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一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)蘇平片區(qū)大練鄉(xiāng)立新村東澳四幢建筑物，整體出租。建筑物門牌號(hào)：立新村東澳138、139、127和140號(hào)。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	建筑面積（約㎡）	租賃期限（年）	首年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）	土地證證載用途
平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)蘇平大練鄉(xiāng)立新村東澳四幢建筑物	1115.28	15年	46980	50000	商業(yè)

1.1.1.租賃標(biāo)的總建筑面積約1115.28㎡，其中立新村東澳127號(hào)一層建筑面積約299.93㎡、二層建筑面積約299.93㎡，立新村東澳138號(hào)一層建筑面積約47.42㎡、二層建筑面積約47.42㎡，立新村東澳139號(hào)一層建筑面積約65.38㎡、二層建筑面積約65.38㎡，立新村東澳140號(hào)一層建筑面積約180.21㎡、二層建筑面積約109.61㎡。

1.1.2.以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀交付。具體交付時(shí)間以《租賃合同》中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.租賃期限：15年。

1.3.掛牌價(jià)（租金底價(jià)）：掛牌價(jià)為首年年租金底價(jià)，具體詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：用于民宿、餐飲、休閑娛樂、辦公、教育培訓(xùn)、醫(yī)療康養(yǎng)、賓館等合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，承租方不得用于祠堂和宗教場(chǎng)所使用，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營(yíng)高污染、高噪音等擾民行業(yè)（包括但不限于化學(xué)品儲(chǔ)存和銷售、煙花爆竹生產(chǎn)等）。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用規(guī)定。

1.5.免租期：12個(gè)月（即壹年），自《租賃合同》簽訂之日起算。免租期包含在租賃期限內(nèi)。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用、年度交納租金的原則。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂后10日內(nèi)繳交首年度租金，之后，承租方應(yīng)在每個(gè)租賃年度周期結(jié)束前10日之前向出租方支付下一年度租金。第一年至第二年的年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)；從第三年（含）起到第六年，年租金在第二年的基礎(chǔ)上遞增2%；從第七年（含）起到第十五年，年租金在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%。

1.7.履約保證金（押金）：人民幣50000元，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；承租方租賃過程中所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用承租標(biāo)的產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括且不限于治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，為平潭縣平北中心供銷社所有，不存在抵押、擔(dān)保情況，有土地所有權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，尚未辦理消防驗(yàn)收，租賃期間也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.9.2.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以下包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及改造、裝修等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

1.9.3.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）報(bào)名截止前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況（包含但不限于本租賃標(biāo)的尚未取得消防備案及未辦理房屋所有權(quán)證），全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.4.租賃標(biāo)的建筑為老舊房屋，按照現(xiàn)狀交付，承租方必須聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位，并按規(guī)范程序進(jìn)行報(bào)批及施工，裝修、修繕加固，并且聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方驗(yàn)收合格，房屋建筑的安全性等級(jí)符合相關(guān)規(guī)定后才可使用，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)加固改造及裝修，1年內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并使用，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，承租方履約保證金、加固改造及裝修等投入不予退還或補(bǔ)償。承租方需保證租賃標(biāo)的安全。

1.9.5.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.9.6.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.7.相應(yīng)標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營(yíng)，符合本項(xiàng)目規(guī)定的出租用途。

3.2.租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。競(jìng)租人（承租方）在成交公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂后10日內(nèi)繳納首年度租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。  

競(jìng)租人（承租方）須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每個(gè)租賃年度周期結(jié)束前10日之前向出租方支付下個(gè)年度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方面無條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，所造成的損失由承租方承擔(dān)，承租方必須保證租賃標(biāo)的安全，已經(jīng)加固改造裝修的部分歸出租方所有。

3.3.競(jìng)租人（承租方）自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)加固改造及裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照）和所有建設(shè)事項(xiàng)。競(jìng)租人（承租方）對(duì)租賃標(biāo)的的加固改造及裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照導(dǎo)致不能開業(yè)的，與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、出租方及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.污染物排放應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，廢棄物處理應(yīng)符合相關(guān)部門要求，不得亂排亂放。

3.5.租賃標(biāo)的暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決標(biāo)的物水電立戶等用水、用電、用氣事宜。

3.6.租賃期間（含免租期內(nèi)）租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

3.7.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.8.承租期間，如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，必須提交書面改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.9.承租期間，租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.10.租賃期間內(nèi)承租方是租賃標(biāo)的的實(shí)際管理人，承租方需要時(shí)刻防火防盜防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租方以及承租方經(jīng)營(yíng)時(shí)的相關(guān)人員在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無條件立刻收回房屋，沒收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.11.承租方應(yīng)預(yù)留懸掛出租方供銷社廣告牌位置。

3.12.承租方自行協(xié)調(diào)周邊道路通行、材料運(yùn)輸、貨物堆放以及停車等日常使用事項(xiàng)，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

3.13.承租方在承租期間負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的日常維修，維修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)責(zé)任。

3.14.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年6月19日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.1項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年5月28日至2025年6月19日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2026年5月16日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年6月20日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層