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一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)海壇片區(qū)原澳前鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府主樓、計(jì)生樓、財(cái)政樓、食堂房產(chǎn)及公共配套設(shè)施，占地面積約為2606.72㎡，建筑面積約為2940.38㎡，租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，建筑面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.2.租賃期限：九年九個(gè)月。實(shí)際租期起止日期以雙方簽署的《平潭原澳前鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府房產(chǎn)及公共配套設(shè)施租賃合同》【以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》】約定為準(zhǔn)。

1.3.掛牌底價(jià)：43650元。掛牌價(jià)為每年月租金底價(jià)，租金不含物業(yè)、水、電等費(fèi)用。

1.4.租賃用途：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合法律規(guī)定，安全生產(chǎn)，環(huán)保條件,不得經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊居民生活、工作造成嚴(yán)重影響的項(xiàng)目，不得存放易燃易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。

1.5.裝修免租期：九個(gè)月（首年前九個(gè)月，包含在九年九個(gè)月租賃期限內(nèi)）。若承租方向出租方提供具有可操作性且經(jīng)出租方審核認(rèn)可的租賃期內(nèi)不低于500萬(wàn)元的投資計(jì)劃，并且租賃期第一年內(nèi)提供不低于500萬(wàn)元且納入統(tǒng)計(jì)的固定資產(chǎn)投資相關(guān)材料(相關(guān)證明材料包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等)，納入統(tǒng)計(jì)的投資額以福建省統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)審定的投資額為準(zhǔn)，鑒于投資額巨大則給予兩年免租期(租賃期前兩年，包含九個(gè)月裝修免租期)。若承租方在租賃期第一年內(nèi)提供不低于1000萬(wàn)元且納入統(tǒng)計(jì)的固定資產(chǎn)投資相關(guān)材料(相關(guān)證明材料包括但不限于發(fā)票、轉(zhuǎn)賬記錄、合同等)，納入統(tǒng)計(jì)的投資額以福建省統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)審定的投資額為準(zhǔn)，則給予三年免租期(租賃期前三年，包含九個(gè)月裝修免租期)。

1.6.租金及遞增方式：每年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，租金不遞增。

1.7.租金支付方式：按先付租金后使用，年度支付原則。承租方應(yīng)于合同簽署當(dāng)日向出租方支付首年度租金，之后，承租方應(yīng)在每年度最后一個(gè)月底前10日內(nèi)支付下一年度租金。

1.8.履約保證金（押金）：30萬(wàn)元。承租方前期繳納的競(jìng)價(jià)保證金在扣除應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易服務(wù)費(fèi)后的余額在出租方與承租方簽訂《租賃合同》后等額無(wú)息轉(zhuǎn)為履約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收到出租方與承租方共同簽訂的《租賃合同》原件及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具已收到承租方支付服務(wù)費(fèi)的函后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息匯至《租賃合同》指定的出租方賬戶，不足部分承租方須于《租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)補(bǔ)齊，超出部分由出租方在收到上述款項(xiàng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還承租方。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.10.1.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）報(bào)名截止前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.10.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、消防許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.3.交易過(guò)程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向競(jìng)租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

1.10.4.若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.若承租方需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造，承租方需向出租方報(bào)審，并且取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，如被相關(guān)部門(mén)處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并且賠償出租方的損失。

3.2.承租方或承租方聘請(qǐng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有不少于1名中華人民共和國(guó)臺(tái)灣省籍員工，承租方須于《租賃合同》簽署之日起1年內(nèi)向出租方提供承租方或聘請(qǐng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)與臺(tái)灣省籍員工的勞動(dòng)合同或醫(yī)社保證明文件；若為聘請(qǐng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，還另需提供運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議等出租方認(rèn)可的證明材料。

3.3.承租方若需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)向出租方提供裝修、改造等設(shè)計(jì)、施工資料，經(jīng)出租方書(shū)面同意后應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)辦理二次裝修的審批手續(xù)，裝修、改造的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造不得影響租賃標(biāo)的建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊的正常使用，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料給承租方。若未經(jīng)出租方同意擅自施工，出租方有權(quán)停水停電，同時(shí)并追究承租方責(zé)任。

3.4.承租方有關(guān)的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果的材料原件須向出租方報(bào)備。

3.5.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式。

3.6.承租方對(duì)租賃標(biāo)的的使用不得對(duì)周圍居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過(guò)程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無(wú)關(guān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門(mén)征收本項(xiàng)目《租賃合同》未列出項(xiàng)目但與租賃標(biāo)的有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門(mén)對(duì)租賃標(biāo)的的檢查、監(jiān)督。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月28日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：5萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2025年5月14日至2025年5月28日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2026年5月5日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年5月29日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層