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受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式對洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場項目合作經(jīng)營權(quán)進(jìn)行公開競價，歡迎符合條件的意向競價人前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目編號：QT2017008

二、競價標(biāo)的：洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場項目合作經(jīng)營權(quán)，該標(biāo)的位于泉州洛江區(qū)萬安街道萬福社區(qū)安泰路，建筑面積約2000㎡，外圍停車場及通道面積：4000㎡。標(biāo)的總樓層：3層，所在樓層：1層，鋼屋架結(jié)構(gòu)、水泥地面、墻面涂料粉刷，標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

三、年度保底管理費（即委托方收取的保底收益）掛牌價：伍拾壹萬元整（￥510000.00）（不含稅）。

四、合作經(jīng)營權(quán)期限：20年。

五、改造建設(shè)期：90天。

六、管理費支付方式：每半年支付一次，每一個半年的前十日內(nèi)付清。

七、管理費遞增方式：在上三年度的基礎(chǔ)上每三年按5%、6%、7%、8%、9%、10%的比例遞增。

八、用途：農(nóng)貿(mào)市場。

九、履約保證金：1100000元（第一期改造升級保證金950000元，運營履約保證金150000元）。

十、交易保證金：1100000元。

若競價成功，項目合作方的交易保證金在簽訂《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金。若有不足，則不足部分由項目合作方于繳納第一期管理費（即半年的管理費用）時一并匯入泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期管理費（即半年的管理費用）。未被確定為項目合作方的競價人，本中心在確定項目合作方之日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。競價人授權(quán)他人辦理競價手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競價人名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

交易保證金賬戶：

交易保證金賬戶以意向競價人領(lǐng)取的《競價文件》為準(zhǔn)。

十一、特別提示：

（1）本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定項目合作方：各競價人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進(jìn)入本項目進(jìn)行報價，報價采用加價的方式，按價高者得的原則確定項目合作方，具體詳見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；

（2）若競價成功，標(biāo)的將在《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》簽訂之日起15日內(nèi)移交。

（3）合作期限內(nèi)，項目合作方須按《萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級的總體要求》（詳見附件2）及《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》要求（詳見附件3）對萬安農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造升級（總投入資金不少于800萬元），自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（4）合作期限內(nèi)，提供農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)有停車區(qū)域供項目合作方經(jīng)營市場配套提供給農(nóng)貿(mào)市場商戶及顧客免費停車使用（項目合作方應(yīng)保持停車區(qū)域原有用途，不得改作其它用途）。若該停車場涉及對外來無關(guān)車輛進(jìn)行收費，收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜需經(jīng)與委托方協(xié)商同意并報相關(guān)部門審批許可后，雙方就相關(guān)事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（5）意向合作方必須在報名截止日前提交符合《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》（詳見附件3）標(biāo)準(zhǔn)要求的項目建設(shè)效果圖、項目建設(shè)平面設(shè)計圖以及項目運營思路方案；

（6）第一期改造升級保證金950000元，將在第一期改造進(jìn)度達(dá)60%時，經(jīng)委托方確認(rèn)之后回?fù)芙o合作方改造升級保證金650000元，剩余保證金300000元將在第一期改造升級竣工驗收完成后回?fù)芙o合作方；運營履約保證金150000元若合作方無違約行為，則在合作期滿后由委托方無息退還給合作方。

十二、意向競價人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

（1）注冊資本金不低于人民幣500萬元（含500萬元）合法存續(xù)的獨立法人單位，經(jīng)營范圍具有市場攤位出租或市場經(jīng)營管理，且具有農(nóng)貿(mào)市場管理經(jīng)驗，企業(yè)須于本公告發(fā)布之日前在工商注冊登記；

（2）失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價；

（3）具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè),或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人不得同時報名參與本項目；

（4）本項目不接受聯(lián)合報名；

十三、對項目合作方的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）項目合作方應(yīng)于被確定為項目合作方之日起五個工作日內(nèi)將交易傭金、第一期管理費（即半年的管理費用）及履約保證金等款項匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》。項目合作方簽署《競價結(jié)果通知單》時，項目合作方與委托方之間的合同關(guān)系即時成立，項目合作方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起二個工作日內(nèi)與委托方簽訂《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響合同關(guān)系的成立。

（3） 本中心在項目合作方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開競價項目的履約保證金（1100000元）及第一期管理費（即半年的管理費用）等相關(guān)款項全額無息匯入委托方賬戶；

（4）項目合作方負(fù)責(zé)投入資金改造和經(jīng)營，自負(fù)盈虧。項目合作方須按《標(biāo)準(zhǔn)化菜市場設(shè)置與管理規(guī)范》要求（詳見附件3）對市場改造升級總投入資金不少于人民幣8000000元，分二期進(jìn)行，第一期投入資金人民幣5000000元，在合作協(xié)議簽訂及標(biāo)的移交之后立即組織實施；第二期投入資金人民幣3000000元，應(yīng)在合作協(xié)議簽訂之日起五年之內(nèi)實施完成。改造升級前項目合作方應(yīng)向委托方提交改造方案，待委托方書面同意后方可實施。第一期改造方案項目合作方應(yīng)在合作協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)提交給委托方，并在方案經(jīng)委托方確認(rèn)后立即改造實施并在90日內(nèi)完成建設(shè)（竣工驗收），第二期改造方案應(yīng)在合作協(xié)議簽訂之日起五年內(nèi)組織實施完成（方案應(yīng)在施工前提前五個月提交委托方確認(rèn)）。施工費用、施工安全等一切責(zé)任均由項目合作方承擔(dān)。改造升級的成果屬于委托方。合作期限內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場的維修維護(hù)工作及相關(guān)費用均由項目合作方自行負(fù)責(zé)。

（5）合作期限內(nèi)，若政府及相關(guān)部門對該農(nóng)貿(mào)市場有新的標(biāo)準(zhǔn)要求，則項目合作方必須按新標(biāo)準(zhǔn)要求對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行升級改造，升級改造費用及維修維護(hù)的相關(guān)費用均由項目合作方自行負(fù)責(zé)。

（6）項目合作方應(yīng)提交每年度財務(wù)報表給委托方，且必須保證財務(wù)報表的真實性。

（7）項目合作方每年須向委托方交納保底管理費用（根據(jù)成交價），若每年度商位租金總收入的40%超過當(dāng)年保底管理費用，則按當(dāng)年商位租金總收入的40%交納管理費用。（詳見《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》第十條第2款的約定）

（8）合作期滿，委托方有權(quán)無條件收回農(nóng)貿(mào)市場，項目合作方應(yīng)無條件移交農(nóng)貿(mào)市場

（9）該項目改造建設(shè)、經(jīng)營期間應(yīng)繳納的相關(guān)稅費應(yīng)在項目所在地（洛江區(qū)萬安街道）繳納。

（10）項目合作方應(yīng)認(rèn)可《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》約定的基本條款。

（11）其他詳見《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》。

十四、意向競價人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）（經(jīng)營范圍具有市場攤位出租或市場經(jīng)營管理）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（經(jīng)意向競價人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向競價人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

（6）經(jīng)意向競價人或受托人簽章的《洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場改造升級和經(jīng)營管理合作協(xié)議》；

（7）具有農(nóng)貿(mào)市場管理經(jīng)驗的相關(guān)材料；

（8）提交企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、營利財務(wù)三表；

（9）項目建設(shè)效果圖、項目建設(shè)平面設(shè)計圖以及項目運營思路方案；

（10）投資計劃及承諾書（需加蓋企業(yè)公章和法定代表人印章）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

十五、項目公告時間：2017年11月30日至2017年12月13日。

十六、看樣時間：2017年11月30日至2017年12月13日（節(jié)假日除外）。

十七、交易保證金匯達(dá)及報名截止時間： 2017年12月13日17時。

意向競價人應(yīng)至金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）注冊用戶名，并于2017年12月13日17時前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。

十八、報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競價人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)。意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。

(2)郵寄報名：意向競價人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并將競價材料(競價材料電子版可以通過發(fā)送郵件給項目報名聯(lián)系人索取)郵寄至本中心，收件地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲BA棟305、306室，競價材料應(yīng)在報名截止時間之前郵寄到達(dá)（以本中心簽收競價材料時間為準(zhǔn)），收件人為項目報名聯(lián)系人，意向競價人應(yīng)在信封上標(biāo)明“報名競價”字樣。本中心對競價材料按時寄達(dá)的意向競價人進(jìn)行競價資格審核，意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。郵寄報名注意事項：（1）競價材料文本可以從本中心網(wǎng)站上的項目公告附件中下載或者通過發(fā)送郵件給項目報名聯(lián)系人索取。意向競價人應(yīng)該按照示例填寫競價材料并簽章（2）意向競價人應(yīng)自行至本中心網(wǎng)站學(xué)習(xí)競價流程，注冊競價系統(tǒng)賬號并在報名截止時間之前登錄競價系統(tǒng)申請參與本項目競價，若有疑問應(yīng)及時咨詢本項目報名聯(lián)系人。（3）意向競價人應(yīng)盡量提前郵寄競價材料、注冊競價系統(tǒng)賬號和登錄競價系統(tǒng)申請項目競價，由于意向競價人競價資料未按時寄達(dá)或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本中心無法進(jìn)行資格審核或者競價賬號激活的，均視為意向競價人報名不成功，不得成為競價人。

十九、澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開競價文件》進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在2017年12月14日9時前對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進(jìn)行通知。

二十、競價時間及加價幅度：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	掛牌價 （元/年）	合作經(jīng)營期限 （年）	加價幅度 （元/年）	限時報價階段開始時間	限時競價周期
1	洛江區(qū)萬安農(nóng)貿(mào)市場項目合作經(jīng)營權(quán)	510000 （不含稅）	20	10000	2017年12月14日 10:00	90秒

（1）自由報價階段從2017年11月30日開始，限時報價周期為90秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競價人即進(jìn)入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則不進(jìn)入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

二十一、若標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為五個日歷日，直至產(chǎn)生項目合作方。

二十二、交易傭金：中心以競價成交管理費用總額為基數(shù)按中心的產(chǎn)權(quán)交易傭金收費標(biāo)準(zhǔn)向項目合作方收取交易傭金。

 

報名聯(lián)系人：鐘先生   聯(lián)系電話：0595-22189025                     

傳真：0595-22189023 電子郵箱：en8989@qzcq0595.com

本中心網(wǎng)站：www.qzcq0595.com

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                   二〇一七年十一月三十日