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受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)格：

標(biāo)的名稱	建筑面積 （㎡）	權(quán)利性質(zhì)	掛牌價(jià)格 （萬元）	競價(jià)保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)	6501.12	出讓	5551.7526	500

標(biāo)的簡況：

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的海晟·閩江印象商業(yè)房產(chǎn)，位于福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)烏山西路563號（原烏山西路南側(cè)）海晟·閩江印象地下一層386集中式商場用房、1-3層01集中式商場、3層02集中式商場、3層03集中式商場辦公商業(yè)房地產(chǎn),總建筑面積為6501.12平方米，包括房屋建筑（不含室內(nèi)裝飾裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含房屋內(nèi)的動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的建于2015年，《不動產(chǎn)權(quán)證書》尚未獲取，建設(shè)用地（宗地）《土地使用權(quán)證》（編號：榕國用（2009）第31234613640號）記載，土地使用權(quán)人為福州海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，座落于鼓樓區(qū)烏山西路南側(cè)、鳳湖路東側(cè)，圖號312346，地類用途為商業(yè)、居住，使用權(quán)類型為出讓，終止日期商業(yè)部分至2048年9月25日，證載土地使用權(quán)面積為33482.70平方米。出租情況：（1）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層，租賃面積：1044.86㎡ ，租賃期限：至2025年11月30日止；（2）海晟·閩江印象集中式商業(yè)一層?xùn)|南角，租賃面積：192㎡，租賃期限：至2026年9月30日止。

提示：本公告所涉標(biāo)的尚未進(jìn)行土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記，并分割后的部分辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，故標(biāo)的的證載面積尚無法確定。海晟·閩江印象已辦理預(yù)售許可《商品房預(yù)售許可證（<2014>榕房許字第0068號）》。上述信息均由轉(zhuǎn)讓方提供，具體情況由意向受讓方自行向轉(zhuǎn)讓方了解，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不作任何保證亦不承擔(dān)任何責(zé)任，本公告所涉標(biāo)的確權(quán)面積（包括房屋面積及土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e）以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

二、競買人（受讓方）資格條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定；

4、不接受聯(lián)合體參與競買。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競價(jià)結(jié)束當(dāng)日）的5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、交易價(jià)款支付方式：

2.1一次性支付：受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后10個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

2.2按揭貸款方式支付：《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后5個工作日內(nèi)付清不低于成交總交易價(jià)款的50%的首期價(jià)款，其余交易價(jià)款受讓方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后20個工作日內(nèi)通過按揭貸款審批、全部貸款款項(xiàng)足額轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬號。若受讓方無法將剩余按揭貸款款項(xiàng)在該期限內(nèi)轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬號的，受讓方應(yīng)在該期限屆滿后的10個工作日內(nèi)一次性付清剩余交易價(jià)款。

3、若受讓方采取一次性付款方式支付交易價(jià)款，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在收到全額交易價(jià)款后3個工作日內(nèi)，將全額交易價(jià)款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方賬戶；若受讓方采取按揭貸款方式支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方支付的剩余按揭貸款款項(xiàng)后向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具付款通知書，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在收到付款通知書后的3個工作日內(nèi)，將受讓方已繳納的首期價(jià)款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方賬戶。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)；

5、房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)；

6、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

四、特別提示：

1、標(biāo)的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，上述基本情況僅供參考，標(biāo)的質(zhì)量及數(shù)量等參數(shù)及實(shí)際狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若相關(guān)標(biāo)的情況參數(shù)與實(shí)際有誤，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

2、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報(bào)名繳納競價(jià)保證金即視為競買人完全理解并同意承擔(dān)對政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自身參加競價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任；

3、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、交易組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策；

4、由轉(zhuǎn)讓方統(tǒng)一組織現(xiàn)場看樣，具體時間由轉(zhuǎn)讓方通知，現(xiàn)場看樣所發(fā)生的任何費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。不論何種原因如果競買人未及時看房，視為競買方對房產(chǎn)交付現(xiàn)狀無任何異議。

5、轉(zhuǎn)讓方收到全額交易價(jià)款后，通知受讓方辦理該房產(chǎn)的網(wǎng)簽備案手續(xù)。雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要資料，由受讓方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，受讓方在轉(zhuǎn)讓方提供必要資料后的【30】個日歷日內(nèi)辦妥所有產(chǎn)權(quán)登記。在雙方辦理完網(wǎng)簽備案手續(xù)后【15】個工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方向受讓方發(fā)出交房通知，雙方按轉(zhuǎn)讓方通知的時間進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)物移交。

五、公告期限：2025年7月24日至2025年8月20日。（競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦聯(lián)系，獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

六、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：500萬元。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87821179、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。