泉國土資告字[2013]9號 經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣、掛牌出讓泉州市中心市區(qū)6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、宗地概況及相關(guān)要求 （一）拍賣、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求 序號 地塊編號 地塊空間范圍 土地面積 土地用途 出讓年限 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 供地條件 出讓方式 起始價 競買保證金 建筑密度 容積率 建筑高度 綠地率 1 2013-12號地塊 鯉城區(qū)常泰街道辦事處常泰路西側(cè) 28333.8平方米（約合42.5畝） 商服-批發(fā)零售（商場）、住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅） 商業(yè)40年、住宅70年 35%以下 3.25以下 100米以下 25% 以上 現(xiàn)狀 拍賣 13850萬元 4200萬元 2 2013-13號地塊 東海環(huán)泉州灣的濱水區(qū)域 6500.5平方米（約合9.75畝） 商服-商務(wù)金融（辦公） 商業(yè)40年 40%以下 4.5以下 100米以下 25% 以上 現(xiàn)狀 拍賣 5720 萬元 1720萬元 3 2013-14號地塊 泉州軟件園南側(cè)西埔山 3602.3平方米（約5.4畝） 商服-批發(fā)零售（汽車加氣站） 商業(yè)40年 20%以下 0.3以下 10米以下 30% 以上 現(xiàn)狀 掛牌 690 萬元 200萬元 4 2013-15號地塊 泉州城東片區(qū)城東排澇泵站西側(cè)，江濱路東側(cè) 2672.6平方米（約4畝） 商服-批發(fā)零售（汽車加氣站） 商業(yè)40年 30%以下 0.5以下 15米以下 20% 以上 現(xiàn)狀 掛牌 580 萬元 170萬元 5 2013-16號地塊 東海組團(tuán)云山片區(qū)坪山路、高速公路以東 45731.6平方米（合約68.6畝） 商服-批發(fā)零售（商場）、住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅） 商業(yè)40年、住宅70年 60%以下 1.0以上、4.0以下 100米以下 15% 以上 現(xiàn)狀 拍賣 40950萬元 12300萬元 6 2013-17號地塊一期用地 A地塊 東海組團(tuán)，經(jīng)三路以東，泉秀東街以南，沿海大通道以北，晉江大橋連接線以西 41107.8平方米（約合61.66畝） 商服-批發(fā)零售（商場）、商服-住宿餐飲（酒店）、商服-商務(wù)金融（辦公）、住宅-城鎮(zhèn)住宅（普通住宅） 商業(yè)40年、酒店40年、商務(wù)金融（辦公）40年、住宅70年 50%以下 3.70以下 120米以下，且應(yīng)符合泉州晉江機(jī)場凈空控制的有關(guān)規(guī)定 20%以上 現(xiàn)狀 拍賣 124640萬元 38000萬元 B地塊 85279.3平方米（約合127.92畝） （二）相關(guān)要求說明 1、2013-12號地塊的競買申請人在競得2013-12號地塊并與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后7天內(nèi)，應(yīng)另行與鯉城區(qū)政府簽定《動工建設(shè)協(xié)議書》，并按成交地價款的10%向鯉城區(qū)政府繳交項目建設(shè)履約保證金。 2、2013-13號、2013-14號、2013-15號地塊的競買申請人在競得2013-13號、2013-14號、2013-15號地塊并與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后7天內(nèi)，應(yīng)按成交地價款的10%向我局繳納項目建設(shè)履約保證金。項目建設(shè)履約保證金的返還辦法在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中另行約定。 3、2013-16號地塊采用不提供規(guī)劃設(shè)計方案的方式出讓，項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)保證滿足安置戶需安置的各戶型，規(guī)劃設(shè)計方案及施工圖需由泉州東海投資管理有限公司審定后再報相關(guān)部門審查。競得人須無償提供經(jīng)驗收合格的社區(qū)公共服務(wù)配套用房不少于4500平方米〔社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括社區(qū)文體活動中心（建筑面積不少于3500平方米）、社區(qū)用房（建筑面積不少于600平方米）、社區(qū)老年服務(wù)中心（建筑面積不少于200平方米）、環(huán)衛(wèi)清潔樓（建筑面積不少于200平方米），以上設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一建設(shè)于一期用地，且與項目同步建設(shè)并無償移交政府有權(quán)部門〕。規(guī)劃沿津淮街的軌道交通地面配套設(shè)施應(yīng)按規(guī)劃予以預(yù)留，用地面積400平方米以上。競得人在競得之日起10個工作日內(nèi)與泉州市東海投資管理有限公司簽訂《坪山路新建高架橋東側(cè)城中村改造項目地塊四安置房代建及回購協(xié)議》，由泉州市東海投資管理有限公司回購部分住宅用房用于安置被拆遷戶，回購住宅面積不少于90000平方米，不多于90900平方米，回購價為3200元/平方米；并預(yù)留地下停車位778位優(yōu)先供安置戶選擇（上述面積及車位數(shù)向上浮動控制在3%以內(nèi)），預(yù)留的地下停車位每位按15萬出售，安置戶可以根據(jù)市場評估價用住宅與競得者進(jìn)行等價兌換車位；其余住宅用房、商業(yè)用房、地下停車位可由競得人按有關(guān)規(guī)定向第三人出售。競得人應(yīng)在簽訂安置房買賣協(xié)議之日起15日內(nèi)一次性向泉州市東海投資管理有限公司指定賬號匯入現(xiàn)金5000萬元作為安置房建設(shè)項目的保證金(安置房建設(shè)項目保證金抵作2013-16號地塊的項目建設(shè)履約保證金，不再另行繳納項目建設(shè)履約保證金)。競得者應(yīng)承擔(dān)全部開發(fā)費(fèi)用并按國家規(guī)定支付應(yīng)繳納的房屋維修基金。 4、2013-17號地塊一期用地的競買申請人應(yīng)引進(jìn)《HOTELS》發(fā)布的2012年度全球酒店排名前3名（含第3名）酒店管理公司旗下的五星級及以上的酒店（包括該酒店管理公司在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的子公司、分支機(jī)構(gòu)或授權(quán)代表機(jī)構(gòu)，下同）進(jìn)行本項目項下酒店的經(jīng)營管理（報名時應(yīng)提供與該酒店簽訂的項目管理合作意向書）；如果與該酒店管理公司在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的子公司、分支機(jī)構(gòu)或授權(quán)代表機(jī)構(gòu)簽訂意向書，應(yīng)提供授權(quán)委托書。 2013-17號地塊一期用地的競買申請人在競得該項目地塊并與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30天內(nèi)，應(yīng)另行向我局按成交總價款的10%繳納項目建設(shè)履約保證金。項目建設(shè)履約保證金的返還辦法在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中另行約定。 2013-17號地塊的二期用地（土地面積3430.6平方米）因土地征遷問題，暫不列入此次出讓范圍，待土地征遷安置完成后，由一期地塊的競得人按照一期用地成交單價的標(biāo)準(zhǔn)繳納該部分用地的地價款。 5、2013-12號、2013-16號、2013-17號地塊涉及的配套設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則不予核發(fā)預(yù)售證。 6、競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。 7、競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣、掛牌文件約定追究其違約責(zé)任。 二、競買人資格 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)同時提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請人應(yīng)同時符合以下條件： 1、2013-13號地塊的競買申請人必須以行業(yè)協(xié)會（商會）報名或者行業(yè)協(xié)會（商會）委托或授權(quán)的自然人報名，且該行業(yè)協(xié)會（商業(yè)）2012年在泉州市的工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到人民幣1300億元以上（以市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 2、2013-14號、2013-15號地塊的競買申請人必須是具有泉州市燃?xì)馓卦S經(jīng)營權(quán)的單位。 3、2013-17號地塊一期用地的競買申請人或其所屬集團(tuán)公司必須為上市公司，注冊資金在人民幣10億元（含10億元）以上；競買申請人或所屬集團(tuán)公司下屬全資子公司具備在中國境內(nèi)開發(fā)四個5萬平方米以上（含四個）商業(yè)購物中心項目經(jīng)驗，其中至少有兩個自持的大型商業(yè)購物中心，且單個商業(yè)購物中心自持面積不小于10萬平方米（須提供土地出讓合同或工程規(guī)劃許可證，及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門開具的書面證明）。 三、國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣、掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人，在報名期間，如果只有一個競買申請人提出競買申請，即不設(shè)保留價，如果有兩個以上（含兩個）競買申請人報名的，即設(shè)有保留價。 四、報名與實地踏勘 （一）拍賣、掛牌地塊的有關(guān)文件，可于2014年1月7日至2014年1月17日（工作日）到豐澤區(qū)妙云街泉州市勞動保障大廈十樓索取。 （二）2013-12號、2013-13號、2013-16號、2013-17號地塊一期用地的競買申請人須在2014年1月17日17時30分前（工作日）攜帶競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到豐澤區(qū)妙云街泉州市勞動保障大廈十樓辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2014年1月17日17時30分前（以收到款項的時間為準(zhǔn)）。 2013-14號、2013-15號地塊的競買申請人須在2014年2月8日17時30分前（工作日）攜帶競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到豐澤區(qū)妙云街泉州市勞動保障大廈十樓辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2014年2月8日17時30分前（以收到款項的時間為準(zhǔn)）。 經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后2個工作日內(nèi)確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。 （三）拍賣、掛牌地塊踏勘時間為2014年1月9日至2014年1月10日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。 五、拍賣、掛牌時間與地點(diǎn) （一）拍賣時間、地點(diǎn) 1、拍賣時間：2014年1月20日15時。如果競買人不足3人的，直接轉(zhuǎn)為以掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌起始價為該宗地的拍賣起始價，掛牌時間為2014年1月21日8時起至2014年2月10日15時止，掛牌地點(diǎn)：豐澤區(qū)妙云街泉州市勞動保障大廈十樓。摘牌時間為2014年2月10日15時、摘牌地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會議室。 2、拍賣地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會議室。 （二）掛牌時間、地點(diǎn) 1、掛牌時間為2014年1月20日8時起至2014年2月10日15時止（工作日）。摘牌時間：2014年2月10日15時。 2、掛牌地點(diǎn)：豐澤區(qū)妙云街泉州市勞動保障大廈十樓。摘牌地點(diǎn)：泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會議室。 六、付款方式及期限 2013-12號、2013-13號地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于三個月內(nèi)交清。 2013-14號、2013-15號地塊的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起兩個月內(nèi)交清。 2013-16號、2013-17號地塊一期用地的競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起逐月交納月均之款項并至遲不遲于六個月內(nèi)交清。 競得人應(yīng)當(dāng)按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。 七、競買申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 八、開工、竣工時間 2013-12號、2013-13號地塊的競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起9個月內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。 2013-14號、2013-15號地塊的競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起6個月內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。 2013-16號地塊的競得人應(yīng)對該地塊的兩期用地統(tǒng)一規(guī)劃，且統(tǒng)一平衡指標(biāo)。其中一期地塊應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起9個月內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工；二期用地在辦理交地手續(xù)之日起9個月內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。安置房和無償移交的社區(qū)公共服務(wù)配套用房、配電室、消控室、公廁、垃圾箱、垃圾屋等配套用房以及小區(qū)規(guī)劃道路、地下管線、燃?xì)夤艿?、夜景工程等各項市政公共設(shè)施和預(yù)留的地下車位應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日后27個月內(nèi)同步驗收合格并交付使用，安置房及無償提供的社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)同時具備交房條件。 2013-17號地塊一期用地的競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)；住宅部分應(yīng)在開工后兩年內(nèi)竣工，大型商業(yè)部分應(yīng)在開工后兩年六個月內(nèi)竣工，酒店部分應(yīng)在開工后三年內(nèi)竣工；二期用地在辦理交地手續(xù)之日起6個月內(nèi)開工，并在開工后2年內(nèi)竣工。 競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。 造成土地閑置的，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣、掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣、掛牌文件。 十、注意事項 申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣、掛牌文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣、掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局土地利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22769392，聯(lián)系人：王先生、潘小姐，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://www.qzgtj.gov.cn。 十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。 泉州市國土資源局 2013年12月31日
