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一、轉讓標的：南平星光大廈固定資產(chǎn)、福建省南平星光大廈有限公司100%股權及南平星光旅行社有限公司16.67%股權

掛牌價為人民幣：10356萬元。

1、南平星光大廈固定資產(chǎn)（含房產(chǎn)、土地使用權以及附屬設施）

南平星光大廈位于南平市延平區(qū)濱江北路177號，結構為鋼混，房屋總層數(shù)為18層，地下一層至地面17層，建筑面積為16441.86平方米，占地面積為3600.9平方米，用途為綜合，土地性質(zhì)為出讓地，期限至2052年6月10日。該大廈鄰近聞名海內(nèi)外的世界雙遺產(chǎn)武夷山風景，現(xiàn)有的各類客房122間（套）；餐飲部、豪華會議場所、網(wǎng)球場、夜總會、大型停車場等設施配套齊全。根據(jù)福建聯(lián)合中和資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，截止2010年8月31日，南平星光大廈固定資產(chǎn)賬面原值8132.52萬元,凈值4966.34萬元，評估值為9904.45萬元。

2、福建省南平星光大廈有限公司100%股權

福建省南平星光大廈有限公司主營業(yè)務系租賃南平星光大廈固定資產(chǎn)經(jīng)營，注冊資本300萬元（其中：福建省南紙股份有限公司占90%，福建省南平延潤紙業(yè)有限責任公司占10%），注冊地：南平市濱江北路177號，經(jīng)營范圍：住宿、卡拉OK歌舞廳、美容、美發(fā)、桑拿?。ㄓ行谥?st1:chsdate Month="5" Day="6" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2011年5月6日），健身、網(wǎng)球；主食、熱菜、火鍋、涼菜、預包裝食品（有效期至2010年11月16日），卷煙、雪茄煙零售（有效期至2013年12月31日）；百貨用品、農(nóng)產(chǎn)品、旅游工藝品零售；凈水器銷售；服裝、床上用品干洗、水洗；飯店管理服務人員培訓；飯店管理咨詢及軟件開發(fā)；飯店物業(yè)管理；飯店自用電機設備（不含電梯）維修、保養(yǎng)。該公司于2001年3月榮獲國家旅游局頒發(fā)的“三星級涉外旅游飯店”稱號，通過英國UKAS質(zhì)量管理體系和環(huán)境管理體系認證，在閩北地區(qū)具有較高的品牌和競爭優(yōu)勢。

福建省南平星光大廈有限公司持有南平星光旅行社有限公司83.33%股權，其注冊資本30萬元,經(jīng)營范圍:國內(nèi)旅游、入境旅游等相關業(yè)務。南平星光旅行社有限公司另有下屬全資子公司易飛航空商貿(mào)（南平）有限公司注冊資本150萬元，經(jīng)營范圍：民航、鐵路、水上、公路等票務及貨運的代理服務；酒店訂房代理服務；針織織品、工藝品、化妝品、木材、通訊器材、香精香料的銷售；電子計算機軟件開發(fā)、應用；能源及環(huán)保技術的開發(fā)、應用；為企業(yè)提供投資咨詢服務；預包裝食品批發(fā)、零售（有效期至2012年6月26日）。

南平星光大廈有限公司2010年1-8月實現(xiàn)營業(yè)收入618.59萬元。截至2010年8月31日評估基準日止，評估值為436.12萬元（不包含南平星光旅行社有限公司另一股東福建省南紙股份有限公司工會持有16.67%股權的價值）。

3、南平星光旅行社有限公司16.67％股權。由福建省南紙股份有限公司工會持有，截至評估基準日2010年8月31日止，按南平星光旅行社有限公司評估值比例折算為14.7萬元。

[注：以上擬轉讓的資產(chǎn)和股權實行捆綁一并出讓]

二、南平星光大廈固定資產(chǎn)風險提示及相關說明

1、目前星光大廈固定資產(chǎn)由公司控股子公司福建省南平星光大廈有限公司租賃經(jīng)營。

2、2006年7月出讓方以南平星光大廈房產(chǎn)和土地使用權作為抵押物向福建省財政廳申請其“林紙一體化”項目6000萬元國債轉貸資金，抵押期限從2006年7月至2021年6月止共15年。出讓方保證在競買報名截止前3個工作日，將南平星光大廈房產(chǎn)和土地使用權解除抵押。

3、南平星光大廈《國有土地使用證》閩國用(2002)字第0274號上標明：土地使用者為福建省南紙股份有限公司，座落南平市濱江北路177號，土地權面積3600.9平方米，土地使用類型為出讓，用途為綜合，終止日期為2052年6月10日，土地等級空白。《房屋所有權證》南房權證字第200202655號上標明：房屋所有權人為福建省南紙股份有限公司，房屋座落濱江北路177號，產(chǎn)別為股份制企業(yè)房產(chǎn)，幢號、房號為星光大廈，結構為鋼混，房屋總層數(shù)為18層，所在層數(shù)為負1-17，建筑面積為16441.86平方米，設計用途為非住宅。

4、星光大廈場所對外租賃情況

①2009年10月16日，福建省南平星光大廈有限公司將星光大廈四樓（不含網(wǎng)球場及配套區(qū)域）、五樓、六樓約2100m²租賃給自然人吳訓輝，租賃時間自2009年10月16日至2014年10月15日。

②2010年7月5日，福建省南平星光大廈有限公司與星光女子美容中心簽訂《店面租賃合同》，將星光大廈一樓右側營業(yè)廳租賃給承租方，租賃面積約為58m²，租賃時間自2010年7月5日至2011年7月4日。

③2008年8月，福建省南平星光大廈有限公司與泉州優(yōu)優(yōu)服裝有限公司簽訂《房屋租賃合同》，將星光大廈十七層會議室按48平方米的實際使用面積租賃給承租方作為辦公用房，租賃時間自2008年8月20日至2010年8月19日（根據(jù)合同約定，合同到期后，如雙方?jīng)]有提出終止合同，本合同可視延續(xù)有效）。

④2009年8月，福建省南平星光大廈有限公司與中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司南平市分公司簽訂《通信基站站址租賃合同》，將星光大廈18樓一間房屋出租給承租方作為移動通信基站用房，面積約16m²，租賃期為1年，自2009年8月1日起至2010年7月31日止（合同到期后，若雙方無異議，本合同自然順延）。

⑤2007年12月，公司與中國工商銀行股份有限公司南平分行簽訂《經(jīng)營場所租賃合同》及《經(jīng)營場所租賃合同補充合同》，將座落在南平市濱江北路177號星光大廈一層茶點廳（用房面積298m²）出租給承租方作為營業(yè)經(jīng)營使用，租賃期限為5年，從2007年12月1日起至2012年11月30日止。2008年4月，公司與中國工商銀行股份有限公司南平分行簽訂《經(jīng)營場所租賃合同補充合同》，將出租方一樓走道末端面積15.26m²租賃給承租方，租期至2012年11月30日止。

⑥2010年7月16日，福建省南平星光大廈有限公司與中國移動通信集團福建有限公司南平分公司簽訂《房屋租賃合同》，將南平市星光大廈屋面12m2（彩鋼板房一間）、50m2天線立桿走線架租賃給承租方作為移動通信基站，租賃期限為1年，自2010年4月20日起至2011年4月19日（根據(jù)合同約定，合同到期后，如雙方?jīng)]有提出終止合同，本合同可視延續(xù)有效）。

5、南平星光大廈實物資產(chǎn)交割日為付清全部交易款和交易傭金后15個日歷日內(nèi)進行交割，交割完畢次日起租金收入歸受讓方所有。

6、南平星光大廈實物交割日前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費、電梯維護費等費用均由出讓方繳納。南平星光大廈實物交割日后所發(fā)生的水電費、物業(yè)費、電梯維護費等費用均由受讓方繳納，交割完畢后, 星光大廈水、電、汽等如需要福建省南紙股份有限公司繼續(xù)供應，價格按市政規(guī)定價格繼續(xù)供應給受讓方。

7、南平星光大廈固定資產(chǎn)轉讓，在轉讓過程中涉及的有關稅費，根據(jù)國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。

特別約定：上述六項對外租賃未到期的合同，受讓方必須無條件全部承接，并承擔相應的權利和義務。

所有以上標的內(nèi)容的品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準，面積、土地使用權類型等以相關權證所載內(nèi)容為準。

三、福建省南平星光大廈有限公司100%股權風險提示及相關說明

1、截至目前，福建省南平星光大廈有限公司及其子公司無對外擔保、抵押等債務事項，涉及的債權、債務主要是應收客戶賒賬款和應付采購款，股權轉讓后，所涉及的債權、債務全部均由受讓方承接。

2、福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）員工總數(shù)為168人，其中由出讓方委派員工18人由出讓方接收安置；外聘員工150人將全部由受讓方承接并按有關規(guī)定執(zhí)行，出讓方不負責處置。

3、福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）股權交割日為付清全部交易款和交易傭金后15個日歷日內(nèi)進行交割、辦理變更手續(xù)。

4、在福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）股權交割完畢日（指股權工商變更完畢次日）與評估基準日期間，由出讓方繼續(xù)依法管理和經(jīng)營，經(jīng)營期間發(fā)生的所有相關稅費和損益均由出讓方承擔（具體金額以出讓方和受讓方共同認可的會計師事務所出具的審計報告為準）。股權交割完畢日（同上）后將由受讓方依法管理和經(jīng)營，經(jīng)營期間發(fā)生的所有相關稅費均由受讓方承擔。

5、本次福建省南平星光大廈有限公司股權在變更、過戶等過程中涉及的有關稅費，根據(jù)國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。

四、競買人應具備的基本條件

1、能嚴格按照合同約定履行的具有獨立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（可單獨受讓或組成聯(lián)合體受讓）

2、具有良好的商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信和經(jīng)濟支付能力，能夠嚴格按照合同約定支付受讓價款。

五、公告期限：2010年11月8日至2010年12月3日止 (若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2010年12月31日期間征集到競買人止或另行公告)。

六、報名截止時間：2010年12月7日17:30。

七、歡迎有意競買者前來咨詢。咨詢電話：0591-87855200

監(jiān)督電話：0591-87800096

詳情請登錄www.fj3091.com,或來人、來電咨詢。

聯(lián)系人：黃先生、程先生、吳女士

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層

二O一0年十一月八日