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泉國土資告字[2017]2號

 

經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求 

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求 

地塊 編號	地塊位置	土地面積	土地用途 及出讓年限	規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)				供地條件	出讓 方式	起始價	競買 保證金
				建筑密度	容積率	建筑高度	綠地率
2017-1號地塊	泉州開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)吉泰路與鳳池路交叉口	54863.6平方米（約合82.3畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-批發(fā)零售（商場、店面）40年	35%以下	3.7以下	100米以下	30%以上	現(xiàn)狀	拍賣	38449.33萬元（其中國有建設(shè)用地使用權(quán)起始價27650萬元，已建建筑物價值10799.33萬元）	11500萬元
2017-2號地塊	泉州開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)4-13（E）地塊，東鄰華廈家園，西鄰德泰路，南鄰崇宏街，北鄰崇瑞街	3835.47平方米（約合5.75畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-批發(fā)零售（商場、店面）40年	50%以下	6.2以下	60米以下	20%以上	現(xiàn)狀	拍賣	11004.865萬元（其中國有建設(shè)用地使用權(quán)起始價2610萬元，已建建筑物價值8394.865萬元）	3300萬元
2017-3號地塊	豐澤北峰片區(qū)江濱路東側(cè)，307省道西南側(cè)，潘山北側(cè)	31397.7平方米（約合47.1畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-批發(fā)零售（商場、店面）40年	35%以下	4.3以下	100米以下	25%以上	現(xiàn)狀	拍賣	7835萬元	2300萬元

 

（二）相關(guān)要求說明 

1、2017-1號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。

2、2017-1號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)辦公用房、幼托、文化活動中心、衛(wèi)生服務(wù)站以及物業(yè)管理用房等（具體規(guī)劃要求詳見泉規(guī)函[2017]27號文），且上述公共配套設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則不予核發(fā)預(yù)售證。

3、2017-1號地塊的拍賣起始價38449.33萬元包含已建建筑物價格（其中：地價27650萬元，已建建筑物10799.33萬元），溢價部分全部歸屬于地價。泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心以出讓地塊拍賣起始價中已建建筑物價格為基數(shù)，按照交易傭金收費標(biāo)準(zhǔn)向競得人收取交易傭金。

4、2017-2號地塊地上、地下建筑物產(chǎn)權(quán)不可分割。

5、2017-2號地塊的地下室已建成，該地塊競得人應(yīng)服從今后崇宏街道路拓寬及管道預(yù)埋等工程建設(shè)需要。

6、2017-2號地塊的拍賣起始價11004.865萬元包含已建建筑物價格（其中：地價2610萬元，已建建筑物8394.865萬元），溢價部分全部歸屬于地價。泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心以出讓地塊拍賣起始價中已建建筑物價格為基數(shù)，按照交易傭金收費標(biāo)準(zhǔn)向競得人收取交易傭金。

7、2017-3號地塊競買人應(yīng)在競得之日起10個工作日內(nèi)與泉州住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2013-16號儲備用地安置房（潘山安置房）回購協(xié)議》，由泉州住宅建設(shè)開發(fā)有限公司回購全部住宅用房和地下停車位用于安置被拆遷戶。泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司回購的住宅面積不少于12萬平方米，回購價為3100元/平方米；地下停車位全部回購，回購價10萬元/位；其余商業(yè)用房可由競得人按有關(guān)規(guī)定向第三人出售。

8、2017-3號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)服務(wù)中心、室外活動場地、配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的室外活動場地、農(nóng)貿(mào)市場等（具體規(guī)劃要求詳見泉規(guī)函[2014]257號文），且上述公共配套設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則不予核發(fā)預(yù)售證。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者、列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2017年7月5日至2017年7月17日（工作日）到豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲B305-306室索取。

（二）競買申請人須在2017年7月17日17時30分前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到豐澤區(qū)津淮街25號燃?xì)獯髲B305-306室辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2017年7月17日17時30分前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2017年7月11日至2017年7月12日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2017年7月19日15時30分。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

拍賣地點：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會議室。

六、付款方式及期限

1、2017-1號地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于六個月內(nèi)交清。

2、2017-2號、2017-3號地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于三個月內(nèi)交清。

競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

七、競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

1、2017-1號地塊的競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

2、2017-3號地塊的競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起5個月內(nèi)開工，并在開工后25個月內(nèi)竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局土地利用管理科咨詢，咨詢電話：22769392，聯(lián)系人：林先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://www.qzgtj.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

 

泉州市國土資源局

2017年6月27日