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受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式對石獅市湖濱街道居家養(yǎng)老照料中心項(xiàng)目合作經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開競價，歡迎符合條件的意向競價人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目編號：QT2018006

二、競價標(biāo)的：石獅市湖濱街道居家養(yǎng)老照料中心項(xiàng)目合作經(jīng)營權(quán)，該標(biāo)的位于石獅市八七路1002-1010號勞動力市場大廈的1層及3-8層，標(biāo)的面積：4219.07㎡（其中一層內(nèi)側(cè)店面面積：236.06㎡，3-8層總面積3983.01㎡）。標(biāo)的總樓層：8層，所在樓層：1層及3-8層，標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

三、年度管理費(fèi)用掛牌價：伍拾壹萬玖仟陸佰元整（￥519600.00）（不含稅）。

四、合作經(jīng)營權(quán)期限：15年。

五、改造建設(shè)期：100天。

六、管理費(fèi)支付方式： 每年1月5日前支付當(dāng)年全額管理費(fèi)（前五年免管理費(fèi)）。

七、管理費(fèi)遞增方式：每五年以5%的比例遞增。

八、用途：居家養(yǎng)老照料中心。

九、履約保證金：50萬元。

十、交易保證金：50萬元。

若競價成功，項(xiàng)目合作方的交易保證金在簽訂《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金。未被確定為項(xiàng)目合作方的競價人，本中心在確定項(xiàng)目合作方之日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。競價人授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競價人名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

交易保證金賬戶：

交易保證金賬戶以意向競價人領(lǐng)取的《競價文件》為準(zhǔn)。

十一、特別提示：

（1）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定項(xiàng)目合作方：各競價人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進(jìn)入本項(xiàng)目進(jìn)行報價，報價采用加價的方式，按價高者得的原則確定項(xiàng)目合作方，具體詳見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；

（2）若競價成功，標(biāo)的將在《合作協(xié)議》簽訂之日起5日內(nèi)移交；

（3）履約保證金50萬，退還金額比例依項(xiàng)目完成進(jìn)度快慢而實(shí)施，如第一個五年合約期內(nèi)未能完成上級主管部門的進(jìn)度要求，或者項(xiàng)目合作方終止合同，將不予以退還剩余的保證金并禁止對裝修成果及相關(guān)設(shè)備的所有權(quán)主張；

（4）兩年內(nèi)被評為五星級居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心，如未達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)，降低政府相應(yīng)補(bǔ)貼補(bǔ)助；

(5)標(biāo)的已部分裝修，但須全部拆除重新裝修。

十二、意向競價人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

（1）中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企事業(yè)單位或其他組織；

（2）有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，旗下經(jīng)營管理的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為中國社會工作協(xié)會社會養(yǎng)老工作委員會會員單位；

（3）具備良好的老年人日間照料服務(wù)能力:服務(wù)人員中具備有技師養(yǎng)老護(hù)理員資格證書不少于5人，高級養(yǎng)老護(hù)理員資格證書不少于20人，中級養(yǎng)老護(hù)理員資格證書不少于30人;管理人員中具備老年服務(wù)與管理專業(yè)學(xué)歷不少于5人，護(hù)士(持證)不少于2人,醫(yī)生1人；社會工作者(持證)1人以上；上述人員為本單位工作人員，并按規(guī)定繳納養(yǎng)老保險一年以上；

（4）失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項(xiàng)目的競價；

十三、對項(xiàng)目合作方的主要要求：

（1）項(xiàng)目合作方不得自行調(diào)整該房產(chǎn)的經(jīng)營用途，否則委托方可單方面終止合同，造成的損失由項(xiàng)目合作方獨(dú)自承擔(dān)。

（2）項(xiàng)目合作方應(yīng)于被確定為項(xiàng)目合作方之日起五個工作日內(nèi)將交易傭金、第一期管理費(fèi)（即首年的管理費(fèi)用）及履約保證金等款項(xiàng)匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項(xiàng)后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》。項(xiàng)目合作方簽署《競價結(jié)果通知單》時，項(xiàng)目合作方與委托方之間的合同關(guān)系即時成立，項(xiàng)目合作方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起二個工作日內(nèi)與委托方簽訂《合作協(xié)議》，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響合同關(guān)系的成立。

（3） 本中心在項(xiàng)目合作方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開競價項(xiàng)目的履約保證金等相關(guān)款項(xiàng)全額無息匯入委托方賬戶；

（4）項(xiàng)目合作方應(yīng)優(yōu)先保障湖濱街道適齡老人入住，床位不少于50床；

（5）裝修強(qiáng)度不少于1100元/平方，設(shè)備投入不少于250萬元，總投資不少于700萬元。

（6）其他詳見《合作協(xié)議》。

十四、意向競價人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書（經(jīng)意向競價人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向競價人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

（6）經(jīng)意向競價人或受托人簽章的《合作協(xié)議》；

（7）相關(guān)材料，包括單位資質(zhì)和個人資格證書原件及復(fù)印件、社保證明文件等；

(8) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及旗下經(jīng)營管理的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為中國社會工作協(xié)會社會養(yǎng)老工作委員會會員單位的相關(guān)證明材料。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

十五、項(xiàng)目公告時間：2018年5月14日至2018年5月28日。

十六、看樣時間：2018年5月14日至2018年5月28日（節(jié)假日除外）。

十七、交易保證金匯達(dá)及報名截止時間： 2018年5月28日17時15分。

意向競價人應(yīng)至金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）注冊用戶名，并于2018年5月28日17時15分前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。

十八、報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競價人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)。意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。

(2)郵寄報名：意向競價人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并將競價材料(競價材料電子版可以通過發(fā)送郵件給項(xiàng)目報名聯(lián)系人索取)郵寄至本中心，收件地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室，競價材料應(yīng)在報名截止時間之前郵寄到達(dá)（以本中心簽收競價材料時間為準(zhǔn)），收件人為項(xiàng)目報名聯(lián)系人，意向競價人應(yīng)在信封上標(biāo)明“報名競價”字樣。本中心對競價材料按時寄達(dá)的意向競價人進(jìn)行競價資格審核，意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。郵寄報名注意事項(xiàng)：（1）競價材料文本可以從本中心網(wǎng)站上的項(xiàng)目公告附件中下載或者通過發(fā)送郵件給項(xiàng)目報名聯(lián)系人索取。意向競價人應(yīng)該按照示例填寫競價材料并簽章（2）意向競價人應(yīng)自行至本中心網(wǎng)站學(xué)習(xí)競價流程，注冊競價系統(tǒng)賬號并在報名截止時間之前登錄競價系統(tǒng)申請參與本項(xiàng)目競價，若有疑問應(yīng)及時咨詢本項(xiàng)目報名聯(lián)系人。（3）意向競價人應(yīng)盡量提前郵寄競價材料、注冊競價系統(tǒng)賬號和登錄競價系統(tǒng)申請項(xiàng)目競價，由于意向競價人競價資料未按時寄達(dá)或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本中心無法進(jìn)行資格審核或者競價賬號激活的，均視為意向競價人報名不成功，不得成為競價人。

十九、澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開競價文件》進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在2018年5月29日9時前對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進(jìn)行通知。

二十、競價時間及加價幅度：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	掛牌價 （元/年）	合作經(jīng)營期限 （年）	加價幅度 （元/年）	限時報價階段開始時間	限時競價周期
1	湖濱街道居家養(yǎng)老照料中心項(xiàng)目合作經(jīng)營權(quán)	519600	15	10000	2018年5月29日 10:00	90秒

（1）自由報價階段從2018年5月14日開始，限時報價周期為90秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競價人即進(jìn)入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則不進(jìn)入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

二十一、若標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為五個日歷日，直至產(chǎn)生項(xiàng)目合作方。

二十二、交易傭金：中心以競價成交管理費(fèi)用總額為基數(shù)按中心的產(chǎn)權(quán)交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目合作方收取交易傭金。

報名聯(lián)系人：鐘先生 聯(lián)系電話：0595-22189025

傳真：0595-22189023 電子郵箱：en8989@qzcq0595.com

本中心網(wǎng)站：www.qzcq0595.com

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

二〇一八年五月十四日