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平潭“四合一”旅游驛站作為旅游公共服務(wù)體系的重要一環(huán)，為推進(jìn)平潭國(guó)際旅游島文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推動(dòng)平潭旅游股份有限公司文旅項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)和高質(zhì)量管理運(yùn)營(yíng)，經(jīng)研究，擬面向社會(huì)公開(kāi)征集合作伙伴，特啟動(dòng)平潭“四合一”旅游驛站公開(kāi)招商工作，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、“四合一”旅游驛站項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1. 裕藩灣旅游驛站基本情況

裕藩灣旅游驛站位于流水鎮(zhèn)流水路與五程路交叉路口，南鄰裕藩灣，視線通透，可觀賞海景，距仙人井景區(qū)4公里，具有引導(dǎo)作用。裕藩灣旅游驛站總占地面積為1139平方米，總建筑面積為242.38平方米，凈使用面積為130.78平方米，建筑總高 6.8 米，建筑層數(shù) 1 層，為游客服務(wù)中心、衛(wèi)生間等。機(jī)動(dòng)車停車位 4 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位為2個(gè)。驛站建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思上，結(jié)合了傳統(tǒng)村落中石頭厝的造型與材料特點(diǎn)，將驛站所需功能模塊組合，形成多間特色石屋“人”字形建筑。主要功能劃分為：公廁模塊、游客服務(wù)模塊、交通空間模塊等，外部還設(shè)置快充停車位和電動(dòng)汽車充電停車位。

2.君山旅游驛站基本情況

君山旅游驛站位于平潭島君山村環(huán)島北路生態(tài)停車場(chǎng)旁，西通潭水、長(zhǎng)江澳風(fēng)力田，東達(dá)北港村，北臨大海，南靠君山，坐擁5公里的海岸線景觀。主體建筑設(shè)計(jì)以平潭當(dāng)?shù)胤课蓊愃频钠挛蓓斝问健⒑＿吺^形狀和船型的特色進(jìn)行建設(shè)。驛站總占地面積444平方米，總建筑面積為141.13平方米，凈使用面積為70.57平方米，建筑層數(shù) 2 層，建筑總高 7.3 米，非機(jī)動(dòng)車停車位3個(gè)，是一棟主要建筑為二層的單體建筑，一層為公共衛(wèi)生間，二層為游客服務(wù)中心。主要功能包括游客服務(wù)中心、公共衛(wèi)生間等，并配備有觀景平臺(tái)等多功能空間，可多方面滿足景區(qū)游客旅游需求。

3.榕山旅游驛站基本情況

榕山驛站位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)平原鎮(zhèn)榕山村北部，靠近北部生態(tài)廊道，驛站前方為一片靜謐的海灣，觀景效果佳，可作為游客游玩途中落腳休息的地方，讓游客既享受美景，又能體驗(yàn)游玩便利。驛站總用地1724.87平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積298.61平方米，凈使用面積為249.08平方米，作為北部生態(tài)廊道的配套服務(wù)設(shè)施，驛站一層設(shè)計(jì)有游客服務(wù)中心及管理中心、公共廁所、售賣(mài)點(diǎn)、游客休息處和醫(yī)療救治治安消防室等。

4.澳前旅游驛站基本情況

澳前驛站位于東澳鎮(zhèn)澳前路玉井公園東側(cè)，驛站總用地1129.17平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積298.78平方米，凈使用面積為243.58平方米，停車場(chǎng)面積300平方米，景區(qū)與交通干線的連接道路約1000米，旅游廁所約40平方米。澳前驛站集驛站、觀景臺(tái)、廁所、形象宣傳等功能為一體，能同時(shí)滿足停車、新能源汽車充電樁、旅游咨詢、觀光等需求。在外立面設(shè)計(jì)上，采取磚紅色和黃色的色彩搭配，與澳前的建筑風(fēng)格以及環(huán)境風(fēng)貌相統(tǒng)一。不同于其他驛站，澳前驛站在二樓區(qū)域?qū)ｉT(mén)規(guī)劃了兩間客房，以便于游客休憩。

二、招商定位

1.項(xiàng)目定位

“四合一”旅游驛站的建設(shè)以城市主干道和環(huán)島路為依托，在鄉(xiāng)村和主要干道交匯處選址建設(shè)，集旅游驛站、觀景臺(tái)、廁所、形象宣傳為一體的集合驛站。

2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位

“四合一”旅游驛站滿足觀光、旅游咨詢、微購(gòu)物、停車等服務(wù)需求，將“平潭藍(lán)”和臺(tái)灣元素融入驛站設(shè)計(jì)中，通過(guò)設(shè)置 LED廣告屏、廣告宣傳欄、吉祥物雕塑、戶外廣告牌、道旗等方式，使驛站建筑充分體現(xiàn)兩岸文化特色。并在建筑設(shè)計(jì)上融入平潭的“風(fēng)”、“沙”、“海”、“石”等元素，建筑與周圍風(fēng)貌有機(jī)融合，凸顯景區(qū)和所在地的特色，打造特色旅游風(fēng)景。

3.招商定位

作為旅游公共服務(wù)體系的重要一環(huán)，旅游驛站的觀光、餐飲服務(wù)、特產(chǎn)銷售、旅游廁所、停車場(chǎng)等服務(wù)功能為廣大的游客提供了極大的便利，也在一定程度上提升了旅游的硬件設(shè)施水平，以及旅游接待能力。

三、合作模式及合作細(xì)則

（一）合作模式

1.合作模式為承包模式（分別承包），合作協(xié)議期限為5年，免租期：一個(gè)月，承包額按年支付，簽訂合同時(shí)須繳納履約保證金及第一年度承包額，次年當(dāng)月（合同簽署月）5日前交清下一年度承包額，履約保證金為6個(gè)月租金。每年承包額分別為：

裕藩灣旅游驛站招商面積為130.78平方米，每月按照10元/平方米計(jì)算租金（不含稅價(jià)），合計(jì)承包額為￥15693.60元/年（大寫(xiě)：壹萬(wàn)伍仟陸佰玖拾叁點(diǎn)陸零元整）。

君山旅游驛站招商面積為70.57平方米，每月按照20元/平方米計(jì)算租金（不含稅價(jià)），合計(jì)承包額為￥16936.80元/年（大寫(xiě)：壹萬(wàn)陸仟玖佰叁拾陸點(diǎn)捌零元整）。

榕山旅游驛站招商面積為249.08平方米，每月按照10元/平方米計(jì)算租金（不含稅價(jià)），合計(jì)承包額為￥29889.60元/年（大寫(xiě)：貳萬(wàn)玖仟捌佰捌拾玖點(diǎn)陸零元整）。

澳前旅游驛站招商面積為243.58平方米，每月按照15元/平方米計(jì)算租金（不含稅價(jià)），合計(jì)承包額為￥43844.4元/年（大寫(xiě)：肆萬(wàn)叁仟捌佰肆拾肆點(diǎn)肆零元整）。

（二）評(píng)審細(xì)則

1.當(dāng)報(bào)名團(tuán)隊(duì)僅為一家時(shí)，進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性磋商階段，由磋商小組協(xié)商后選定合作團(tuán)隊(duì)；

2.當(dāng)同一個(gè)驛站的報(bào)名團(tuán)隊(duì)超過(guò)一家（不含一家）時(shí)，采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的形式，競(jìng)拍基礎(chǔ)額為該驛站一年的承包金額，最終以價(jià)高者得的方式確認(rèn)合作團(tuán)隊(duì)。 

（三）需要合作方接受的基本條件

1.合作方需按照公司品牌定位，可根據(jù)旅游驛站的統(tǒng)一規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局，可將驛站自主經(jīng)營(yíng)，須服從統(tǒng)一管理（包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及外立面風(fēng)貌的統(tǒng)一）；

2.經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需遵照地區(qū)發(fā)展方向，主營(yíng)范圍為旅游服務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，必須滿足觀光、旅游咨詢、微購(gòu)物、停車等驛站基礎(chǔ)服務(wù)需求。

3.除了由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、政府行為等不可抗力因素和惡劣天氣以外，驛站須正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，每天經(jīng)營(yíng)不少于8小時(shí)。

4.我司不保證承包標(biāo)的現(xiàn)有裝修狀況，以承包標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況對(duì)外招商，合作方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案上報(bào)我司備案后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由合作方自行承擔(dān)。我司僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承包方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承包方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。合作方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等依法應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案。

5.承包期間一切因合作方使用的承包標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承包方承擔(dān)。

6.承包期間合作方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承包方承擔(dān)。

7.承包期間，合作方須保持我司提供的設(shè)施設(shè)備完好，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由合作方及時(shí)上報(bào)我司審定后報(bào)廢,合作方不得擅自處理。

8.承包期滿后，同等條件下優(yōu)先考慮原承包人繼續(xù)承包；

9.各驛站承包額從承包期的第三年（含第三年）開(kāi)始，以上一年承包金額為基礎(chǔ)，逐年遞增5%；

10.未經(jīng)我司書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承包方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）

四、報(bào)名流程及聯(lián)系方式

（一）招商流程

1.報(bào)名團(tuán)隊(duì)僅為1家

發(fā)布競(jìng)拍公告—>團(tuán)隊(duì)報(bào)名—>材料評(píng)估—>進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性磋商—>進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察—>磋商小組進(jìn)行關(guān)鍵條款談判—>簽訂合作協(xié)議—>確定合作伙伴—>協(xié)助項(xiàng)目落地

2.報(bào)名團(tuán)隊(duì)超過(guò)1家

發(fā)布競(jìng)拍公告—>競(jìng)拍團(tuán)隊(duì)報(bào)名—>材料評(píng)估比選—>繳納競(jìng)拍保證金—>現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)拍—>簽訂成交確認(rèn)書(shū)—>確認(rèn)合作團(tuán)隊(duì)—>簽訂合作協(xié)議—>移交標(biāo)的物—>協(xié)助項(xiàng)目落地

（二）報(bào)名條件

1.報(bào)名團(tuán)隊(duì)組織管理能力、管理制度

報(bào)名團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)完善，遵循精英、精簡(jiǎn)、垂直化原則，人員配置合理，權(quán)責(zé)清晰，有人員崗位責(zé)任制度、健全的旅游驛站運(yùn)營(yíng)管理制度和可行性的運(yùn)營(yíng)管理方案，有計(jì)劃性的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理。

2.報(bào)名團(tuán)隊(duì)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、主題風(fēng)格、功能布局

在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案上，可以融入臺(tái)灣文創(chuàng)元素及平潭在地文化主題風(fēng)格，抓住旅游市場(chǎng)消費(fèi)需求和消費(fèi)特點(diǎn)，突出重點(diǎn)，功能布局合理、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，把驛站建設(shè)成為具有藝術(shù)性、實(shí)用性、觀賞性的旅游服務(wù)設(shè)施，充分彰顯平潭國(guó)際旅游島的魅力。

（三）注意事項(xiàng)

1.方案提交時(shí)間

報(bào)名團(tuán)隊(duì)需在2020年12月14日前匯交“四合一”旅游驛站運(yùn)營(yíng)方案及各相關(guān)材料；

2.參與競(jìng)拍者需在2020年12月16日前上繳競(jìng)拍保證金1萬(wàn)元，若超過(guò)繳納時(shí)間，則無(wú)資格參與此次競(jìng)拍。

賬戶名：平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司  

賬號(hào)：609625561

開(kāi)戶行：中國(guó)民生銀行股份有限公司福州平潭支行

3.方案匯報(bào)、競(jìng)拍時(shí)間及地點(diǎn)：暫定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一會(huì)議室開(kāi)展，具體時(shí)間另行通知；

4.參與競(jìng)拍者需攜帶有效個(gè)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織代碼證副本、法定代表人身份證明、企業(yè)公章、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證明、競(jìng)拍人匯款回單（經(jīng)核實(shí)款項(xiàng)已到達(dá)指定帳戶）。

憑以上所有證件的原件及復(fù)印件到本公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽到，遲到時(shí)間超過(guò)10分鐘者視為棄權(quán)。經(jīng)我公司確認(rèn)競(jìng)拍資格（證件復(fù)印件需留底）并簽署《競(jìng)拍須知》，均允許參加競(jìng)拍。競(jìng)買(mǎi)人取得競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，即為正式競(jìng)拍人。

5.現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)拍結(jié)果同步公示于平潭旅游股份有限公司官網(wǎng)，公示時(shí)間為3天；

（四）競(jìng)拍說(shuō)明

為規(guī)范競(jìng)拍行為，維護(hù)競(jìng)拍秩序，保護(hù)競(jìng)拍活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，使本場(chǎng)競(jìng)拍會(huì)順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，參照國(guó)際慣例，特制定以下規(guī)則，望大家共同遵守：

1.競(jìng)拍者須向我公司繳納規(guī)定數(shù)額的保證金及提交我司要求相關(guān)文件，辦理競(jìng)拍登記報(bào)名，領(lǐng)取競(jìng)拍號(hào)牌，方能取得我公司認(rèn)可的正式競(jìng)拍資格；

2.本場(chǎng)競(jìng)拍會(huì)競(jìng)拍方式為增價(jià)競(jìng)拍，我司簡(jiǎn)要介紹競(jìng)拍物情況，并當(dāng)場(chǎng)宣布標(biāo)的物起拍價(jià)及加價(jià)幅度，依照國(guó)際競(jìng)拍慣例，我司有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度；

3.競(jìng)拍人以舉牌或叫價(jià)的方式應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)幅度不得低于我司當(dāng)時(shí)宣布的加價(jià)幅度，否則無(wú)效。若有人應(yīng)價(jià)且最高應(yīng)價(jià)達(dá)到競(jìng)拍底價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)，若無(wú)人再加價(jià)即落槌成交；若無(wú)競(jìng)拍人應(yīng)價(jià)或應(yīng)價(jià)未達(dá)底價(jià)，我司有權(quán)宣布該標(biāo)的物競(jìng)拍無(wú)效并撤回；

4.競(jìng)拍人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，當(dāng)有新的報(bào)價(jià)出現(xiàn)后，原應(yīng)價(jià)即喪失約束力；

5.競(jìng)拍一旦成交，競(jìng)拍保證金即轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金不足情況下運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)需補(bǔ)齊，競(jìng)拍人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)拍會(huì)結(jié)束后，憑《成交確認(rèn)書(shū)》與我司簽定合同；

6.結(jié)算：競(jìng)拍人與我司簽定合同后，需在5個(gè)工作日之內(nèi)向我司繳清相關(guān)費(fèi)用，并嚴(yán)格依照合同履行權(quán)責(zé)，否則視為違約，我司有權(quán)扣除競(jìng)拍保證金，中拍人由第二名遞補(bǔ)；

7.移交：競(jìng)拍人付清相關(guān)費(fèi)用后，我公司相關(guān)部門(mén)將協(xié)助競(jìng)拍人對(duì)接項(xiàng)目落地，并完成資產(chǎn)移交；

8.特別說(shuō)明：參與本次競(jìng)拍需最遲于競(jìng)拍日前1天完成競(jìng)拍報(bào)名并交納1萬(wàn)元競(jìng)拍保證金；本次競(jìng)拍單次應(yīng)價(jià)加價(jià)幅度為500元。

9.聯(lián)系方式及材料遞交地址

聯(lián)系人：吳霆

聯(lián)系電話：15806099377

郵箱：913442268@qq.com

地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心5號(hào)樓11層

備注：材料遞交方式可選擇現(xiàn)場(chǎng)遞交、郵箱投遞、快遞寄送三種方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司

2020年12月2日

 

附件：

裕藩灣旅游驛站效果圖

君山旅游驛站效果圖

榕山旅游驛站效果圖

澳前旅游驛站區(qū)位圖

澳前旅游驛站效果圖