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臺灣小鎮(zhèn)閑置區(qū)域公開招商公告

為盤活臺灣小鎮(zhèn)國有資產(chǎn)，規(guī)范資產(chǎn)專業(yè)化招商行為，提升項目旅游吸引力與消費活力，打造“吃住行游購娛”一站式文商旅綜合體，現(xiàn)面向社會公開招租餐飲美食、文化娛樂、購物零售三類業(yè)態(tài)合作單位，具體公告如下：

一、招商主體

平潭旅游運營管理有限公司（成立于2017年12月22日，系平潭旅游股份有限公司全資子公司，注冊資本1000萬元，深耕景區(qū)運營與民宿酒店管理領(lǐng)域，旗下?lián)碛?8海里景區(qū)、臺灣小鎮(zhèn)等多個優(yōu)質(zhì)項目）

二、項目概況

臺灣小鎮(zhèn)位于福建省平潭綜合實驗區(qū)澳前鎮(zhèn)，占地14萬平方米，總建筑面積16萬平方米，由38棟紅色閩南民居風(fēng)格建筑組成，是自貿(mào)區(qū)“十大功能性平臺”、福建省級臺灣青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，以臺灣免稅商品市場為核心，涵蓋多元文旅功能。

本次招商區(qū)域為小鎮(zhèn)閑置區(qū)域，總面積為61467.32㎡，免稅區(qū)內(nèi)（面積11118.79㎡），免稅區(qū)外（面積21584㎡，其中地上面積5352㎡，地下室面積16232㎡），一級游客中心面積28764.53㎡，具體租賃標(biāo)的物詳見附件1。

三、招商業(yè)態(tài)及要求

（一）餐飲業(yè)態(tài)（Catering）

A類（正餐）：品質(zhì)正餐、人氣火鍋、日韓燒烤、標(biāo)準(zhǔn)型音樂酒吧等；

B類（輕食）：休閑茶飲、特色咖啡、便捷快餐、地方特色小吃等。需承諾食品安全責(zé)任，提供運營方案與SOP標(biāo)準(zhǔn)，裝修方案經(jīng)審批后實施。

（二）文化娛樂業(yè)態(tài)（Entertainment）

A類（電子娛樂）：游藝機、VR體驗館、主題游樂項目等；

B類（家庭親子）：親子卡丁車、兒童職業(yè)館、手工學(xué)堂等（聚焦3-12歲客群）；

C類（運動競技）：保齡球、射箭、蹦床公園、室內(nèi)攀巖等；

D類（文旅服務(wù)）：文化書店、兩岸手作工坊、直播基地、旅游拍攝服務(wù)等。涉及專業(yè)技術(shù)的項目需提供相關(guān)資質(zhì)證件。

（三）購物零售業(yè)態(tài)（Sales）

A類（國際折扣名品）：輕奢品牌、設(shè)計師潮牌等；

B類（大眾零售）：臺灣地區(qū)商品、跨境保稅商品、潮玩產(chǎn)品等。品牌經(jīng)營或代理需提供正規(guī)授權(quán)文件。

四、合作模式及核心政策

（一）招商模式

1.公示周期：首次10個工作日，后續(xù)每5個工作日為一個周期。

2.多個報名者競爭處理：若在一個公示周期內(nèi)多個報名者時采用綜合評分（含租金、規(guī)劃方案、運營方案、承諾等維度），具體詳見附件2，評分最高者中標(biāo)。

3.單一報名者：符合準(zhǔn)入條件及租金政策的，按程序直接入駐。

（二）租賃年限

首次租賃年限為3—5年，符合條件可續(xù)租5年（自《租賃合同》簽訂之日起算）。

（三）裝修免租期

合同期限3年及以上商戶可享2個月免租期（免租金及物業(yè)費，水電等能耗費用自理）。

（四）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付

1.底價：15元/㎡/月（含物業(yè)費）；

2.臺資優(yōu)惠：臺灣股東持股50%以上，且按標(biāo)準(zhǔn)聘請臺胞并繳納社保，臺胞年度入境滿90天的，在中標(biāo)價基礎(chǔ)上每㎡減10元；

3.支付方式：按月支付，簽約后7日內(nèi)繳交2個月租金，后續(xù)每月月底前15日繳清下月租金。

（五）履約保證金

按3個月租金標(biāo)準(zhǔn)繳納，簽約后5個工作日內(nèi)足額繳至指定賬戶。

（六）補貼政策

1.店招獎補：最高500元/㎡（分三期發(fā)放）；

2.裝修獎補：硬裝最高400元/㎡（分三期發(fā)放，需提供相關(guān)材料）；

3.開業(yè)獎補：餐飲業(yè)態(tài)15元/㎡/月，文化娛樂業(yè)態(tài)10元/㎡/月（共計三年，首年直付，次年起租金抵扣，需滿足95%開業(yè)率）。

五、準(zhǔn)入條件及報名材料

（一）基本準(zhǔn)入條件

1.具備合法經(jīng)營資格：

（1）需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或有效身份證明，且經(jīng)營范圍與所從事業(yè)態(tài)相符；

（2）若所參與的業(yè)態(tài)屬于品牌入駐，需提供相應(yīng)的代理或加盟協(xié)議。

2.環(huán)保與安全承諾：

（1）環(huán)保承諾。承諾遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，餐飲行業(yè)需承諾安裝合規(guī)的油煙凈化、隔油池和降噪設(shè)備；

（2）安全承諾。遵守項目的消防安全管理規(guī)定，裝修和使用符合消防規(guī)范的材料。

3.運營規(guī)則承諾制：

（1）開業(yè)率。入駐業(yè)態(tài)應(yīng)承諾遵守小鎮(zhèn)管理規(guī)定，全年除惡劣天氣影響及非主觀因素（如小鎮(zhèn)園區(qū)的設(shè)備故障等情況），開業(yè)率應(yīng)達到95%（按全年365天計算）；

（2）承諾積極參與物業(yè)管理培訓(xùn)會議并支持小鎮(zhèn)整體物業(yè)管理工作；

（3）租賃主體應(yīng)承諾入駐項目應(yīng)接入我司提供的收銀系統(tǒng)。

4.店招標(biāo)準(zhǔn)：

承諾項目店招及標(biāo)準(zhǔn)要求按照我司制定的《平潭臺灣小鎮(zhèn)店面店招標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)范》執(zhí)行。

5.報名截止日承租方在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到承租方相關(guān)的結(jié)果。

6.不接受聯(lián)合體報名。

（二）業(yè)態(tài)準(zhǔn)入條件

客戶在滿足上述基本條件后，根據(jù)三大類別業(yè)態(tài)分別選定對應(yīng)的餐飲業(yè)態(tài)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、文化娛樂業(yè)態(tài)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、購物零售業(yè)態(tài)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

1.餐飲業(yè)態(tài)

（1）食品安全。非聯(lián)營項目的資產(chǎn)租賃商戶應(yīng)承諾食品安全風(fēng)險由商戶承擔(dān)。

（2）運營方案。入駐業(yè)態(tài)應(yīng)提供運營方案、運營思路，產(chǎn)品介紹等內(nèi)容。

（3）餐飲業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化與穩(wěn)定性要求。除特色小吃飲品類產(chǎn)品，其他業(yè)態(tài)應(yīng)提供業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)操作流程（SOP），保障出品質(zhì)量穩(wěn)定。

（4）餐飲業(yè)態(tài)的裝修規(guī)劃要求。應(yīng)提供整體設(shè)計方案、裝修方案（包含排污、水電燃氣、噪音與氣味），經(jīng)臺灣小鎮(zhèn)管理中心審批后啟動相關(guān)的裝修工作（文件審批）。

2.文化娛樂業(yè)態(tài)

專業(yè)技術(shù)要求。涉及專業(yè)技術(shù)的競技技術(shù)項目，應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定提供專業(yè)技術(shù)團隊配備情況，例如教練員證件、教師證件、安全員證件等國家相關(guān)單位或?qū)I(yè)的第三方機構(gòu)出具的相應(yīng)證件。

3.購物零售業(yè)態(tài)

渠道控制要求。涉及品牌經(jīng)營門店或授權(quán)代理商，應(yīng)提供品牌授權(quán)文件、代理資質(zhì)等文件。

（三）報名材料

1.非臺胞/非臺企：

（1）企業(yè)法定代表人或經(jīng)營者個人證件復(fù)印件；

（2）公司或經(jīng)營者無行賄犯罪記錄證明（中國裁判文書網(wǎng)查詢截圖）；

（3）意向區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃方案（規(guī)劃方案包含業(yè)態(tài)內(nèi)容、業(yè)態(tài)具體落地位置等）；

（4）開業(yè)率承諾書。

（5）若所參與的業(yè)態(tài)屬于品牌入駐，應(yīng)提供相應(yīng)的代理或加盟協(xié)議，確保渠道正規(guī)。

2.臺胞/臺企：

（1）企業(yè)法定代表人或經(jīng)營者個人證件復(fù)印件；

企業(yè)法定代表人或經(jīng)營者為臺胞的，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件。

（2）企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

①意向承租方為臺胞的，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件。

②意向承租方為臺灣地區(qū)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交意向承租方身份證明文件和授權(quán)代表有權(quán)代表該企業(yè)參加意向競租的證明文件。相關(guān)證明文件、授權(quán)書應(yīng)當(dāng)通過兩岸公證書使用查證渠道辦理。

③意向承租方為境內(nèi)臺資企業(yè)的[臺胞股東（含企業(yè)）占股50%及以上的企業(yè)]，若股東為臺胞，按①提交材料，若股東為臺灣地區(qū)企業(yè)，按②提交材料，如果股東為境內(nèi)臺資企業(yè)應(yīng)提交在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”。

（3）公司或經(jīng)營者無行賄犯罪記錄證明（中國裁判文書網(wǎng)查詢截圖）；

（4）意向區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃方案（規(guī)劃方案包含業(yè)態(tài)內(nèi)容、業(yè)態(tài)具體落地位置等）；

（5）開業(yè)率承諾書。

（6）若所參與的業(yè)態(tài)屬于品牌入駐，應(yīng)提供相應(yīng)的代理或加盟協(xié)議，確保渠道正規(guī)。

六、風(fēng)險提示

招商標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證，面積以實際測量為準(zhǔn)，租金不作調(diào)整，報名即視為認可現(xiàn)場現(xiàn)狀；

因政策、市政建設(shè)、不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的，合同自行終止，相關(guān)補償按規(guī)定執(zhí)行；

經(jīng)營相關(guān)稅費、證件辦理、糾紛處理等均由承租方負責(zé)。

七、注意事項

1.看樣時間同公示周期（工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30）；

2.看樣及咨詢電話：18059078858；

3.公告公示平臺：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)、平潭綜合實驗區(qū)文旅發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)（含微信公眾號）、平潭旅游股份有限公司官網(wǎng)（含微信公眾號）、平潭旅游運營管理有限公司官網(wǎng)（含微信公眾號）；

4.澄清申請：需在報名截止時間前提交書面材料；

5.公司地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)澳前鎮(zhèn)疏港路150號臺灣小鎮(zhèn)招商服務(wù)中心二樓；

6.郵編：350400。

附件內(nèi)容詳見平潭旅游運營管理有限公司官網(wǎng)（含微信公眾號）

附件：1.臺灣小鎮(zhèn)平面圖及閑置區(qū)域統(tǒng)計表

    2.業(yè)態(tài)準(zhǔn)入評分細則與標(biāo)準(zhǔn)+綜合得分匯總表

    3.承諾書