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泉國土資告字[2018]1號(hào)
 

經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)2宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

地塊 編號(hào)	地塊位置	土地面積	土地用途 及出讓年限	規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)				供地條件	出讓 方式	起始價(jià)	競(jìng)買 保證金
				建筑密度	容積率	建筑高度	綠地率
2018-1號(hào)地塊	泉州開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)嘉龍現(xiàn)代城以西、德億北側(cè)路（規(guī)劃24米次干道）以南	52623.9平方米（約合78.94畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年	35%以下	3.3以下	100米以下	30%以上	現(xiàn)狀	拍賣	47000萬元	15000萬元
2018-2號(hào)地塊	金龍街道古店社區(qū)	35729.6平方米（約53.59畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-批發(fā)零售（商場(chǎng)、店面）40年	30%以下	3.1以下	120米以下	30%以上	現(xiàn)狀	拍賣	35330萬元	11000萬元

（二）相關(guān)要求說明     

1.2018-1號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)辦公用房、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)管理用房等（具體規(guī)劃要求詳見泉規(guī)函[2017]294號(hào)文），且上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

2.2018-2號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)辦公用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、物業(yè)管理用房等（具體規(guī)劃要求詳見泉規(guī)函[2017]468號(hào)文），且上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

3.2018-1號(hào)地塊競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起10個(gè)工作日內(nèi)與泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《泉州市2017-6號(hào)儲(chǔ)備用地人才公寓用房回購協(xié)議》，由泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛開發(fā)建設(shè)有限公司回購部分住宅作為泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人才公寓。泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛開發(fā)建設(shè)有限公司回購的住宅面積約4800平方米，回購價(jià)為3100元/平方米。

4.除泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛開發(fā)建設(shè)有限公司回購作為泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人才公寓的4800平方米外，2018-1號(hào)地塊其余商品住宅最高銷售均價(jià)定為9800元/平方米（毛坯）。

5.2018-2號(hào)地塊商品住宅部分最高銷售均價(jià)定為10976元/平方米（毛坯）。

6.2018-2號(hào)地塊以現(xiàn)狀地貌（山坡地）出讓，土地競(jìng)得人應(yīng)按照規(guī)劃部門下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案自行進(jìn)行場(chǎng)地開挖和整理，依法向鯉城區(qū)財(cái)政局繳交該地塊地下礦產(chǎn)資源出讓收益，具體繳交標(biāo)準(zhǔn)如下：

礦產(chǎn)資源出讓收益＝可采儲(chǔ)量×基準(zhǔn)礦價(jià)×修訂系數(shù)。其中可采儲(chǔ)量可分算為飾面石材荒料可采儲(chǔ)量和建筑用石料可采儲(chǔ)量，具體計(jì)算辦法：礦產(chǎn)資源出讓收益＝飾面石材荒料可采儲(chǔ)量×23（基準(zhǔn)礦價(jià)）×1.0（修訂系數(shù)，定為中檔石材）+（石材總可采儲(chǔ)量-飾面石材荒料可采儲(chǔ)量）×1.0（基準(zhǔn)礦價(jià)）×2.0(修訂系數(shù))；石材可采儲(chǔ)量以中介提供的勘查報(bào)告為準(zhǔn)。

7.2018-1號(hào)、2018-2號(hào)地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

8.2018-1號(hào)、2018-2號(hào)地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦[2017]159號(hào)）要求，2018-1號(hào)、2018-2號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

二、競(jìng)買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競(jìng)買申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)。

四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2018年4月24日至2018年5月7日（工作日）到豐澤區(qū)津淮街25號(hào)燃?xì)獯髲B305-306室索取。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人須在2018年5月7日17時(shí)30分前（工作日）攜帶競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）；已交納競(jìng)買保證金的憑證等，到豐澤區(qū)津淮街25號(hào)燃?xì)獯髲B305-306室辦理報(bào)名手續(xù)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2018年5月7日17時(shí)30分前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)其競(jìng)買資格，發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。

（三）拍賣地塊踏勘時(shí)間為2018年4月26日至2018年4月27日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

五、拍賣時(shí)間與地點(diǎn)

拍賣時(shí)間：2018年5月9日15時(shí)。如果競(jìng)買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會(huì)議室。

六、付款方式及期限

2018-1號(hào)、2018-2號(hào)地塊出讓溢價(jià)率100%以下（含100%）時(shí)：競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起逐月交納月均之款項(xiàng)并至遲不遲于六個(gè)月內(nèi)交清；2018-1號(hào)、2018-2號(hào)地塊出讓溢價(jià)率100%以上時(shí)：競(jìng)得人應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓金。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

七、競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清土地出讓價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時(shí)間

2018-1號(hào)的競(jìng)得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

2018-2號(hào)的競(jìng)得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。

競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款總額1‰的違約金。

競(jìng)得人應(yīng)按照2010年6月28日泉州市國土資源局在《泉州晚報(bào)》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報(bào)制度的通告》要求進(jìn)行開工、竣工申報(bào)。

競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項(xiàng)

申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動(dòng)開始日以前以書面或口頭方式向我局土地利用管理科咨詢，咨詢電話：22769392，聯(lián)系人：林先生、王先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://www.qzgtj.gov.cn。

十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市國土資源局

2018年4月17日