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受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及掛牌價(jià)格：

二、標(biāo)的簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于三明市大田縣均溪鎮(zhèn)建山路99號(hào)，共計(jì)170個(gè)店面（店面基本情況詳見附件《房屋情況表》）均為福建福能融資租賃股份有限公司所有，房屋用途均為商業(yè)，國(guó)有土地使用權(quán)使用期限均為：2010年7月20日起至2050年7月19日止。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)立抵押、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的建成于2013年，共有兩棟商住樓，包括1號(hào)樓2、3、4層店面面積合計(jì)2688.06㎡，實(shí)際收取租金面積約2235.59㎡；2號(hào)樓2、3、4層及1層135室面積合計(jì)12452.95㎡，實(shí)際收取租金面積約3018.74㎡，詳見《店面出租及使用情況表》。商場(chǎng)商戶掛牌期間至轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割日期間的實(shí)際租賃情況，以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割當(dāng)日實(shí)際租賃情況為準(zhǔn)。（由于開發(fā)商原先招商時(shí)所簽訂合同，依據(jù)樓盤預(yù)售時(shí)的鋪位簽訂，與最終不動(dòng)產(chǎn)證實(shí)際的鋪位與面積存在部分誤差，實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)店面使用情況為準(zhǔn)，上述所統(tǒng)計(jì)面積均以產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)鋪位面積為準(zhǔn)）。

三、競(jìng)買人（受讓方）資格條件：

1、能嚴(yán)格按照房地產(chǎn)買賣合同約定履行合同，依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、競(jìng)買人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)；

3、水、電等配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)；

4、原先轉(zhuǎn)讓方與租戶就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的簽訂的租賃合同，在辦理完轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶手續(xù)后，租賃合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承接；

5、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

五、特別提示：

1、競(jìng)買人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，按看樣時(shí)狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。受讓人如需對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的恢復(fù)或改造的，由受讓人按政府有關(guān)規(guī)定自行實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用。確權(quán)面積以房地產(chǎn)登記部門確權(quán)面積為準(zhǔn)；

3、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購(gòu)令，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為競(jìng)買人完全理解并同意放棄對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更過戶），并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任；

4、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中的部分店面現(xiàn)為被第三方占用狀態(tài)，其中，轉(zhuǎn)讓方僅與三明樂萬(wàn)家物業(yè)管理有限公司 簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但該合同僅就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)費(fèi)等事宜進(jìn)行約定，并未就占用行為有任何約定，不存在租賃關(guān)系；轉(zhuǎn)讓方與福建省四方置業(yè)有限公司、福建省大田縣匯萬(wàn)家商業(yè)管理有限公司未就占用行為有任何約定或訂立任何的合同、協(xié)議，占用方與轉(zhuǎn)讓方不存在租賃關(guān)系。受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并完成登記變更過戶后，需自行通過包括但不限于根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定向占用方主張返還被占用部分的標(biāo)的及孳息等方式自行收回被占用部分的標(biāo)的；若占用方的占用行為造成被占用部分標(biāo)的損壞等，受讓方需自行向占用方主張損害賠償。受讓方對(duì)上述被占用標(biāo)的的收回及向占用方主張相關(guān)權(quán)利事項(xiàng)自行承擔(dān)相關(guān)所有風(fēng)險(xiǎn)，組織方、轉(zhuǎn)讓方對(duì)上述事項(xiàng)不向受讓方承擔(dān)任何責(zé)任；

5、由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為抵債資產(chǎn)，故轉(zhuǎn)讓方至今未與商戶續(xù)簽租賃合同，轉(zhuǎn)讓方通過簽定補(bǔ)充協(xié)議，約定租賃期限到期后暫不續(xù)簽新合同，商戶繼續(xù)租用的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不確定期限。不定期租賃期間，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)無(wú)條件終止合同，但需提前三十日通知商戶。

六、公告期限：2020年7月13日至2020年8月7日(若在此期間未征集到競(jìng)買人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延或另行公告，直至2021年7月12日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。

七、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

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