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受平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局委托，現(xiàn)對(duì)以下出讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)得人，特公告如下：

一、出讓標(biāo)的：平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂(lè)項(xiàng)目(區(qū)域四)海域使用權(quán)。出讓標(biāo)的按現(xiàn)狀出讓?zhuān)船F(xiàn)狀移交。

二、出讓標(biāo)的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求如下：

宗海編號(hào)	嵐海掛 2025003號(hào)
海域位置	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)68小鎮(zhèn)下網(wǎng)澳部分區(qū)域
海域面積（公頃）	宗海面積為72.5113公頃。
海域界址	詳見(jiàn)“宗海界址點(diǎn)坐標(biāo)”
用海類(lèi)型	根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)）,項(xiàng)目用海一級(jí)類(lèi)為“21游憩用海”、二級(jí)類(lèi)為“2102文體休閑娛樂(lè)用海”。
用海方式	根據(jù)《海域使用分類(lèi)》（HY/T123-2009），項(xiàng)目用海類(lèi)型為“旅游娛樂(lè)用海”，水上平臺(tái)及配套服務(wù)區(qū)的用海方式一級(jí)方式為“構(gòu)筑物”，二級(jí)方式為“透水構(gòu)筑物”；休閑游玩區(qū)的用海方式一級(jí)方式為“開(kāi)放式”，二級(jí)方式為“游樂(lè)場(chǎng)”。
用海控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求	用海面積72.5113公頃，其中：水上平臺(tái)及配套服務(wù)區(qū)用海面積1.3706公頃、用海方式為“透水構(gòu)筑物”，休閑游玩區(qū)用海面積71.1407公頃、用海方式為“游樂(lè)場(chǎng)”。項(xiàng)目用海符合《平潭全域旅游（壇南灣）海上娛樂(lè)項(xiàng)目海域使用論證報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）》要求。

2.1.擬出讓海域情況：擬出讓海域位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)68小鎮(zhèn)下網(wǎng)澳部分區(qū)域，位置詳見(jiàn)下列宗海界址圖及坐標(biāo)：

 

2.2.根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)）,項(xiàng)目用海一級(jí)類(lèi)為“21游憩用海”、二級(jí)類(lèi)為“2102文體休閑娛樂(lè)用海”。根據(jù)《海域使用分類(lèi)》（HY/T 123-2009），項(xiàng)目用海類(lèi)型為“旅游娛樂(lè)用海”，水上平臺(tái)及配套服務(wù)區(qū)的用海方式一級(jí)方式為“構(gòu)筑物”，二級(jí)方式為“透水構(gòu)筑物”；休閑游玩區(qū)的用海方式一級(jí)方式為“開(kāi)放式”，二級(jí)方式為“游樂(lè)場(chǎng)”。

2.3.用海控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求：用海面積72.5113公頃，其中：水上平臺(tái)及配套服務(wù)區(qū)用海面積1.3706公頃、用海方式為“透水構(gòu)筑物”，休閑游玩區(qū)用海面積71.1407公頃、用海方式為“游樂(lè)場(chǎng)”。項(xiàng)目用海符合《平潭全域旅游（壇南灣）海上娛樂(lè)項(xiàng)目海域使用論證報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）》要求。

2.4.年限：海域使用權(quán)出讓年限為25年。公開(kāi)出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)登記，用海起始時(shí)間自海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。

2.5.建設(shè)主要內(nèi)容：水上休閑觀景平臺(tái)、海上城堡、通道浮橋、船艇和游客候船等水上平臺(tái),以及海上休閑區(qū)、戲水、劃水、船艇活動(dòng)等游玩區(qū)。

三、掛牌價(jià):¥34,500,000.00元（大寫(xiě)：叁仟肆佰伍拾萬(wàn)元整），其中包括標(biāo)準(zhǔn)海域使用金、海域出讓前期費(fèi)用等。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買(mǎi)人須前往查看出讓標(biāo)的現(xiàn)狀并熟知可能承擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金即表明競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)充分了解上述出讓標(biāo)的的具體狀況，并愿意承擔(dān)由于對(duì)出讓標(biāo)的現(xiàn)狀了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足可能引起的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的資格條件

5.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

5.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)買(mǎi)人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)買(mǎi)人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

5.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。

六、競(jìng)買(mǎi)人（競(jìng)得人）應(yīng)接受的主要交易條件

6.1.競(jìng)得人須按出讓方要求在競(jìng)價(jià)成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)到平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心7號(hào)樓8層與出讓方簽訂《平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂(lè)項(xiàng)目(區(qū)域四)海域使用權(quán)出讓合同》【以下簡(jiǎn)稱(chēng)》《出讓合同》】。

6.2.競(jìng)得人依照后續(xù)《出讓合同》有關(guān)約定繳交出讓價(jià)款后，持《出讓合同》和繳付憑證等相關(guān)資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記、領(lǐng)取海域使用權(quán)證書(shū)，取得權(quán)證后依法依規(guī)用海。

6.3.競(jìng)得人在本項(xiàng)目《出讓合同》項(xiàng)下開(kāi)發(fā)建設(shè)僅用于平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂(lè)項(xiàng)目(區(qū)域四)，必須按用海面積和用海方式等要求建設(shè)，符合《平潭全域旅游(壇南灣)海上娛樂(lè)項(xiàng)目海域使用論證報(bào)告書(shū)(報(bào)批稿)》要求。競(jìng)得人自海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)完工。

6.4.競(jìng)得人應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)海上交通安全法》《福建省海洋環(huán)境保護(hù)條例》《福建省風(fēng)景名勝區(qū)條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格限定在海域準(zhǔn)許使用范圍內(nèi)開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)，落實(shí)水上水下活動(dòng)許可、海上安全、助航標(biāo)識(shí)布置、污染物處置等各項(xiàng)措施，取得具有審批權(quán)限的行業(yè)主管部門(mén)同意意見(jiàn)后方可開(kāi)工建設(shè)，并制訂各項(xiàng)預(yù)案，確保安全；涉及風(fēng)景名勝區(qū)的，應(yīng)積極對(duì)接區(qū)文旅部門(mén)，按要求履行核準(zhǔn)手續(xù)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保措施，避免施工對(duì)沙灘的影響，切實(shí)加強(qiáng)海洋生態(tài)環(huán)境保護(hù)。因競(jìng)得人的行為使國(guó)家或他人遭受損失的，競(jìng)得人應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)本宗海紅線范圍內(nèi)有不可見(jiàn)的地下埋藏物等相關(guān)設(shè)施需要遷移的,由競(jìng)得人自行辦理并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.5.出讓標(biāo)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。

6.6.海域使用權(quán)出讓期限內(nèi)，競(jìng)得人不得擅自改變出讓的海域用途和類(lèi)型，確需改變海域用途和類(lèi)型的，競(jìng)得人須提前向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

6.7.競(jìng)得人按照《出讓合同》約定支付海域使用權(quán)出讓價(jià)款，取得海域使用權(quán)后，若需將本合同項(xiàng)下全部海域或部分海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者作價(jià)入股的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定依法依規(guī)辦理。

6.8.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《出讓合同》約定為準(zhǔn)。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

八、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名

8.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年8月20日17時(shí)。

8.2.競(jìng)買(mǎi)人資格：交納競(jìng)買(mǎi)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)買(mǎi)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)對(duì)接意向出讓標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名后，通過(guò)資格審核的意向方才具備競(jìng)買(mǎi)人資格。

8.3.交納競(jìng)買(mǎi)保證金

8.3.1.競(jìng)買(mǎi)保證金金額：690萬(wàn)元。

8.3.2.競(jìng)買(mǎi)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)買(mǎi)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金的不具備競(jìng)買(mǎi)人資格。

8.3.3.競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2025069-1 保證金”。

8.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

8.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

8.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

8.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

8.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

九、公告期限：2025年7月30日-2025年8月20日。

十、掛牌期（即限時(shí)報(bào)價(jià)期）：2025年8月21日9時(shí)至2025年9月1日9時(shí)。

十一、延時(shí)報(bào)價(jià)期：限時(shí)報(bào)價(jià)期結(jié)束即進(jìn)入延時(shí)報(bào)價(jià)期，延時(shí)報(bào)價(jià)期自2025年9月1日9時(shí)開(kāi)始，每個(gè)延時(shí)報(bào)價(jià)周期時(shí)間為120秒，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層