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| 項目基本信息 | |
| 編號 | QZ00008211 |
|---|---|
| 名稱 | 鯉城區(qū)天后路106號農(nóng)資公司綜合樓公開招租項目 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2017-11-23 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2017-12-06 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構(gòu) | 泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 網(wǎng)絡(luò)動態(tài)方式對鯉城區(qū)天后路106號農(nóng)資公司綜合樓進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
1、項目編號：XZL2017336。
2、標的名稱：鯉城區(qū)天后路106號農(nóng)資公司綜合樓。
3、標的地址：泉州市鯉城區(qū)天后路106號農(nóng)資公司綜合樓。樓層總數(shù)：4層。
4、標的面積：1487.29㎡ 。
5、裝修情況：標的以現(xiàn)狀為準。
6、掛牌價：71390元/月。
7、租賃期：8年（含1個月裝修期）。
8、裝修期：1個月（免租金）。
9、租金支付方式：按季度支付，承租方應(yīng)在每季度第一個月5日前支付。
10、租金遞增方式：按年遞增的方式計算，每四年遞增8%，即第五年從第一個月開始月租金在前一年月租金的基礎(chǔ)上遞增8%。
11、租賃用途：主要經(jīng)營電子商務(wù)，通過立面改造與幸福電商園的立面一致。。
12、押金：3個月租金。
13、交易保證金：100萬元。
(1)若競租成功，承租方的交易保證金在簽訂《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標的履約保證金（押金）。若有不足，則不足部分由承租方于繳納第一期租金及交易傭金時一并匯入泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期租金及交易傭金，剩余部分3個工作日內(nèi)將按原匯入渠道無息退還。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。競租人授權(quán)他人辦理競租手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。
14、交易保證金賬戶：
(1)交易保證金賬戶以意向競價人領(lǐng)取的《競價文件》為準。
15、公告時間：2017-11-23 至 2017-12-06。
16、競價時間及加價幅度：。
(1)自由報價階段從2017-11-23開始，限時報價開始時間：2017-12-7 10:00，限時報價周期為90秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競租人即進入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則不進入限時報價階段，并以5個日歷日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段；
(2)加價幅度：1000元/月；
(3)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價；
(4)本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。
17、看樣時間：2017-11-23至2017-12-06。（僅上班時間）
18、交易保證金匯達和報名截止時間：2017-12-06 17:00:00。
(1)意向承租人應(yīng)至金馬甲網(wǎng)站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）注冊用戶名，并于報名截止時前至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈A棟305、306室）辦理報名競租手續(xù)，并登錄到金馬甲動態(tài)報價大廳申請參與本場競價。
19、報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向承租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心（地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈A棟305、306室）辦理報名競價手續(xù)。意向承租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。
(2)郵寄報名：意向承租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并將競價材料(競價材料電子版可以通過發(fā)送郵件給項目報名聯(lián)系人索取)郵寄至本中心，收件地址：泉州市豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈A棟305、306室，競價材料應(yīng)在報名截止時間之前郵寄到達（以本中心簽收競價材料時間為準），收件人為項目報名聯(lián)系人，意向承租人應(yīng)在信封上標明“報名競價”字樣。本中心對競價材料按時寄達的意向承租人進行競價資格審核，意向承租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。郵寄報名注意事項：（1）競價材料文本可以從本中心網(wǎng)站上的項目公告附件中下載或者通過發(fā)送郵件給項目報名聯(lián)系人索取。意向承租人應(yīng)該按照示例填寫競價材料并簽章（2）意向承租人應(yīng)自行至本中心網(wǎng)站學習競價流程，注冊競價系統(tǒng)賬號并在報名截止時間之前登錄競價系統(tǒng)申請參與本項目競價，若有疑問應(yīng)及時咨詢本項目報名聯(lián)系人。（3）意向承租人應(yīng)盡量提前郵寄競價材料、注冊競價系統(tǒng)賬號和登錄競價系統(tǒng)申請項目競價，由于意向承租人競價資料未按時寄達或者競價申請未按時提交而導致本中心無法進行資格審核或者競價賬號激活的，均視為意向承租人報名不成功，不得成為競租人。
20、特別提示：
(1)標的移交：即移即交的方式，以原租戶搬出時間作為移交時間。（即以原有租戶7戶為單位，每搬出一戶就移交一戶，移交后開始收取租金，租金按原租金的基礎(chǔ)上增長20%進行計租，待房屋全部交接后，按標的成交價收取租金，租賃期限從標的完全移交后起算。）
(2)標的物不提供停車場所；
(3)本次公開競價采用網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄金馬甲網(wǎng)站的動態(tài)報價大廳（網(wǎng)址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）進入本項目進行報價，報價采用加價的方式，按價高者得的原則確定承租方，具體詳見《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。
21、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：
(1)合法存續(xù)的企、事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人。
(2)失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。
22、對承租方的主要要求：
(1)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力；
(2)承租方應(yīng)于被確定為承租方之日起五個工作日內(nèi)將交易傭金、第一期租金及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結(jié)果通知單》及上述款項后當場發(fā)出《合同簽訂通知書》。承租方簽署《競價結(jié)果通知單》時，承租方與委托方之間的租賃合同關(guān)系即時成立，承租方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立；
(3)本中心在承租方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開招租項目的履約保證金（押金）及第一期租金等相關(guān)款項全額無息匯入委托方賬戶；
(4)承租方應(yīng)對標的進行內(nèi)外全面裝修，更換加裝舊電梯，改造消防設(shè)施，費用由承租方自行承擔。承租方投入改造資金應(yīng)不少于100萬元；
(5)將現(xiàn)有標的改造成電子商務(wù)、辦公等使用功能。允許承租方對外招租，但轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)委托方簽章確認后方為有效，承租方與第三方簽訂的合同應(yīng)在本合同的期限內(nèi)，且租金收取方式必須按月或季結(jié)，不得一次性收取全部轉(zhuǎn)租租金，如違反本條款，則視為無效合同，委托方不承擔該轉(zhuǎn)租合同的任何責任；如因承租方違反本條款造成合同期滿后委托方無法按期收回標的，并與第三方產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛的，由承租方承擔委托方和第三方之間的經(jīng)濟損失；
(6)由于該標的已抵押給泉州銀行進行貸款，因此，承租方與委托方簽訂租賃合同的同時必須與泉州銀行簽訂放棄優(yōu)先承租權(quán)；
(7)通道及標的四周的廣告位歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可承租方不得在上面設(shè)置廣告；
(8)承租后，承租方同意在其交易保證金中扣留租賃押金、前三個月租金及交易傭金后，其余退還承租方作為裝修及改造資金；
(9)其他詳見《租賃合同》。
23、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
(1)工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；
(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件（交驗原件）；
(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；
(4)交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；
(5)經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；
(6)經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《租賃合同》；
(7)有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競租人。
24、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》的約定進行通知。
25、若競租標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為五個日歷日，直至產(chǎn)生承租方。
26、交易傭金：按照中心的房產(chǎn)出租收費標準向承租方收取交易傭金，最高為一個月租金。
27、報名聯(lián)系人：鐘先生 聯(lián)系電話：0595-22189025
郵箱：en8989@qzcq0595.com 傳真：0595-22189023
本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com
泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心
2017-11-23
