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一、招商標(biāo)的基本情況

1.1.標(biāo)的名稱：平潭竹嶼湖五星級(jí)酒店。

1.2.標(biāo)的地點(diǎn)：竹嶼湖中路西南側(cè)，濱湖路西北側(cè)。位置詳見地理位置圖（附件1）。

1.3.標(biāo)的用地概況：標(biāo)的用地面積約37844㎡（約56.70畝），總建筑面積約60922㎡，其中：計(jì)容建筑面積約46497㎡，不計(jì)容建筑面積約14425㎡。

注：以上為計(jì)劃建設(shè)面積，由出租方負(fù)責(zé)按上述面積設(shè)計(jì)建設(shè)，建設(shè)過程中可能存在變更，最終以交付實(shí)物為準(zhǔn)。

1.4.標(biāo)的用地類型及年限：土地使用權(quán)類型為出讓地，土地使用權(quán)出讓年限為40年，終止日期為2064年12月15日。出租方已依法獲得上述土地使用權(quán)，且無權(quán)屬爭(zhēng)議。

1.5.招商業(yè)態(tài):符合平潭國(guó)際旅游島發(fā)展的住宿、餐飲、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)。

二、招商標(biāo)的的擬建設(shè)情況

截至掛牌公告當(dāng)日，招商標(biāo)的處于標(biāo)的建設(shè)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，基本情況如下：

2.1.審批手續(xù)辦理情況

招商標(biāo)的已辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)。

2.2.招商標(biāo)的擬建設(shè)指標(biāo)

建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積約37844平方米；規(guī)劃建筑容積率不大于1.3；規(guī)劃建筑密度不大于30%；規(guī)劃綠地率不小于35%；規(guī)劃建筑高度24米以下。

注：以上各項(xiàng)指標(biāo)為規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，實(shí)際以出租方竣工驗(yàn)收的實(shí)物為準(zhǔn)。

2.3.招商標(biāo)的擬建設(shè)規(guī)模及擬建設(shè)內(nèi)容

2.3.1.擬建設(shè)規(guī)模：標(biāo)的設(shè)置客房區(qū)約26079.21㎡，大堂/行政酒廊/公共走道約4993.24㎡，餐飲區(qū)約3370.73㎡ ，宴會(huì)/會(huì)議區(qū)約4193.17㎡，康體娛樂約區(qū)1873.71㎡，行政辦公區(qū)約98.89㎡，架空及綠化約2481.34㎡，酒店后場(chǎng)區(qū)約3588.84㎡，設(shè)備用房約7730.76㎡ ，停車區(qū)約6512.14㎡，機(jī)動(dòng)車停車位約189個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位約125個(gè)。

2.3.2.擬建設(shè)內(nèi)容：客房：標(biāo)的擬設(shè)置客房303間，其中標(biāo)準(zhǔn)大床房103間、標(biāo)準(zhǔn)雙床房103間、行政大床房44間、行政雙床房25間、親子房10間、無障礙客房3間、2開間套房14套、3開間套房1套（房型僅為初步布局，可應(yīng)酒管公司要求調(diào)整各房型比例）。

餐飲：擬設(shè)置全日餐吧餐位數(shù)180位、中餐廳餐位數(shù)123 位（餐位可應(yīng)承租方要求結(jié)合裝飾設(shè)計(jì)要求調(diào)整）。

會(huì)議：擬設(shè)置宴會(huì)廳1個(gè)間（可分隔為3個(gè)小廳）、大型會(huì)議廳（多功能廳）1間 （可分隔為2個(gè)小廳）、中型會(huì)議室2間、小型會(huì)議室2間。

康娛：擬設(shè)置健身房1個(gè)、室內(nèi)游泳池1個(gè)、兒童室外游樂區(qū)及室內(nèi)親子活動(dòng)區(qū)各1個(gè)、茶室1個(gè)。

2.3.3.擬投資規(guī)模：預(yù)計(jì)總投資規(guī)模約人民幣72800萬元，建安工程由出租方建設(shè)，建安總投資額（不含軟裝、家具、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營(yíng)物資等相關(guān)購置費(fèi)）最終以施工單位中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。

2.3.4.承租方負(fù)責(zé)投資軟裝、家具、設(shè)施設(shè)備及運(yùn)營(yíng)物資等投入，須嚴(yán)格遵循國(guó)家五星級(jí)酒店配套標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)品質(zhì)及驗(yàn)收要求全面達(dá)標(biāo)，以保障酒店服務(wù)品質(zhì)與賓客體驗(yàn)的高端定位。具體詳見承租方投入清單（附件3）。

以上功能布局及建設(shè)內(nèi)容在實(shí)施過程中可能會(huì)有所調(diào)整，最終以竣工驗(yàn)收所交付的實(shí)物為準(zhǔn)。

2.4.招商標(biāo)的擬建設(shè)周期

招商標(biāo)的計(jì)劃于2029年3月11日之前開業(yè)運(yùn)營(yíng)（或開業(yè)試運(yùn)營(yíng)），計(jì)劃于2028 年9月30日前進(jìn)行交付【具體實(shí)際交付日期以《標(biāo)的移交確認(rèn)書》（附件2）為準(zhǔn)】。

三、租賃方式

3.1.建設(shè)期：自出租方與承租方簽署《租賃合同》之日起，至簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》之日止。

3.2.租賃期：15年，自出租方與承租方簽署《標(biāo)的移交確認(rèn)書》之日起算。租賃期（運(yùn)營(yíng)期）屆滿，承租方應(yīng)按時(shí)交還招商標(biāo)的。

3.3.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)培育期

市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)培育期為《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽署之日起租賃首年前7個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)）。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)培育期內(nèi)共收取租金人民幣100萬元，承租方在《標(biāo)的移交確認(rèn)書》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納到出租方指定賬戶。

3.4.招商標(biāo)的掛牌價(jià)：1775萬元/年。

3.5.租金收取模式

3.5.1.租金：第一年租金為市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)培育期限的租金與（競(jìng)價(jià)成交價(jià)/12）*5之和【即第一年租金=市場(chǎng)培育期租金（100萬元）+（競(jìng)價(jià)成交價(jià)/12）*5】。第二年至第五年的年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第六年起（含第六年）每五年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

3.5.2.租金支付方式：按先交租金后使用、季度繳納租金的原則。租金以交付之日起算，承租方應(yīng)在《標(biāo)的移交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃期限第一個(gè)合同年第三季度租金及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)培育期租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束前20日內(nèi)支付下一個(gè)季度的租金。

3.6.競(jìng)價(jià)保證金：人民幣500萬元，意向承租方（在競(jìng)價(jià)結(jié)束前的報(bào)名客戶均為意向承租方）應(yīng)在標(biāo)的掛牌期間將競(jìng)價(jià)保證金匯入以下指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161）。競(jìng)價(jià)成交后，承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金扣除福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”）及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）的交易服務(wù)費(fèi)后的余額在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收到出租方與承租方簽訂的《租賃合同》原件及出租方出具的退還競(jìng)價(jià)保證金的函后3個(gè)工作日內(nèi)將承租方前期交納的競(jìng)價(jià)保證金余額（扣除交易服務(wù)費(fèi)）按原渠道無息退還。

若承租方未按要求簽訂《租賃合同》，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還；該競(jìng)價(jià)保證金在扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有，且保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

3.7.履約保證金

履約保證金以現(xiàn)金或者銀行保函方式，共分為四個(gè)時(shí)間點(diǎn)繳納。具體如下：

3.7.1.在《租賃合同》簽訂之日起（含）5個(gè)工作日內(nèi)承租方須一次性繳納履約保證金人民幣500萬元。出租方收到履約保證金后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期壹日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行《租賃合同》，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收競(jìng)價(jià)保證金余額（承租方前期繳納的競(jìng)價(jià)保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后的余額）。

3.7.2.施工圖通過圖紙審查之日起，履約保證金追加人民幣500萬元或等額銀行保函。出租方在施工圖通過圖紙審查之日起（含）15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出書面通知，承租方應(yīng)在收到書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納追加的履約保證金或等額銀行保函，當(dāng)期履約保證金合計(jì)人民幣1000萬元或等額銀行保函。出租方收到履約保證金或等額銀行保函后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期壹日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行租賃合同，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金。

3.7.3.裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)（主體封頂）之日起，履約保證金追加人民幣500萬元或等額銀行保函，出租方在裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出書面通知，承租方應(yīng)在收到書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納追加的履約保證金或等額銀行保函。當(dāng)期履約保證金合計(jì)為人民幣1500萬元或等額銀行保函。出租方收到履約保證金或等額銀行保函后，應(yīng)開具收據(jù)給予承租方，履約保證金不計(jì)利息。承租方如未按約定執(zhí)行，則每逾期壹日按未繳納的履約保證金的千分之五向出租方繳納違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若超過15個(gè)工作日仍未繳納，視為承租方不履行租賃合同，出租方有權(quán)單方面解除合同，沒收已繳納的履約保證金。

3.7.4.在承租方開業(yè)運(yùn)營(yíng)（含試運(yùn)營(yíng)期）后15個(gè)工作日內(nèi)，若承租方無違約行為，經(jīng)承租方申請(qǐng)后出租方無息原渠道退還履約保證金人民幣1000萬元或等額銀行保函。在承租方開業(yè)運(yùn)營(yíng)（含試運(yùn)營(yíng)）后至合同期滿，若承租方無違約行為，在出租方與承租方簽署《標(biāo)的交還確認(rèn)書》之日起15個(gè)工作日內(nèi)無息原渠道退還履約保證金，人民幣500萬元或等額銀行保函。

履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。在合同期內(nèi)，若承租方無違約行為，履約保證金按合同約定無息退還承租方。

若承租方提供的履約保證金為銀行保函，未經(jīng)出租方同意，銀行保函不可撤銷。

3.8.招商標(biāo)的交付標(biāo)準(zhǔn)

招商標(biāo)的按出租方的交付標(biāo)準(zhǔn)交付，具體以《標(biāo)的移交確認(rèn)書》為準(zhǔn)，軟裝、家具及運(yùn)營(yíng)用設(shè)施設(shè)備、運(yùn)營(yíng)物資由承租方投資。

3.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

3.9.1.本次招商標(biāo)的品質(zhì)和狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，意向承租方在報(bào)名截止前應(yīng)到出租方及現(xiàn)場(chǎng)查勘，全面了解招商標(biāo)的的相關(guān)情況，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向承租方繳納競(jìng)價(jià)保證金即表明意向承租方已查勘并審閱了標(biāo)的相關(guān)檔案資料，已詳盡了解招商標(biāo)的相關(guān)情況（包括但不限于招商標(biāo)的位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等情況），全面行使了知情權(quán)，標(biāo)的的各方面情況及現(xiàn)狀完全了解并無異議，完全理解并同意放棄對(duì)該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)招商標(biāo)的現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。因意向承租方（承租方）未充分了解招商標(biāo)的情況導(dǎo)致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方不對(duì)招商標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

3.9.2.租賃期內(nèi)因法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要的搬遷，土地被收回，企業(yè)改制以及不可抗力影響等情形，致《租賃合同》無法履行的，《租賃合同》自行終止，出租方及承租方均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。政府需要對(duì)招商標(biāo)的征遷、拆除和改造時(shí)，招商標(biāo)的產(chǎn)生的補(bǔ)償款歸出租方所有，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償款（含裝修、添附、搬遷費(fèi)用等，如有）的歸屬權(quán)屬于承租方，具體以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。租金按照實(shí)際合同期計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件交還招商標(biāo)的并結(jié)清招商標(biāo)的水、電等各項(xiàng)費(fèi)用后，出租方不計(jì)利息退還承租方履約保證金。

3.9.3.鑒于招商標(biāo)的可能存在實(shí)際建筑面積與規(guī)劃面積不一致的情形。若實(shí)際建筑面積與掛牌面積不一致，則本招商標(biāo)的的實(shí)際建筑面積以最終辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的建筑總面積為準(zhǔn)。

3.9.4.意向承租方應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)確認(rèn)其參與本次競(jìng)價(jià)是否滿足相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，自行承擔(dān)參與競(jìng)價(jià)以及成為承租方的各項(xiàng)法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

3.9.5.交易過程中出租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

3.10.合同簽署

3.10.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示期滿之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。承租方未按約定期限簽訂《租賃合同》視為放棄成交資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還；該競(jìng)價(jià)保證金在扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費(fèi)后歸出租方所有。

3.10.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

四、意向承租方（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

4.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.2.意向承租方實(shí)繳注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣，須提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告、或市場(chǎng)監(jiān)督管理部門出具的相關(guān)證明文件。

4.3.意向承租方截止到掛牌公告當(dāng)日有持續(xù)5年及以上的酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，須提供相關(guān)合同或產(chǎn)權(quán)證及繳稅證明。

4.4.意向承租方或意向承租方的控股股東（持有股權(quán)比例在51%及以上）的直接控股公司（持有股權(quán)比例在51%及以上）已運(yùn)營(yíng)或?qū)⑦\(yùn)營(yíng)的至少一家國(guó)際酒店品牌的品牌授權(quán)文件及品牌加盟費(fèi)或使用費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或發(fā)票，該已運(yùn)營(yíng)或?qū)⑦\(yùn)營(yíng)的酒店建筑面積不得低于30000㎡，并提供相關(guān)合同或相關(guān)佐證材料。且須提供該品牌的所有酒店中至少有一家已評(píng)定為五星級(jí)酒店的證明材料。

4.5.意向承租方或意向承租方的控股股東（持有股權(quán)比例在51%及以上）的直接控股公司（持有股權(quán)比例在51%及以上）已實(shí)際運(yùn)營(yíng)同一品牌酒店不少于3家，須提供同一酒店品牌的授權(quán)文件。實(shí)際運(yùn)營(yíng)同一酒店品牌至少有1家酒店的康娛功能區(qū)不得低于 1000 ㎡，須提供相關(guān)合同或竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙等證明材料。

4.6.意向承租方擬入駐本招商標(biāo)的的國(guó)際酒店品牌，須在《國(guó)際一線酒店管理公司高端品牌指導(dǎo)目錄表》（附件4）中，承租方須具有入駐本招商標(biāo)的的合作協(xié)議或授權(quán)書等授權(quán)文件。如合作方為境外酒店品牌，須與境外酒店品牌方在中國(guó)大陸境內(nèi)依法注冊(cè)的代理機(jī)構(gòu)簽訂擬入駐本招商標(biāo)的的合作協(xié)議或授權(quán)書等授權(quán)文件，授權(quán)文件若為外文，應(yīng)同時(shí)提供經(jīng)過中國(guó)境內(nèi)公證處公證的授權(quán)文件的中文翻譯件。該境外酒店品牌方的代理機(jī)構(gòu)應(yīng)持有品牌方出具的合法授權(quán)文件（授權(quán)文件若為外文，同時(shí)提供經(jīng)過中國(guó)境內(nèi)公證處公證的中文翻譯件），且授權(quán)范圍須明確包含中國(guó)大陸地區(qū)的商務(wù)合作權(quán)限。

4.7.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日意向承租方在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況意向承租方不存在失信記錄；報(bào)名截止日意向承租方在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關(guān)的結(jié)果】。

4.8.符合國(guó)家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他條件。

4.9.本標(biāo)的不接受聯(lián)合體報(bào)名。

五、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

5.1.承租方及合作酒店品牌方（含品牌方的代理機(jī)構(gòu)，下同）須派遣相關(guān)團(tuán)隊(duì)全程參與，過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于合作品牌費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)，第三方顧問費(fèi)用、酒店籌備開業(yè)團(tuán)隊(duì)費(fèi)用等）由承租方自行承擔(dān)。該團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)提供酒店裝修設(shè)計(jì)需求等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的專業(yè)意見，確保標(biāo)的建設(shè)滿足五星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、合作的酒店品牌方相關(guān)裝修設(shè)計(jì)需求及建安總投資限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。承租方提供的裝修設(shè)計(jì)需求及相關(guān)專業(yè)意見須兼容市場(chǎng)同檔次其他酒店品牌，標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)及承租方投資的除外。

5.2.承租方及合作的酒店品牌方派遣的相關(guān)團(tuán)隊(duì)的工作應(yīng)符合國(guó)有投資主體相關(guān)合規(guī)性要求，不得指定或限定材料及設(shè)備供應(yīng)商，也不得以技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號(hào)、材質(zhì)效果、審核程序等方式變相指定或限定材料及設(shè)備供應(yīng)商。

5.3.在裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)（主體封頂）之日開始，承租方應(yīng)選派得到授權(quán)的工程管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)提供技術(shù)支持、參與出租方主持的裝修工程檢查、驗(yàn)收，確保現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及品牌方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足國(guó)家星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中五星級(jí)酒店相關(guān)要求。

5.4.承租方若需對(duì)招商標(biāo)的進(jìn)行二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)，應(yīng)向出租方提供設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，經(jīng)過出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的審核，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。在取得出租方及出租方認(rèn)可的設(shè)計(jì)單位的書面同意后，方可按建設(shè)管理程序向有關(guān)部門報(bào)審（若有）并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備并經(jīng)出租方書面同意后，進(jìn)入施工環(huán)節(jié)。承租方應(yīng)在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用及裝修期間的施工安全責(zé)任全部由承租方承擔(dān)；裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)和賠償責(zé)任。出租方不對(duì)承租方實(shí)施的任何改造、裝修裝飾工作承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。

5.5.承租方須自行負(fù)責(zé)解決在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)和招商標(biāo)的使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括建筑、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用，如果需要提供相應(yīng)資料，出租方配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方應(yīng)在取得建筑工程施工許可證或許可（如需）后方可進(jìn)場(chǎng)施工。

5.6.承租方在二次裝修、更新裝修、功能提升改善、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升等事項(xiàng)施工不得影響招商標(biāo)的原有的外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞招商標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。對(duì)未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成招商標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響招商標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對(duì)由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.7.承租方對(duì)招商標(biāo)的交付后的施工過程負(fù)有安全管理責(zé)任。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。

5.8.承租方對(duì)招商標(biāo)的及其配套設(shè)施僅有使用權(quán)，承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的約定，未經(jīng)出租方書面同意，在租賃期內(nèi)，承租方不得改變招商標(biāo)的的功能或用途，不得將招商標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得用于抵押融資。

5.9.租賃期限屆滿，《租賃合同》終止或提前終止合同的，出租方收回招商標(biāo)的，承租方在租賃期內(nèi)所添置的可移動(dòng)裝修物歸承租方所有，不可移動(dòng)的裝修或與房屋形成附合、拆除將影響房屋整體結(jié)構(gòu)和功能的部分不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關(guān)于招商標(biāo)的的裝飾裝修、維護(hù)、保養(yǎng)等或新建建筑物的任何補(bǔ)償、賠償。承租方若故意進(jìn)行拆除、毀損建筑物或裝飾裝修物，或因重大過失造成建筑物或裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

5.10.在正式運(yùn)營(yíng)前，承租方若需變更酒店品牌方，須向出租方申請(qǐng)變更，經(jīng)出租方書面同意后，方可進(jìn)行變更。同時(shí)應(yīng)在簽訂《租賃合同》之日起1個(gè)月內(nèi)變更完成。變更完成后，應(yīng)將變更酒店品牌的相關(guān)材料提交出租方進(jìn)行備案。若在正式運(yùn)營(yíng)期間變更酒店品牌的，應(yīng)向出租方申請(qǐng)，經(jīng)出租方書面同意后，方可進(jìn)行變更。

5.11.承租方在正式運(yùn)營(yíng)（含試運(yùn)營(yíng)期）滿一年后，每年承租方均可向出租方申請(qǐng)補(bǔ)貼人民幣450萬元，經(jīng)出租方書面同意后給予補(bǔ)貼。

5.12.承租方應(yīng)保證招商標(biāo)的在正式運(yùn)營(yíng)滿一年后參評(píng)五星級(jí)酒店，正式運(yùn)營(yíng)滿三年內(nèi)通過全國(guó)五星級(jí)酒店評(píng)定。若三年內(nèi)未通過五星級(jí)酒店評(píng)定，出租方有權(quán)要求承租方退還已補(bǔ)貼的費(fèi)用。

5.13.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

七、意向承租方報(bào)名

7.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年6月10日17時(shí)

7.2.意向承租方資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競(jìng)租資格。

7.3.競(jìng)價(jià)保證金

7.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：500萬元。

7.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備意向承租方資格。

7.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

7.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

7.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

7.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

7.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

八、公告期限：2025年5月26日至2025年6月10日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年6月24日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告）。

九、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年6月11日9時(shí)

十、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

 

 

附件：1.地理位置圖

2.標(biāo)的移交確認(rèn)書

3.承租方投入清單

4.國(guó)際一線酒店管理公司高端品牌指導(dǎo)目錄表

5.建設(shè)效果圖

附件下載/uploadfiles/file/2025-05/26/64272775356231335996.docx