備意向承租方資格。

5.3.3.交納競價保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年7月18日至2025年8月1日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年7月9日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年8月4日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層