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一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)南部灣體育休閑公園內房車營地項目招租，主要包括群星營地、機動車位25個，房車停車位39個，整體出租。房車停車位上已有不可移動房車39輛，分別是房車露營“酒店”（C50產品）2個，房車露營“酒店”（X20產品）7個，房車露營“酒店”（B70產品）1個,房車露營“酒店”(天空之境MI-001)2個，房車露營“酒店”(天空之境MI-002)4個，房車露營“酒店”(途境T6)4個，房車露營“酒店”(途境T9)3個，9米A款家居版營地拖掛式房車7個，7米B款日式版營地拖掛式房車1個，9米B款家居版營地拖掛式房車6個，9米B款休閑版營地拖掛式房車2個。

項目占地面積約55.1畝，位于平潭南部灣愛在山水間酒店東側，南部灣房車營地。

租賃標的土地尚未辦理不動產權證，營地項目尚未取得消防驗收備案。租賃標的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃期限：10年（含免租期：首個租賃年度前三個月）。實際租期起止日以雙方簽署的租賃合同約定為準。

1.3.掛牌價：167.56萬元，掛牌價為第一年年租金底價。

1.4.租賃用途：體育休閑娛樂、房車住宿等，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變用途。

1.5.免租期：3個月，為首個租賃年度前三個月。

1.6.租金支付方式及遞增方式：遵循先交付租金后使用、按半年支付的原則。承租方自本合同簽訂之日起7日內支付首年度半年租金，之后每半年度首月前15日內支付該半年租金。首年度租金為競價成交價，從第二年（含第二年）起年租金在上一年的基礎上按首年年租金的5%遞增。

1.7.履約保證金（押金）：40萬元。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產權交易中心（以下簡稱“產權交易機構”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以產權交易機構官網：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產權交易機構官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在合約期內，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人報名截止前應到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。競租人應依法自行向政府有關部門核實租賃標的的用途與有關部門規(guī)劃用途是否一致以及租賃標的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以租賃標的土地尚未辦理不動產權證、營地項目尚未取得消防驗收備案為由主張解除租賃合同，否則視為違約。若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，確認租賃標的證載及規(guī)劃用途滿足其實際需求，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因競租人（承租方）未充分了解租賃標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務費用不作調整、不予退還。平潭綜合實驗區(qū)資產交易有限公司（以下簡稱“經紀機構”）、產權交易機構和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.9.3.承租方應遵紀守法，不得利用租賃標的進行非法活動。如在租賃標的內發(fā)生違法行為，因此造成的一切責任均由承租方自行承擔。

1.9.4.標的出租過程中出租方、產權交易機構、經紀機構及其工作人員向競租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人（承租方）應自行把握交易風險，審慎決策。

1.9.5.若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，產權交易機構和經紀機構不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

1.9.6.相應標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，且經營范圍內需含有“露營地服務”等。

2.2.有房車營地運營經驗、旅游項目開發(fā)經驗、體育休閑產業(yè)管理經營經驗，需提供相應的租賃合同或協(xié)議。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標的的房車停車位已存在39輛不可移動房車，租賃期間，承租方需對房車進行維護，所產生的一切費用，由承租方自行負責。

3.2.租賃期間，承租方若對草坪上增加相應可移動物，應該提前向出租方進行報備，若涉及相關審批的，應自行向相關部門進行審批，并將審批結果提供給出租方。

3.3.租賃期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風險。

3.4.租賃期間承租方經營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經營活動而產生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.5.租賃期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養(yǎng)、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.6.租賃期間，租賃標的安全包括消防、治安安全、相關財產設備的消防、安全生產、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任，承租方自行承擔法律、經濟責任，出租方不承擔連帶責任。發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，應負責賠償。

3.7.承租方應當自行辦妥使用所需的相關手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經營應當辦理的證件、核準或備案后方可營業(yè)，自行解決使用過程中產生的糾紛及政府有關部門的處罰。

3.8.租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴增的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。

3.9.未經出租方書面同意，不得以任何形式轉租或轉讓。

3.10.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網絡競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年5月19日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向產權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.企業(yè)經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產權交易機構經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月30日至2025年5月19日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2026年4月27日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2025年5月20日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃標的現(xiàn)場圖