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一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號（原農業(yè)機械公司）等10處房產，分別出租。具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	原租賃合同到期時間	租賃期限（月）	首年月租金底（元）	交易保證金（元）
1	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號115店（原農機公司115店面）	23.98㎡	2025.8.19	54	1919	5757
2	福建省平潭縣海壇東路176號（原農機公司176店面）	34.99㎡	2025.8.19	54	3150	9450
3	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號120店（原農機公司倉庫1）	44.37㎡	2025.8.19	54	445	1335
4	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號119店（原農機公司倉庫2）	43.82㎡	2025.8.19	54	439	1317
5	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號117店（原農機公司倉庫4）	27.02㎡	2025.8.19	54	271	813
6	福建省平潭縣海壇東路176-2號（原農機公司176-2店面）	25.05㎡	2025.8.19	54	2255	6765
7	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號108店（原農機公司108店面）	23.79㎡	2025.9.20	54	1904	5712
8	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號106店（原農機公司106店面）	23.52㎡	2025.10.9	54	1882	5646
9	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號107店（原店農機公司107店面）	23.77㎡	無原租戶	54	1902	5706
10	福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)中埔莊4-9號113店+201室	985㎡	2025.9.30	54	11480	34440

1.1.1.掛牌價為租賃標的的首年月租金底價，具體詳見《租賃標的情況表》，以上租賃標的按現狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。其中，租賃標的1-8、租賃標的10處于在租狀態(tài)，原租賃合同到期時間詳見《租賃標的情況表》。租賃標的9處于空置狀態(tài)。

1.1.2.產權情況：都有獨立產權證。

1.2.租賃期限：54個月（含免租期）。實際租期起止日以雙方簽署的租賃合同約定為準。

1.3.租賃用途：證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。須經營合法合規(guī)項目,不得經營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租金支付方式及遞增方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。租賃標的1-9的承租方應在租賃合同簽署之日起5個自然日內繳交第一季度的剩余兩個月租金；租賃標的10的承租方應在租賃合同簽署之日起5個自然日內繳交第二季度租金。后續(xù)承租方應在每季度結束前10日內支付下一季度租金。首年月租金為競價成交價，從第二年（含）起每年月租金在前一年的基礎上逐年遞增3%。

1.5.免租期：租賃標的1-9的免租期為首個租賃年度前一個月，租賃標的10的免租期為首個租賃年度前三個月。免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內租賃場所產生的水、電等費用由承租方承擔。

1.6.履約保證金（押金）：首年3個月租金，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產生的所有費用均由承租方自行承擔。

1.7.合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，產權交易機構和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產權交易機構官網：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.8.風險提示：

1.8.1.租賃期內因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設需要的搬遷，土地被收回，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《租賃合同》無法履行的，《租賃合同》自行終止，出租方及承租方均不承擔任何經濟、法律責任。政府需要對租賃標的征遷、拆除和改造時，租賃標的產生的補償款歸出租方所有，經營補償款（含添附、搬遷費用等，如有）的歸屬權屬于承租方，具體以有權部門認定為準。收益按照實際合同期計算，承租方應在規(guī)定時間內無條件交還租賃標的并結清租賃標的水、電等各項費用后，出租方不計利息退還承租方履約保證金。

1.8.2.本次租賃標的品質和狀況以現狀為準，租賃標的按現狀出租及移交，意向承租方報名截止前應到租賃標的現場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。意向承租方應依法自行向政府有關部門核實租賃標的的證載用途與有關部門規(guī)劃用途是否一致以及租賃標的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以證載用途與規(guī)劃用途不一致等為由主張解除租賃合同，否則視為違約。若意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，確認租賃標的證載及規(guī)劃用途滿足其實際需求，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因意向承租方（承租方）未充分了解租賃標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務費用不作調整、不予退還。服務機構、產權交易機構和出租方不對租賃標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.8.3.交易過程中出租方、產權交易機構、服務機構及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應自行把握交易風險，審慎決策。

1.8.4.若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，產權交易機構及服務機構不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

二、意向承租方（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報名截止日意向承租方在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯合體競租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經營，符合本項目規(guī)定的出租用途。

3.2.租賃標的未經出租方書面同意不得轉租。承租方在成交公示結束后3個工作日內到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據合同約定繳納租金、履約保證金等相關費用，否則視為違約。

3.3.租賃標的涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，意向承租方（承租方）應在參與競價前自行至相關部門核實辦理流程，并在競價成交后自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因承租方原因導致無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與產權交易機構、服務機構和出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.因承租方自身原因導致租賃標的的交付日期延遲的，所發(fā)生的損失由承租方承擔。

3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：租賃標的9采用“網絡競價（正向多次）、價高者得”方式確定承租方，其余租賃標的采用“網絡競價（正向多次），價高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權）”方式確定承租方。

五、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：2025年 8月19日17時

5.2.意向承租方資格：交納交易保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納交易保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。

5.3.交易保證金

5.3.1.交易保證金金額：具體詳見《租賃標的情況表》。

5.3.2.交易保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將交易保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易機構，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納交易保證金的不具備意向承租方資格。

5.3.3.交納交易保證金：意向承租方在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯系方式與產權交易機構經辦人員取得聯系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的交易保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2025年8月5日至2025年8月19日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年7月27日，順延期間征集到意向承租方即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2025年8月20日9時

八、聯系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層