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受企業(yè)委托，對(duì)廣西欽州市前進(jìn)路嘉華·閬苑一期項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行招商，征集意向方，現(xiàn)公告如下：

廣西欽州市前進(jìn)路嘉華·閬苑一期項(xiàng)目由廣西嘉華置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司承建，位于廣西壯族自治區(qū)欽州市前進(jìn)路3號(hào)，屬于欽州市核心發(fā)展區(qū)域，緊鄰城市主干道及交通樞紐，交通便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施較為完善，該項(xiàng)目總占地約56畝，總建筑面積約17.8萬平米，總戶數(shù)967戶，共9棟高層，綠化率為34.36%，停車位：742，停車配比為1:0.82，于2017年開盤，2020年陸續(xù)交房。現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的247套資產(chǎn)進(jìn)行招商，其中住宅31套、商鋪42套、辦公公寓174套，建筑面積約為18257.16㎡。

小區(qū)樓棟示意圖

小區(qū)實(shí)景圖

一、資產(chǎn)介紹

該項(xiàng)目依托北部灣戰(zhàn)略紅利、稀缺濱海資源及全維高端配套，打造“產(chǎn)城融合+旅居康養(yǎng)”標(biāo)桿社區(qū)。無論是自住、度假還是投資，均為搶占北部灣發(fā)展先機(jī)的優(yōu)選之作。

（一）資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊環(huán)境配套平面圖

小區(qū)周邊環(huán)境實(shí)景圖

（1）核心配套‌

教育優(yōu)質(zhì)：周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括欽州市第二中學(xué)、欽州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、欽州市書香小學(xué)、欽州市第一幼兒園、欽州市城西幼兒園等，教育資源豐富，適合有孩子的家庭‌。

欽州市第二中學(xué)(欽州市重點(diǎn)中學(xué)之一，二中歷年高考本科上線率穩(wěn)居全市前列，理科實(shí)驗(yàn)班升學(xué)率超90%)

欽州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(欽州市老牌名校，連續(xù)多年獲評(píng)“自治區(qū)示范性小學(xué)”，小升初重點(diǎn)中學(xué)錄取率超70%)

欽州市書香小學(xué)(非嚴(yán)格學(xué)區(qū)限制，開放部分名額面向全市招生)

欽州市第一幼兒園(自治區(qū)示范幼兒園)

 

欽州市城西幼兒園(政府補(bǔ)貼普惠性幼兒園，性價(jià)比高)

 

商業(yè)齊全：自帶商業(yè)街，附近有建安便民菜市，周邊有多個(gè)商場(chǎng)，10-15分鐘內(nèi)可直達(dá)欽州市核心商圈，如恒基廣場(chǎng)、年年豐廣場(chǎng)、新城吾悅、廣場(chǎng)世貿(mào)廣場(chǎng)等，商業(yè)配套設(shè)施齊全，滿足日常購物需求‌。

小區(qū)自帶商業(yè)街（業(yè)態(tài)豐富）

建安便民菜市（距小區(qū)300米左右，步行4分鐘）

嘉華·閬苑小區(qū)至欽州市四大商圈距離及車程估算明細(xì)表

序號(hào)	商業(yè)廣場(chǎng)	距離	車程時(shí)間（非高峰時(shí)段）	備注
1	恒基廣場(chǎng)	約1.4公里	5分鐘	沿人民路直達(dá)，交通便利
2	年年豐廣場(chǎng)	約2公里	5分鐘	途經(jīng)欽州灣大道，紅綠燈較少
3	新城吾悅廣場(chǎng)	約3公里	8分鐘	沿安州大道直達(dá)，交通便利
4	世貿(mào)廣場(chǎng)	約4.5公里	15分鐘	需經(jīng)南珠東大街，車流量較大

康養(yǎng)便捷：周邊有多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括欽州市第一人民醫(yī)院、廣西醫(yī)科大學(xué)第十附屬醫(yī)院等，距離均在1公里范圍內(nèi)，為居民提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)‌。

 

欽州市第一人民醫(yī)院（欽州市規(guī)模最大的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，承擔(dān)全市及周邊地區(qū)急危重癥救治任務(wù)）

 

廣西醫(yī)科大學(xué)第十附屬醫(yī)院（廣西醫(yī)科大學(xué)直屬附屬醫(yī)院，兼具臨床、教學(xué)、科研功能）

交通便利：緊鄰欽州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)后門，交通便利，周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)，距離最近的公交站點(diǎn)僅有330米，如8路、2路、3路、25路、88路、C8路、K9路和港城4路均經(jīng)過該小區(qū)，覆蓋了欽州市的主要區(qū)域，方便居民出行。

‌物業(yè)管理‌：物業(yè)管理費(fèi)為0.85元/㎡，管理服務(wù)品質(zhì)較高，能夠?yàn)闃I(yè)主提供安全、整潔的居住環(huán)境‌。

2.八大核心價(jià)值

政策高地：自貿(mào)區(qū)+國(guó)家級(jí)新區(qū)雙重紅利，資產(chǎn)增值潛力巨大。

交通樞紐：海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫鏈接?xùn)|盟市場(chǎng)。

生態(tài)稀缺：濱海紅樹林生態(tài)資源，不可復(fù)制的宜居環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)引擎：臨港產(chǎn)業(yè)集群驅(qū)動(dòng)人口與資本持續(xù)涌入。

全齡配套：教育、商業(yè)、康養(yǎng)一站式覆蓋，生活無憂。

投資藍(lán)海：北部灣房?jī)r(jià)洼地，租金回報(bào)率超5%。

文旅賦能：濱海文旅+康養(yǎng)度假，雙重收益模式。

品牌保障：嘉華集團(tuán)深耕廣西20年，品質(zhì)交付口碑卓越。

3.區(qū)位優(yōu)勢(shì)

北部灣核心樞紐：項(xiàng)目位于廣西欽州市中心城區(qū)，緊鄰北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶，是連接中國(guó)西南與東盟國(guó)家的重要門戶。

（1）立體交通網(wǎng)絡(luò)：

港口優(yōu)勢(shì)：距欽州港僅20余公里，依托中國(guó)（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)欽州港片區(qū)，享國(guó)際物流便利。

高速路網(wǎng)：蘭海高速、欽防高速環(huán)繞，快速通達(dá)南寧、北海、防城港等城市。

高鐵樞紐：欽州東站為南欽高鐵、欽北高鐵交匯點(diǎn)，35分鐘直達(dá)南寧，4小時(shí)直達(dá)廣州。

（2）政策紅利：

國(guó)家級(jí)北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)支持區(qū)域，享受自貿(mào)區(qū)稅收減免、產(chǎn)業(yè)扶持等政策。

西部陸海新通道重要節(jié)點(diǎn)，承接“一帶一路”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與投資機(jī)遇，未來將承接更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口流入，推動(dòng)住宅需求增長(zhǎng)。

欽州港作為平陸運(yùn)河的重要樞紐，運(yùn)河建成后將顯著提升欽州在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位，推動(dòng)物流、產(chǎn)業(yè)、城市化的全面升級(jí)，為欽州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶來新的動(dòng)力。

4.資源優(yōu)勢(shì)

（1）生態(tài)宜居環(huán)境：

氣候條件：亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫22℃，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)占比超90%，負(fù)氧離子含量達(dá)2500單位/立方厘米。

（2）文化底蘊(yùn)：

欽州為“中國(guó)坭興陶之都”，融合嶺南文化與海洋文化特色。

周邊三娘灣景區(qū)為中華白海豚之鄉(xiāng)，生態(tài)與文旅資源豐富。

5.發(fā)展優(yōu)勢(shì)

（1）政策驅(qū)動(dòng)：

欽州港片區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心、臨港產(chǎn)業(yè)集群。

廣西“十四五”規(guī)劃明確支持欽州打造北部灣國(guó)際門戶港，未來基建投資超千億元。

（2）產(chǎn)業(yè)升級(jí)：

石化、新能源、裝備制造等臨港產(chǎn)業(yè)加速聚集，預(yù)計(jì)2030年新增就業(yè)人口超50萬。

中馬欽州產(chǎn)業(yè)園、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。

（3）文旅潛力：

三娘灣、八寨溝等景區(qū)年接待游客超800萬人次，文旅消費(fèi)需求旺盛。

二、招商資產(chǎn)現(xiàn)狀

對(duì)247套資產(chǎn)進(jìn)行招商，資產(chǎn)清單如下：

序號(hào)	資產(chǎn) 類型	數(shù)量（套）	面積（㎡）	核心優(yōu)勢(shì)
1	住宅	31	4629.95	已完整交付，產(chǎn)權(quán)清晰，交通便利
2	商鋪	42	3807.03	7#樓34套已出租，租期穩(wěn)定
3	辦公公寓	174	9820.18	11-23層，毛坯狀態(tài)，公區(qū)走廊吊頂已完成，臨近醫(yī)院、學(xué)校，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著
4	小計(jì)	247	18257.16

注：商鋪部分，1樓15間，面積為1956.36㎡，2樓27間，面積為1850.67㎡

小區(qū)實(shí)景圖

小區(qū)商鋪實(shí)景圖

小區(qū)6#公寓實(shí)景圖

當(dāng)前該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，保管良好，周邊配套完善。

1.住宅部分：單套房建筑面積在89.63-270.51㎡之間，多為三房?jī)蓮d或四方兩廳的全南戶型，采光好，。住宅部分戶型圖如下：

2.商鋪部分：單套商鋪建筑面積在19.39-748.54㎡之間，7#樓34套已出租，租期穩(wěn)定。

3.公寓部分：6號(hào)樓單套房建筑面積在45.28-95.06㎡之間，共有4個(gè)戶型，可用于辦公，目前尚未交付使用。公寓樓層平面圖及戶型圖如下：

五、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

六、預(yù)公告期限：2025年6月20日-2025年10月31日。

特別提示：本預(yù)公告不構(gòu)成對(duì)任何意向方或接收本公告的任何主體的要約。以上預(yù)公告披露的信息僅供參考，不作為正式公告或交易的依據(jù)，招商方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不對(duì)其承擔(dān)任何法律責(zé)任。招商方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心保留根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)本項(xiàng)目作適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。有關(guān)本項(xiàng)目的最終信息均以正式發(fā)布的項(xiàng)目公告披露的信息為準(zhǔn)。