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福州融通梅峰賓館有限責任公司（以下簡稱“招租人”），擬對旅發(fā)福州梅峰賓館大利嘉城二期十五層招租項目（二次）以競價方式進行公開招租，歡迎符合資格條件的競租人前來競租。

一、項目概況

1.1本次招租項目共計1個。具體情況如下：

項目編號及分包	項目地址	房屋面積（㎡）	土地面積（㎡）	租賃期限	年租金 （萬元）	招租業(yè)態(tài)	競租保證金（萬元）	備注	房屋可靠性等級
1	大利嘉城二期十五層	1028.7	/	3年	43.40	商業(yè)、辦公	10.85	£建筑面積 ?使用面積	B

1.2租金價格漲幅：租賃合同期內(nèi)，起租第一年度的年度租金價格按競得價確定，第二年開始遞增，每年遞增2%，租金按季支付。

1.3以上招租項目，如建筑面積數(shù)與實際存在差異，不調(diào)整租金。

1.4 承租人自行負責承租房產(chǎn)后的各類證照經(jīng)營辦理。

1.5 招租房產(chǎn)消防條件不明，由承租人自行完善。

1.6 承租人承租后，招租人對房產(chǎn)現(xiàn)狀不做更改。

1.7 招租人提供的《房地產(chǎn)租賃合同》內(nèi)容為統(tǒng)一版本，承租人報名后即視同認可《房地產(chǎn)租賃合同》所有條款，不得要求修改。

1.8出租人對承租人交納的房產(chǎn)租金和各項費用開具增值稅發(fā)票。

1.9 免租期：

項目編號及分包	項目地址	免租期（天）
1	大利嘉城二期十五層	30

二、競租人應當具備的資格條件

2.1競價方必須是非外資獨資且非外資控股的實體，且必須是在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體或政府、企事業(yè)單位、社會團體、個體工商戶等主體；自然人不具備此次報價資格；

2.2公司成立期限：成立年限滿1年及以上；

2.3競價方應當具備生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件，按包件指定業(yè)態(tài)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得隨意更改；

2.4競價方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人（競租人需自行查詢并提供相應截圖）；

2.5競價方在信用中國http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄（競租人需自行查詢并提供相應截圖）；

2.6近3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰（競租人需自行提供承諾函）；

2.7競價方未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng)http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準）；

2.8競價方因己方原因與項目單位產(chǎn)生重大經(jīng)濟糾紛或案件的，不得參加此次詢價活動；

2.9本項目不接受聯(lián)合體投標;

三、競價方式

采用競租人以線上競價的方式，競價最高者為競得人。

四、招租信息的獲取、報名

4.1公告時間：2025年8月6日起至2025年8月26日。

4.2文件購買時間：2025年8月6日起至2025年8月26日10:00時。

4.3 報名及文件購買時間：2025年8月6日起至2025年8月26日10：00，每天上午9：00～11:30、下午14:00～17:00時（節(jié)假日、休息日除外）。競租人須在該時間截止前在中國融通電子商務平臺（https://www.ronghw.cn/）上注冊并完成報名。

五、資格審查地點及時間

5.1資格審查時間：2025年8月26日10:00。

5.2資格審核方式：購得招租文件的競租人須在資格審查時間前，在中國融通電子商務平臺（https://www.ronghw.cn/）上提交資格審查文件，并現(xiàn)場遞交資格審查紙質(zhì)版文件，現(xiàn)場遞交地點為：福州市西二環(huán)北路62號梅峰賓館資產(chǎn)管理中心會議室。在通過招租人的資格審查并繳納競租保證金后，才有資格參與后續(xù)競價。

備注：逾期送達的或未送達指定地點的或不符合招租文件規(guī)定要求的資格審查文件，招租人將不予受理。

5.3文件遞交截止時間：2025年8月26日10:00時（北京時間）

六、競價時間及網(wǎng)站

6.1競價時間：2025年8月29日15:00時至2025年8月29日16:00時；常規(guī)競價時長：60分鐘，限時競價時長：5分鐘。

6.2 競價網(wǎng)站：中國融通電子商務平臺，網(wǎng)址：https://www.ronghw.cn/。

七、競租保證金

7.1競租保證金繳納方式

競租單位應于2025年8月28日14:00（北京時間）前將競租保證金劃（存）入中國融通電子商務平臺指定的競租保證金賬戶（以到賬為準）。

7.2競租保證金退還方式

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內(nèi)退回。

八、招租有關規(guī)定

8.1本招租項目所有文件同時在中國融通電子商務平臺https://www.ronghw.cn/、融e租https://ryz.rtdc.cn/list、福建省產(chǎn)權交易網(wǎng)http://www.genesysmobile.com.cn/上發(fā)布。

8.2未按規(guī)定方式繳納相關費用和未按招租文件規(guī)定的競租保證金金額繳納競租保證金的，招租代理機構有權拒收其競租文件。

8.3競租人有以下情形的將被認定為無效競租：

8.3.1競租人不具備招租文件規(guī)定的競租人資格要求的；

8.3.2競租人的競租文件內(nèi)容與招租項目要求有嚴重背離的；

8.3.3出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

8.3.4未按照招租文件規(guī)定的程序和辦法進行競價的；

8.3.5單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一合同包競價或者未劃分包的同一招租項目競價。

8.4競價終止條款

出現(xiàn)下列情形之一的，招租代理機構應當終止現(xiàn)場競價活動，發(fā)布競價終止公告并說明原因，重新開展招租活動：

8.4.1所有競租人的報價均低于年租金底價；

8.4.2出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的。

8.5現(xiàn)場踏勘

承租人自行前往現(xiàn)場，并取得出租人開具的現(xiàn)場勘察證明文件，并作為資格文件附件，否則將按資格不符作否決處理。

注：房產(chǎn)消防情況不明，由競租人自行踏勘了解。

時間：2025年8月26日前。

聯(lián)系人：黃先生，電話：18596782668；

8.6競租人如對公開招租文件有疑問，可向招租人要求澄清。招租人對已發(fā)出的招租文件需要進行澄清或修改的，由招租代理機構負責發(fā)布，該澄清或者修改的內(nèi)容為招租文件的組成部分。如競租人未在競價開始時間前3個工作日提出質(zhì)疑，視為完全理解本招租文件，一經(jīng)進入競價程序，即視為競租人已詳細閱讀全部文件資料，放棄要求解釋的權利。

 8.7競價招租項目第一階段公告時間不得少于20日，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

8.8 如報名人數(shù)不足3人，則轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格；仍無人報名的，可根據(jù)實際情況，調(diào)整招租方案。

九、招租人聯(lián)系方式

招 租 人：福州融通梅峰賓館有限責任公司

聯(lián) 系 人：黃先生，電話：18596782668

特別提示：福建省產(chǎn)權交易中心受福州融通梅峰賓館有限責任公司委托，僅進行信息發(fā)布，不對信息內(nèi)容的真實性、有效性、合法性、完整性、時效性等相關事項承擔任何責任。