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泉國土資告字[2018]2號

 

經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求 

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

地塊 編號	地塊位置	土地面積	土地用途 及出讓年限	規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標				供地條件	出讓 方式	起始價	競買 保證金
				建筑密度	容積率	建筑高度	綠地率
2018-3號地塊	鯉城區(qū)金龍街道曾林社區(qū)，高新區(qū)紫山路南側(cè)	7318.1平方米（約10.98畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（員工宿舍）70年	30%以下	1.8以下、1.0以上	24米以下	30%以上	現(xiàn)狀	拍賣	1500萬元	500萬元
2018-6號地塊	豐澤區(qū)刺桐片區(qū)，津淮街中段北側(cè)、祥遠路東側(cè)	5316.3平方米（約7.97畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-批發(fā)零售（商場、店面）40年	30%以下	3.0以下、1.0以上	80米以下	30%以上	現(xiàn)狀	拍賣	13480萬元	5000萬元
2018-7號地塊	豐澤區(qū)北峰組團泉州火車站站前東西大道與站前南北大道交叉口東南側(cè)	40200.9平方米（約60.3畝）	住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅）70年、商服-商務(wù)金融（辦公）40年、商服-批發(fā)零售（商場、店面）40年	30%以下	1.8以下、1.0以上	50米以下	35%以上	現(xiàn)狀	拍賣	31400萬元	10000萬元

（二）相關(guān)要求說明                                         

1.2018-3號地塊的建筑產(chǎn)權(quán)不可分割銷售和轉(zhuǎn)讓。

2.2018-6號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房等（具體相關(guān)要求詳見泉規(guī)函[2016]289號文），且上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。該宗地商品住宅部分最高銷售均價定為19036元/平方米（毛坯）。

3.2018-7號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼托設(shè)施等（具體相關(guān)要求詳見泉規(guī)函[2018]78號文），且上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。該宗地商品住宅部分最高銷售均價定為13029元/平方米（毛坯）。

4.2018-6號、2018-7號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設(shè)達到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。

5.2018-6號、2018-7號地塊出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上(含)的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

6.2018-6號、2018-7號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

7.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦[2017]159號）要求，2018-6號、2018-7號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2018年7月6日至2018年7月17日（工作日）到豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈305-306室購買索取，電話：0595-22189025。

（二）競買申請人須在2018年7月17日18時00分前（工作日）攜帶競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）；已交納競買保證金的憑證等，到豐澤區(qū)津淮街25號燃氣大廈305-306室辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2018年7月17日18時00分前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2018年7月11日至2018年7月12日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2018年7月19日15時30分。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

拍賣地點：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會議室。

六、付款方式及期限

1.2018-3號地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起60日內(nèi)交清。

2. 2018-6號、2018-7號地塊出讓溢價率100%以下（含100%）時：競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于三個月內(nèi)交清；2018-6號、2018-7號地塊出讓溢價率100%以上時：競得人應(yīng)在競得之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓金。

競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

七、競買申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

2018-3號、2018-6號、2018-7號地塊競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。

競得人應(yīng)按照2010年6月28日泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發(fā)布的《泉州市國土資源局關(guān)于實施房地產(chǎn)用地開發(fā)利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局土地利用管理科咨詢，咨詢電話：22769392、22769328，聯(lián)系人：林先生、黃先生，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://www.qzgtj.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

 

泉州市國土資源局

                                                              2018年6月29日