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| 項目基本信息 | |
| 編號 | PT00031876 |
|---|---|
| 名稱 | 平潭全域旅游（壇南灣）海上娛樂項目（區(qū)域四）海域使用權(quán)出讓 |
| 掛牌價 | 3450萬元 |
| 保證金 | 690萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2025-08-21 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2025-09-22 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 曹先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87838902 |
| 地址 | 福州市湖東路中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受平潭綜合實驗區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局委托，現(xiàn)對以下出讓標(biāo)的廣泛征集競得人，特公告如下：
一、出讓標(biāo)的：平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂項目(區(qū)域四)海域使用權(quán)。出讓標(biāo)的按現(xiàn)狀出讓，按現(xiàn)狀移交。
二、出讓標(biāo)的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求如下：
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宗海編號 |
嵐海掛 2025003號 |
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海域位置 |
平潭綜合實驗區(qū)68小鎮(zhèn)下網(wǎng)澳部分區(qū)域 |
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海域面積（公頃） |
宗海面積為72.5113公頃。 |
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海域界址 |
詳見“宗海界址點坐標(biāo)” |
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用海類型 |
根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號）,項目用海一級類為“21游憩用海”、二級類為“2102文體休閑娛樂用海”。 |
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用海方式 |
根據(jù)《海域使用分類》（HY/T123-2009），項目用海類型為“旅游娛樂用海”，水上平臺及配套服務(wù)區(qū)的用海方式一級方式為“構(gòu)筑物”，二級方式為“透水構(gòu)筑物”；休閑游玩區(qū)的用海方式一級方式為“開放式”，二級方式為“游樂場”。 |
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用?？刂浦笜?biāo)和規(guī)劃設(shè)計條件要求 |
用海面積 72.5113公頃，其中：水上平臺及配套服務(wù)區(qū)用海面積 1.3706公頃、用海方式為“透水構(gòu)筑物”，休閑游玩區(qū)用海面積 71.1407公頃、用海方式為“游樂場”。項目用海符合《平潭全域旅游（壇南灣）海上娛樂項目海域使用論證報告書（報批稿）》要求。 |
2.1.擬出讓海域情況：擬出讓海域位于平潭綜合實驗區(qū)68小鎮(zhèn)下網(wǎng)澳部分區(qū)域，位置詳見下列宗海界址圖及坐標(biāo)：
2.2.根據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號）,項目用海一級類為“21游憩用海”、二級類為“2102文體休閑娛樂用海”。根據(jù)《海域使用分類》（HY/T123-2009），項目用海類型為“旅游娛樂用海”，水上平臺及配套服務(wù)區(qū)的用海方式一級方式為“構(gòu)筑物”，二級方式為“透水構(gòu)筑物”；休閑游玩區(qū)的用海方式一級方式為“開放式”，二級方式為“游樂場”。
2.3.用?？刂浦笜?biāo)和規(guī)劃設(shè)計條件要求：用海面積 72.5113公頃，其中：水上平臺及配套服務(wù)區(qū)用海面積 1.3706公頃、用海方式為“透水構(gòu)筑物”，休閑游玩區(qū)用海面積 71.1407公頃、用海方式為“游樂場”。項目用海符合《平潭全域旅游（壇南灣）海上娛樂項目海域使用論證報告書（報批稿）》要求。
2.4.年限：海域使用權(quán)出讓年限為25 年。公開出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)登記，用海起始時間自海域使用權(quán)不動產(chǎn)登記之日起計算。
2.5.建設(shè)主要內(nèi)容：水上休閑觀景平臺、海上城堡、通道浮橋、船艇和游客候船等水上平臺,以及海上休閑區(qū)、戲水、劃水、船艇活動等游玩區(qū)。
三、掛牌價:¥34,500,000.00元（大寫：叁仟肆佰伍拾萬元整），其中包括標(biāo)準(zhǔn)海域使用金、海域出讓前期費用等。
四、風(fēng)險提示：競買人須前往查看出讓標(biāo)的現(xiàn)狀并熟知可能承擔(dān)的潛在風(fēng)險。競買人交納競買保證金即表明競買人已經(jīng)充分了解上述出讓標(biāo)的的具體狀況，并愿意承擔(dān)由于對出讓標(biāo)的現(xiàn)狀了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足可能引起的所有風(fēng)險和責(zé)任。
五、競買人應(yīng)具備的資格條件
5.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
5.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競買人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；報名截止日競買人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。
5.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.4.本項目不接受聯(lián)合體競買。
六、競買人（競得人）應(yīng)接受的主要交易條件
6.1.競得人須按出讓方要求在競價成交次日起3個工作日內(nèi)到平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心7號樓8層與出讓方簽訂《平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂項目(區(qū)域四)海域使用權(quán)出讓合同》【以下簡稱》《出讓合同》】。
6.2.競得人依照后續(xù)《出讓合同》有關(guān)約定繳交出讓價款后，持《出讓合同》和繳付憑證等相關(guān)資料，在規(guī)定時間內(nèi)到平潭綜合實驗區(qū)不動產(chǎn)登記管理部門辦理海域使用權(quán)不動產(chǎn)登記、領(lǐng)取海域使用權(quán)證書，取得權(quán)證后依法依規(guī)用海。
6.3.競得人在本項目《出讓合同》項下開發(fā)建設(shè)僅用于平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂項目(區(qū)域四)，必須按用海面積和用海方式等要求建設(shè)，符合《平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂項目海域使用論證報告書(報批稿)》要求。競得人自海域使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)登記之日起12個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工之日起 24 個月內(nèi)完工。
6.4.競得人應(yīng)遵守《中華人民共和國海域使用管理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國海上交通安全法》《福建省海洋環(huán)境保護條例》《福建省風(fēng)景名勝區(qū)條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格限定在海域準(zhǔn)許使用范圍內(nèi)開展項目建設(shè)，落實水上水下活動許可、海上安全、助航標(biāo)識布置、污染物處置等各項措施，取得具有審批權(quán)限的行業(yè)主管部門同意意見后方可開工建設(shè)，并制訂各項預(yù)案，確保安全；涉及風(fēng)景名勝區(qū)的，應(yīng)積極對接區(qū)文旅部門，按要求履行核準(zhǔn)手續(xù)。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保措施，避免施工對沙灘的影響，切實加強海洋生態(tài)環(huán)境保護。因競得人的行為使國家或他人遭受損失的，競得人應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。在項目建設(shè)過程中，若發(fā)現(xiàn)本宗海紅線范圍內(nèi)有不可見的地下埋藏物等相關(guān)設(shè)施需要遷移的,由競得人自行辦理并自行承擔(dān)相關(guān)費用。
6.5.出讓標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由競得人承擔(dān)。
6.6.海域使用權(quán)出讓期限內(nèi)，競得人不得擅自改變出讓的海域用途和類型，確需改變海域用途和類型的，競得人須提前向出讓方提出書面申請，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實施。
6.7.競得人按照《出讓合同》約定支付海域使用權(quán)出讓價款，取得海域使用權(quán)后，若需將本合同項下全部海域或部分海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者作價入股的，按照國家相關(guān)規(guī)定依法依規(guī)辦理。
6.8.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《出讓合同》約定為準(zhǔn)。
七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。
八、競買人報名
8.1.報名截止時間：2025年9月9日17時。
8.2.競買人資格：交納競買保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競買保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向出讓標(biāo)的進行報名后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。
8.3.交納競買保證金
8.3.1.競買保證金金額：690萬元。
8.3.2.競買保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競買保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競買保證金的不具備競買人資格。
8.3.3.競買保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2025069-2保證金”。
8.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
8.5.領(lǐng)取競價文件
8.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目《競價文件》。
8.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
8.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競買人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競買保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
九、公告期限：2025年8月21日-2025年9月9日。若在此期間未征集到意向受讓方，以每5個工作日為一個周期順延(共順延四個周期，延續(xù)20個工作日)順延期間征集到意向受讓方摘牌即公告終止或另行公告。若順延期間征集到意向受讓方，限時報價期仍為10個自然日。
十、掛牌期（即限時報價期）：2025年9月10日9時至2025年9月22日9時。
十一、延時報價期：限時報價期結(jié)束即進入延時報價期，延時報價期自2025年9月22日9時開始，每個延時報價周期時間為120秒，出價最高者為競得人。
十二、聯(lián)系方式
電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、
福州市湖東路中山大廈A座22層
